Как продать квартиру впервые: пошаговая инструкция для мам
Как продавать квартиру?
Выставить объявление и ждать покупателя,которому все понравилось?
Кто проводит сделку? Это простая письменная или через нотариуса?
Никогда этого не делала.
Комментарии
Я выставляла уже квартиру на продажу. Ну, человека 4-5 риелторов звонили за все время может. Думаю, что остальные думали, что я сама риелтор)
До продажи пока не дошло, пришлось закрыть объявление на временя из-за неточностей в моих документах, подтверждающих родство. Но в общем и целом принцип продажи мне понятен, есть, с кем посоветоваться.
Если не разбираетесь в процессе, а будет альтернатива и тд, лучше берите риелтора, там много нюансов с договорами задатков, показами , переговорами, сделкой, банками ям сто зачем и как правильно и тд
Рекомендую своего родственника, 89160806080, Алексей, если квартира в Москве или в ближнем Подмосковье. Он и рекламу сделает, и показы будет организовать.
К риелтору лучше обратитесь. Он к сумме квартиры прибавит свою стоимость 10% примерно
@katiket1989 у нас последний и требует косметического ремонта
@katiket1989 я надеюсь что цена небольшая,и что кто-то захочет сделать ремонт под себя,санузлы, сантехника норм
Задача риелтора просто продать вашу квартиру, ни за проверку покупателя, сделки он ответственность не несёт, 99% покупателей с ипотекой, всю техническую работу проводит менеджер в банке, так же он может составить договор ( или обычно там есть сотрудники из нотариальных контор, которые составляют договора), т. Е. Вы выставили квартиру на продажу и например сразу нашёлся покупатель у которого Ипотека, то вы работаете с менеджером, если без ипотеки то можете обратиться к нотариусу, это будет дешевле чем риэлтор. Если же покупатель не находится то обращаетесь к риэлтору это как раз его прямая работать продать квартиру, за это ему платят, а не за оформление документов
Выставляете объявление. Цену с учётом торга. У вас простая сделка? Что с документами? Какое основание приобретения квартиры? Если документы в порядке, не альтернатива, то торг где-то 2-3% можно заложить, не больше. В объявлении лучше расписать максимально подробно всё. Люди будут звонить, спрашивать, вы им отвечайте тоже развёрнуто желательно. Что-то сами от себя расскажите. На показы выезжайте оперативно. Показ - маленькая экскурсия по квартире. Проходите вместе в одну комнату, в другую, даёте краткую характеристику, далаете акцент на преимуществах. О минусах тоже не умалчивайте. Но и не надо их подробно смаковать. Если покупателю нравится, он готов купить, вы согласовали цену, то он вносит аванс. Составляете договор. Потом дату сделки обсуждаете. Можно оформлять через нотариуса. Можно в мфц. Можно через онлайн банк (сервис домклик). Последнее удобнее всего. Риелтор в этой цепочке нужен, если вы не готовы на показы ездить. А в принципе ничего сложного нет. Те деньги, которые они просят за свои услуги, весьма большие.
@foxxy_lizzy вот этого я и боюсь,всяких неадекватов,со сдачей в аренду знакома, сдаю сама,без них.
@elenochka1703, ну вот у нас историй достаточно накопилось после общения со странными риелторами. Они ещё некоторые с ряжеными приходят. Свата, брата берут и под видом покупателя приводят, чтоб в квартиру попасть и свои услуги навязать продавцу. А по классике они через пару месяцев начинают топить за то, что надо цену скидывать. Так, блин, тебя и наняли для того, чтоб ты по рынку (хотя бы средней цене, лучше по верхней) продал. С ценой по низу рынка или с хорошей скидкой любой дурак может продать. Я до сих пор смотрю квартиры, хотя мы не планируем покупки в ближайшее время. Так некоторые объявления висят больше года. Спрашивается, чем риелтор занимается? 🤷
Мы продавали квартиру сами без риелтора. Я составила договор-купли продажи. Подписывали у нотариуса, тк у нас дети в доле. Там же нам передали деньги. Покупали уже с риелтором со стороны продавца, платил он. Но здесь у нас был маткапитал и наличка + дети в доле, думаю, что не справилась бы с договором.
@elenochka1703 ну изначально не знали, что у нотариуса надо, думали через МФЦ. А по итогу вышло в разы дешевле. Записались на приём, подписали договор, заплатили 2 или 3 тыс, не помню точно. Больше мы к нему не ходили. Только в МФЦ за готовыми документами.
@elenochka1703 натариусу. Они уже сами всё в МФЦ передали. В МФЦ только госпошлина была.
Возьмите риелтора. Частника,тк агентство возьмёт % с продажи,а частник может фикс взять,это, обычно, выгоднее.
Если детских долей нет, то через мфц, а лучше через сервис безопасных платежей в банке. Сбер например.
Еще ведь неизвестно, какой покупатель будет. А если у него ипотека, маткап, военный сертификат или еще чего? Все от этого будет зависеть.
@elenochka1703 можно конечно. И только через банк. Через сервис безопасных расчетов и аккредитив
Когда найдётся покупатель. Договор купли продажи. Там все прописать.кто кому что должен.как получит и тд. Не можете сами.значит нотариус.
Я точно не могу. Вместе идти к нотариусу?
А если риелтор есть у покупателя свой например? Можно ли ему доверять?
@elenochka1703 читать нужно. Понимать о чем речь. Там может написано что заселятся сегодня. Оплата через 3 месяца ( образно ) так что тут как бэ
У нас занимался полностью риелтор . От нас было только присутствие в квартире во время показа и на сделке
@dasha_brain капец просто,не было печали...за что ему платить? За то что он показывать будет?
@elenochka1703 зачем , у нас риелтор подготовила все документы на продажу+ параллельно документы на приобретаемую квартиру . Мы никуда не ходили , не заморачивались. Это уж не такая сумма из за которой свое время терять и идти на какие то риски
@maksimill ну у вас понятно,у меня не альтернативная сделка будет,никто там не живёт, на показы и я могу приходить
А что он делает? Риелтор берет % с покупателя? И проводит сделку?
@elenochka1703 с вас берет. Тыщ 200 сразу планируйте отдать
@elenochka1703, ну он знает юрид тонкости. Мне страшно без риелтора продавать🙈
Я юрист. Занимаюсь сопровождением сделок купли/продажи недвижимости, проверяю, готовлю документы