Налог при продаже подаренной недвижимости: как избежать 13%?

Девочки, кто владеет по вопросу налогообложению?

Вопрос такой, может тут кто подскажет

Моя мама хочет через нотариуса сделать договор дарения на своего папу и указать в нем сумму до 1 млн рублей

Дальше папа оформляет землю этого дома, и к он пенсионер, отдаст 5% всего за землю. Именно поэтому все и делаем. Вопрос.

При дальнейшей продажи дома если мы его продаем за 4 млн к примеру, будет ли ее папа платить налог 13% с этим 3х млн???

Буду признательна за любые нормальные ответы