Вопрос про выделение долей детям в квартире
Что имеем - брали в ипотеку квартиру в 2022 году, далее использовали два маткапитала, в ноябре 2025 года закрыли ипотеку, обременение сняли, доли пока не выделили. Сейчас планируем покупку нового жилья, вопрос в том можно ли выделить доли детям в новом жилье, или обязательно нужно сейчас выделить доли в этой квартире? 🤔
Мама делится дилеммой: трое детей в одной комнате без долгов или большая ипотека за простор. Читайте ответы и советы других мам!
Девочки, поделитесь опытом пожалуйста у кого так было как все происходит. Ситуация: квартира в ипотеке, закрываем маткапиталом, выделяем доли детям. Решили брать новую квартиру, в долевое и ипотеку, а эту продать. Теперь стоит вопрос как выделить доли в квартире которая ещё не построена и нам по сути не принадлежит? Или детям можно выделить доли временно в другой квартире, больше по квадратным метрам?
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Всем добрый вечер! Девочки, подскажите, кто наделял детей долями. Семья из четверых человек, два родителя и двое детей. Маткапитал вложен в ипотеку и она погашена, обременения снято. Как правильно выделить доли, на всех членов семьи или только на двоих детей? Квартира в общей с супругом совместной собственности.
MamM3·
Мама двоих (7 лет, 9 лет)
А вот и не обязательно!!!! Девочки, вышел новый закон в июле 2025 года. Теперь можно перенести обязательства на другое жилье. Почитайте закон или проконсультируйтесь у нотариуса для более детальных подробностей сроков и как вообще это делается. Номер закона прилагаю. И так же фото из пояснительной записки
MamM3··
Мама двоих (7 лет, 9 лет)
Елена·
Мама двоих (6 лет, 14 лет)
Дополню, так как для меня потом неожиданностью оказалось, с продажи долей надо будет оплатить налог 13%, т.к. не прошло 5 лет с момента их выделения.Но там есть моменты, когда налог можно избежать.
Юля ··
Мама двоих (младенец)
Расскажите пожалуйста подробнее
Елена··
Мама двоих (6 лет, 14 лет)
лучше в фнс в будни позвонить, 88002222222
Если единственное жилье, то не надо будет платить налог, если не единственное, тогда много всяких условий. Мы под них не проходим, у нас налог, поэтому пока не стали продавать
Оксана·
Мама дочки (2 года)
Обязательно выделяются доли в той квартире на которую потрачен мат капитал.И учтите,что на это дается 6 мес после выплаты ипотеки и снятия обременения,а то еще штраф впаяют
Оксана··
Мама дочки (2 года)
@anastya.92, обычно выделяют минимальную(соизмеримую мат капиталу)
Анастасия··
Мама двоих (младенец)
а не знаете как вообще это расчитывать?
Оксана··
Мама дочки (2 года)
ну смотрите допустим квартира стоила 7 млн доли нужно выделить вам с мужем и детям.От 7млн отнимите капитал который вы потратили.У нас получалась 1/8 у дочки.Но у вас двое.Все зависит от стоимости квартиры
Катерина·
Мама сына (5 лет)
Обязательно в той квартире, куда вкладывали мат капитал