Какую технику и мебель выбрать для сдачи квартиры: опыт мам

Спасибо за развернутый ответ. А стиралка без сушки? А посудомойка? Кондиционер нужен?

Странно на сой взгляд что какие. О жильцы просят что то вывезти. Я думала вот что есть с тем и живи.

А вообще кавая категория других жильцов у вас? Какие на ваш взгляд выгоднее с точки зрения платеже способности, аккуратности?

Кстати вы делала им регистрацию временную или категорически нет?

У вас типовой договор на аренду жилья или вы составляли свой индивидуальный?

у меня есть дома стиралка с режимом сушки и чтоб я такое хоть кому-то посоветовала) ни за что) Она меня доконала. Буду отдельно сушку брать и отдельно стиралку.

В квартирах просто стиралки у меня. Но, у меня и не люкс сегмент. Если вы претендуете на люкс, то в моем понимании сушилка и посудомойка обязательно должны быть, как и тв, я думаю.

У меня 35, 32 и 25. Вот аренда в месяц в разных квартирах. Думаю поднимать кое-где.

Все квартиры ухоженные и с отличным интерьером (ну у всех разное представление, я могу вам в личку скинуть, но сдаются квартиры меньше чем за сутки и я выбираю сама, кого я готова заселить . Но, одна в центре в пятиэтажке и две на отшибе (притяжение и конфети в залесье), поэтому такой низкий ценник на сдачу. Отбор кандидатов у меня жесткий, очень порядочных всегда выбираю и у нас айтишники, удаленщики живут.

Нет, многие со всем своим и некуда складывать, просят мое все забрать. Поэтому это норм практика.

Еще иногда я за свой счет генеральную уборку делаю (девочек своих вызываю и они все делают), в договоре прописываю это. Так меньше уматывается квартира.

Никакую никому регистрацию не делала и ни разу не просили, кстати. И не буду. Если с регистрацией, то я бы подняла ценник.

Я сама делала договор, акт с описью всего имущества. Если нужно, то могу вам отправить.

и да, у меня есть декор. Перед сдачей делаю красивые фотки один раз и потом использую.

И… на приятные квартиры приходят приятные люди. Те, кому это важно.

Я не первый год сдаю, промахов с квартирантами не было ни разу. Нужно четко понимать, кому бы вы сдали. Я вот не люблю пустые без украшения квартиры))

ну ценник не маленький, если учесть что 32 и 25 это залесье.

У нас 40 кв евро двушка с небольшой террасой 5кв где будет столик и стулья что бы пить кофеек и проводить вечера. и я бы конечно хотела что бы и посудомойка была, и вся встроенная техника и тв, и ковры и декор и посуда. Но при этом я и ценник хочу не меньше 35. Но вот думаю а надо ли? Смотрела и поместила в заеопленные квартиры с хорошим ремонтом какие примерно хочу, они пока не сданы стоят, ну это так для своей общей статистики..

На счет уборки я не раз думала включить хотя бы одну месячную уборку помещение это и мне даст спокойствие что все там чисто и не сломано и жильцам лучше. Не смогу я позвонить и сказать я к вам приеду на осмотр как вы там живете. А девочки с клининга хоть снимут покажут и на словах расскажут.

Еще хотела задать вопрос, ключи даете только от одного замка или от двух? Проверяете жильцов не предмет судимости или Долгов? Смотрела в соц сетях что и такое нужно смотреть

я с вами солидарна. Я хочу сделать квартиру в которой мне бы самой хотелось жить но экономно, увы техника и мебель дорогая сейчас. А вы на долгий срок сдаете или посуточно?

я сдаю на долгий срок, в договоре прописан минимум год, иначе весь залог себе оставляю, но в дальнейшем рассматриваю по суточную сдачу.

Летом у меня был шикарный опыт и он меня натолкнул на эти мысли.

Касаемо того, что нужно или не нужно, а в каком районе сдаете? Про посудомойкку спрашивали меня, про сушку ни разу.

