Здравствуйте. Можно ваше мнение?
Купили бы квартиру:
1 вариант: дом 2024г. 2ка 61кв. с отделкой без мебели в ипотеку тело кредита 5,5 млн под 6%
Смущает одна комната 10 кв
2 вариант дом 1991г , 3ка 70 КВ практически без ремонта , без мебели. Тело кредита 2 млн.
Мало вводных данных для сравнения. Район? Монолит/кирпич/панелька? По 1 варианту это наверное евродвушка?
И ещё, есть ли деньги на ремонт. Сейчас такие цены, что ещё столько же вложить нужно будет, сколько и квартира стоит, если не больше 😵💫🫣
Район одинаковый . Квартира на Масленникова и на Баранова (и там и там нам место нравится). И там и там кирпич. 1 вариант не евро, двушка: кухня 11 КВ, комнаты: 10 и 16 КВ.
Я бы ещё посмотрела, но всегда мой глаз падал только на новостройку, второй вариант там надо ещё плюсом делать ремонт, а это ещё плюс затраты) первый вариант нет, мимо комната 10 кв такую не взяла бы, второй вариант это старый дом и то, что без ремонта) мы брали в кпд новострой , там были уже с отделкой и можно сразу заезжать, а потом накопили и сделали ремонт
просто Чкаловск он старее, кроме космоса. А квартиры точно такие же, а дома старше кордного.
мы на космосе и смотрим ( микрорайон космический) , это самый идеальный для нас вариант так как сын учится в лицее. Просто мы не готовы 3к от 8,5 млн. брать в ипотеку за 20,1 %. Платить то 65 тыс мы осилим , но это без покупки каких либо дорогих покупок пока не закроем ипотеку. А это не 3 года , а минимум лет 8. Поэтому рассматриваем варианты по дальше. Я бы уже согласилась на 2 ой вариант , который я писала в посте, но смущает факт поездки до школы. Школу менять не будем мы туда еле попали да и школа нам очень нравится. Учительница замечательная. Сын ее очень любит.
В общем у нас палка в двух концах где есть минусы....
Уже перебираю все варианты и пока его не нашла. Один вариант ещё жить год в 1 к квартире ждать когда ставка хоть чуть чуть снизится да и копить дальше деньги...
Уже кукуха едет от этих квартир 😏
Если выбирать только из этих.
2 вариант. В какой бы ремонт не заедешь, всё равно потом находишь косяк или то, что жутко бесит и хочется переделать. Ну кв м немного больше во втором варианте, а ипотечных брать в два раза меньше.
Ну вот меня смущает тело кредита большое. Получается его минимум 8 лет будем платить + все равно ремонт. А хочется больше простора и меньше отдавать денег. Смущает старый дом. Мы живём в Ленинградской постройки. Вечно проблема то с трубами в подвале, то соседи (50+) не хотят ничего нового добавлять и прочее. Хотелось бы новый дом...
поспрашивайте в ук или у соседей про дом 1991 насколько часто у них там проблемы
я бы второй выбрала. всегда можно постепенно своими руками ремонт сделать. да, дорого, но оно стоит того
Второй однозначно.
Больше площадь, больше комнат, меньше тело ипотеки.
Ремонт дело наживное, можно и на матрасах в голых стенах жить 🤷♀️
С этим согласна. Не смотрю на ремонт главное планировка и как можно меньше в долг ( ипотеку) влезть. Конечно у меня есть галочка купить квартиру в новостройке, но с нынешними ценами на новостройку , даже с продажей нашей однокомнатной квартиры не перекрывает и 40%, поэтому вариант только вторички.
ну и тогда какие могут быть еще варианты) берите второй вариант) если у вас нала много (раз тело кредита маленькое, значит у вас ПВ большой) - вносите пв меньше, оставьте ляма полтора-два на ремонт, тело кредита будет больше, зато ремонт сразу сделаете. Мы так делали, кв продали, был вариант вносить больше, но в стремном ремонте жить, или внести меньше, но сделать ремонт сразу. Мы выбрали ремонт, и слава богу, потому был кромешный ужас в квартире до нас
За 2 вариант. Тело кредита маленькое, быстрее выплатите+ у каждого будет по комнате, 91 год дома не такой уж и старый, не 60-80 года всё же. Я бы там максимум проводку бы под себя сделала и санузел в порядок привела, остальное можно в процессе жизни сделать, да и это тоже, в 91 году проводка уже норм была в квартирах, это все равно уже не хрущ.
Я б ещё глянула на расположение. ПК, остановки сад школа, магаз. Парковка, площадка. 1 вариант это как студия плюс кладовка. В амуре есть такие квартиры в новостройках. Такая хрень😅 вытянутая кухня, квадратный коридор и маленькая комнатуха....
Вот вот я не понимаю почему в современном мире делают такие неудобные планировки. К вашему комментарию могу добавить узкий коридор где шкаф полноразмерный в ширину нельзя поставить или ванная очень маленькая. Равномерности нет. Коридор , кухня узкая, ванная маленькая. Комнаты 2 большие одна маленькая(
Обидно, что хочешь лучшее отстегивай больше денег. Инфляция как дрожжи растет, не успеваешь зарабатывать с такой же скоростью.
@vip.matveyler Во вторичке смотрела чтоб дома без газа, для меня это главный момент и отсутствие мусоропровода. Ну и да выше правильно пишут надо смотреть доступность школ, садов и т.д. Но опять же дом 2024года я так понимаю это на Баранова, маленькие комнаты, дом среди бараков, да и сам дом стоял как недострой какое то время, мы когда покупали его не стали рассматривать
первый раз слышу про недострой на Баранова . Я просто следила за ним год , его быстро построили (современник)
Я наоборот очень хотела туда заехать . Но когда узнала цену очень сильно расстроилась. Бараки думаю через пару лет снесут.
ну первые 2 дома там давно стоят и бараки не снесли, тем более в некоторых живут. Поправлю изначальный комментарии, не недострой, а долгострой.
1 вариант 15 этаж 2я линия от дороги.
2 вариант 4 этаж , но 1 линия у дороги ( Масленникова)
Да, смотрю ещё) так как есть жирный минус для меня. Сын учится на космосе. Там если брать только в новом микрорайоне. А ценник на 3к квартиру космос. Я не хочу пол жизни отдать на ипотеку ущемляя себя в других потребностях.
Буду ещё варианты смотреть и ждать , может что нибудь выстрелит и нам повезет 🤘😏
Виктория ·
Мама двоих (1 год, 6 лет)
2-й
Елена·
Мама дочки (6 лет)
Однозначно 2ой вариант