Как купить квартиру без семейной ипотеки: лайфхак с субсидированной ставкой

🏠 Как купить квартиру, если «Семейная ипотека» — не ваш вариант?

Многие сейчас расстроены: «Ставки выросли, семейная ипотека доступна не всем, мечта о своей квартире откладывается...» Друзья, выдыхаем. Моя работа — находить лазейки там, где другие видят стену.

Если вы не попадаете под льготные программы, это не значит, что нужно отдавать ползарплаты банку по ставке 21%+. Есть решение, которое я называю «Мягкий старт».

📉 В чем суть «фишки»?

Застройщики понимают ситуацию и предлагают субсидированные ставки на первые 1–2 года. Это идеальное время, чтобы спокойно дождаться снижения ключевой ставки и позже сделать рефинансирование, не переплачивая миллионы сейчас.

Давайте посмотрим на цифрах (реальный кейс ЖК Энфилд

Ставка (первые 2 года) не 21.59% , а 7.9%

Ежемесячный платеж не 83 675 ₽, а 34 326 ₽

Стоимость квартиры 5 911 069 ₽

Первый взнос (20.1%)

💡 Почему это выгодно именно сейчас?

Экономия в два раза: Первые 24 месяца вы платите 34 тысячи вместо 83 тысяч. Эти сэкономленные 50 000 ₽ в месяц (а это 1.2 млн за два года!) можно направить на ремонт . Или их просто не надо искать,занимать.

Спокойное ожидание: Вы фиксируете цену квартиры сегодня. Через 2 года, когда ставки в стране неизбежно пойдут вниз, вы просто перейдете на стандартный низкий процент через рефинансирование.

Квартира уже ваша: Пока другие ждут «лучших времен», вы уже с квартирой.

Мой добрый совет: Не ждите идеального момента, его не существует. Существуют инструменты, которые делают покупку комфортной здесь и сейчас.

Эта программа — как «безопасная гавань» для вашего бюджета. Вы заходите в сделку с низким платежом и имеете два года форы.

Ну, и семейную там можно взять с 2,2 % (увы, пока идет стройка) и целых два года платить 15 т.р.

Да, это не 1% на весь срок. Я согласна. Сто поделать, сегодня уже многое не достижимо, как и Зара, Икеа, увы. Но!

Я сейчас не рекламирую Энфилд, прямо скажем. Я хочу сказать, что застройщики предлагают свои варианты, тем кто не может взять семейку : 0,99% RBI, Ленстройтрест от 2,98% , Сетл 7,49%

Эти ставки на какой то срок,где 2 года, где 5. А есть 13,89 на весь срок, 8% на весь срок и тд.