Да, девочки знают что фоткать и фоткают, все верно. Я знаю, что быстрее загрязняется и восновном упор на это. Раз в месяц будет вам затратно, на сой взгляд, но вы смотрите. И жильцы всегда у меня в этот день в квартире ( они переживают мало ли что), не всем будет удобно каждый месяц время находить, на мой взгляд.

Я не хожу и не проверяю, у меня так много дел, что мне вот да их жизни дела нет, главное на начальном этапе выбрать хороших.

Я тоже перед ремонтом добавляла в избранное и смотрела за сколько сдается. Сейчас все больше схожусь во мнении, что те кто снимают квартиру хотят сэкономить и у них нет денег на свое жилье.Кухня очень важная вещь, ванная важна, спальня важна, общий визуал, чтоб позвать друзей или просто радоваться жизни в красивой квартире, все остальное не так важно.

Либо в люкс уходить, где есть все. Но там ЖК хороший и интерьер должен соответствовать.

Мне кажется у меня низкий ценник 😁

то есть думаете раз в месяц уборка это много или мало? У меня просто дома генеральная раз в месяц но у меня дети) можно сделать и реже чаще врятли. Посуточно у нас район не для этого. У нас квартира в Новиле. Только к лету когда построится 70% домов мы начнём сдавать.

На счет жильцов мне кажется не угадаешь. Может вам просто везет и вы на опыте.

Свекр сдавал квартиру первый раз через риэлтора паре с ребенком. Жили два года все хорошо но в одночасье чуть не убили друг друга с поножовщиной, пришел хозяин а там весь потолок в плесени( 5 этаж пятиэтажки) многое сломано многое течет. Вообщем больше затрат сейчас чем прибыли. Но тут я считаю и какой район такие и жильцы так скажем.

скажите, 25 -это за сколько квадратов? С коммуналкой вместе?

Сдаём на тополиной аллее 41кв. с ремонтом от застройщика 13 + вся коммуналка, думаю, может, пора поднять?

даже если пустую это очень дешево. Посмотрите на Авито сколько сдают. Я думаю пустую от застройщика ремонт должен стоить в вашей локации от 25 тыс минимум. В парковом премиум пустые от 20

это 40кв, но хороший ремонт, новая техника и мебель. С коммуналкой. Но коммуналка 5т. Интернет отдельно.Девушка не мотает особо там воду и ээ.

Эту квартиру и хочу поднимать в цене)

у нас не пустая, техника есть, но базовый ремонт - обои, двери, линолеум от застройщика

генеральная в бытовом представлении и проф Клининг чуть разные вещи. Кафель с потолка до Пола моется и убирается известковый налет, весь фартук обезжиривается с техникой, все фасады моются. Радиаторы моются, люстры, шкафы сверху, двери со всех сторон, техника внутри, каждая деталь интерьера простирается, входная дверь с коробкой моется, рамы оконные выбеливаются и плюсом моются окна в теплоте время. Вот для меня это ген уборка. У себя я раз в месяц такое делаю потому как люблю скрипящий кафель и дети у меня. Просто уборка раз в неделю, наверное.

У квартирантов то, что я написала, 2 человека делают часов 8-10, это раз в пол года. Я делаю по себестоимости себе, по сути, но и это не 2т далеко стоит, а когда такую услугу заказывают - это дорого. Тем более раз в месяц. Это мое мнение только, конечно, здесь решать вам.

Просто делать легкую уборку не вижу смысла. Клининг моет то, что люди не моют годами, в этом смысл раз в пол года вызывать на тотальную промывку или раз в год.

Касаемо людей. Я люблю молодых, но с образованием, спрашиваю где работают, с кем буду жить, разговариваю с ними, смотрю на то, что делают в квартире, пока ходят. Те что слегка все трогают и аккуратно смотрят - достаточно порядочные, мне нравятся и выбираю из них. Те, что ложатся на кровать, сидят на всем, стучат по мебели пальцами - не мой контингент, они как бы излишне смелые, мне не подходит. Если гонор есть, то тоже нет. Мне нравятся те, которые понимают, что они будут жить у меня в гостях. Да, это возможно звучит высокомерно слегка, но я так выбрала кого хочу заселять.

Если начинают спорить о цене - тоже мимо. Если начинают умничать что тут можно сделать - вынесут в последствии мозг, поэтому мимо. Люблю чтоб не опаздывали, а если опаздывают, то предупреждают очень заранее.

Смотрю, чтоб спокойные были, не слишком динамичные. Работа официальная чтоб была в идеале, либо просто стабильная. Очень люблю айтишников, они лапочки, у меня муж тоже такой. Они сидят дома, но очень педантично все делают. Кстати, с животными могу заселить, вот в одной живут с собакой гипоаллергенной, собакой не пахнет, все чисто у девочек, даже Клининг не понадобился😁

Вот так и выбираю😅

Я знаете кем себя ощущаю - тещей или свекровью, когда на смотрины приходят😂

тут смотрите на то, что сдается в вашем районе. Я так делала)

Если с похожим ремонтом за 20 может сдаться - супер.

Мы свекрови сейчас будем ремонт на тополинке делать и мебель с техникой купим. На все про все 250т за глаза. Сдадим за 25-30 точно. У нее на Сахарова однушка на последнем этаже.

касаемо уборки проговариваю при встрече и в объявлении. В договор вписано, что возможна ген уборка Клининговой компанией за счет арендодателя.

я хочу раз в месяц поддерживающую уборку потому что люди зачастую в моем понимании свиняки😅. Я в любом доме/ квартире грязь найду, найду ща что зацепится. У меня инфаркт будет если увижу свою квартиру замызганной заляпанной. Моя душа спокойна что б хотя бы поддерживающую уборку делать. Потому что многие совсем не видят те пятна которые вижу я. Ну чтстоплюйка до жопы ну что делать. У меня болезнь наверное какая то.

Знакомая так сдает квартиру(с уборкой) но она вроде как раз в две нед поддерживающую, и уборщица ей все контролирует. Но я не уверена что такая частая уборка будет кому то нужна и по карману.

дак я не за счет работодателя хочу))) слишком жирно людям.

Хочу поддерживающую что бы и им без головняка самим легкую уборку делать и мне спокойно что я знаю что там происходит.

А подскажите по порче имущества. Вы делаете опись. Все новое. Все из магазина.

Если на ковре пятно? Если на диване пятно? Если шторы где то порваны. Понятно что случайно.

А если стиралка сломалась? За счет владельца? А если варочная но на ней может варили 100500 часов подряд

ну меня пятна не особо напрягают, если оттираются, а вот кафель с известковым налетом и грязной затиркой напрягает, не идеально чистые рамы на окнах, фасады мебели и двери с пальцами 😝

Тут конечно вам решать. Главное не переживать сильно)

фасады будем выбирать самые антивандальные. Хотелось конечно матовые, но к черту их. Тем более кухня будет из бюджетного ценника.

ну есть естественный износ. Вы поставите новую панель и когда придете она будет в царапинах, это норма жизни, люди там живут)

Если что-то ломается - я делаю.

Если они например повредят резинку в стиралке чем-то, то это они будут делать. Но двигатель если накрылся то это не их вина.

Касаемо пятен - химчистка. Я даю им контакт человека, и они делают химчистку.

Касаемо штор - просто скину ссылку на вб и купят эту шторину мне.

У меня в двух квартирах новое, в одной все б/у так как там жила я с детьми до брака.

Опись делаю, но я нормально отношусь к царапинам, это все в процессе жизни происходит.

После съезда квартирантов я обои подклеиваю (где отклеиваются), подкручиваю фасады, то что не совсем косяк квартирантов, но есть смысл обслужить. Что-то меняю. К примеру, мне не понравилось, что с душевой происходит, я ее пере собрала заново с сантехниками.

А, у меня кстати есть страховка в согазе имущества от потопов и всякой фигни. Мне ее бесплатно дали, но вдруг вам актуальна информация, что еще и страховать можно.

а страхование жилья это не страховка от потопа пожара? У вас в согазе страхование жизни или вы просто обратились?