Изменения в Семейной ипотеке с 2026 года: что важно знать семьям
Про изменения ипотечные и дела семейные 🫣 #твойриэлтор
❗️❗️С 1 февраля 2026 года вступают в силу утвержденные Минфином РФ изменения в условиях программы «Семейная ипотека».
Основное нововведение: для клиентов, состоящих в браке, включение супруга в число созаемщиков станет обязательным.
❗️Исключение — если супруг является иностранным гражданином.
Официальная информация от Сбера🏦 о том, что это значит на практике:
Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков
Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой.
Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту.
Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года
Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года.
Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков.
Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года
Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года.
После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.
Какие программы считаются льготными:
✔️«Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми»
✔️«Сельская ипотека»
✔️«Дальневосточная и Арктическая ипотека»
✔️«Ипотека для IT»
✔️«Региональная ипотека»
✔️«Льготная ипотека 2020»
Итог:
С 1 февраля 2026 года программа «Семейная ипотека» для супружеских пар станет исключительно совместным финансовым обязательством. Изменения могут усложнить процедуру одобрения, так как банки будут проверять кредитную историю и доходы обоих.
Комментарии
Вы можете еще взять две ипотеки до февраля ,либо одну общую хоть когда .
@are8era, она у вас взята до 23.12.2023 года )
Две можете взять с брачником или нотариальным согласием пока в феврале не вступили новые правила
А если семья состоит из материи ребёнка? И некого включать в созаемщики? Тогда не дадут?
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста я могу выкупить за ипотечный материнский капитал ( который многодетным) у бывшего мужа половину дома?
@nepeika всего дома.построилили в браке.оформлен на него.развелись и решила выкупить его часть.чтоьы оформить полностью на себя.так при разводе не делили
@kanunikovanatalya, ну тут смотрите ,что бы использовать выплату многодетным на ипотеку ,то соотвественно надо оформить ипотеку и погасить этой выплатой .
Тут вопрос в самом оформлении .
Доли банки не любят кредитовать .
Либо долю сделать как самостоятельный объект и тогда можно .
@nepeika ну при разводе дом остался с ним.Но потом решили чтобы я выкупила у него как бы полностью дом.Так как мы не где его не делили
А вот у меня вопрос? Раньше один из супругов мог оформить семейную ипотеку, и заключить брачный контракт, что второй супруг не имеет отношения к этой ипотечной квартире. А как сейчас быть? Если один из супругов банкрот, а другой нет.
@elena18125 Вероятно, никак, семейная ипотека, значит все оба супруга у ней имеют отношение.
Вторая часть вопроса была про банкрота, я написала размышления на эту тему. Точно сейчас вам все равно никто не ответит, банки сами еще не знают как все будет.
@elena18125, скорее развод😅 раньше просто у нотариуса один из супругов подписывал соглашение, что он дает добро на ипотеку
Но это же все равно совместно нажитое имущество, просто кредит на одном из супруг
Нужно дождаться февраля и точно будет понятно 🙏
Но вот по данным на сегодняшний день ,то развод .
Может будут какие-то исключения ждем
Увы, комментарии Сбербанка нельзя считать за истину последней инстанции. Они и сами не могут точно знать, как это будет работать на практике. Звучит все очень логично.
@marichka1012, если оба супруга являются созаемщиками в ипотеке оформленной до 23.12.2023,ТО ОНИ МОГУТ:
-взять две ипотеки до февраля .Методом исключения друг друга из сделки
-взять одну общую до февраля и после .
Если ипотека у них после 23.12.2023,то правила остаются те же как и сейчас .
Рожайте,закрывайте и будет вам новая ипотека .
@nepeika Я про ситуацию, когда один из супругов взял ипотеку в 2025 году, втортого из сделки исключили. Что в этой ситуации, не понятно.
Могут ли они взять еще одну общую после февраля или нет.
Т. К. Правила те же, рожайте ещё и берите, не подходит, в прошлой сделке не оба супруга. Правило сейчас было, что одна семейная в одни руки, т.е. на семью оформляли 2 семейки, через согласие или брачный договор.
Опять же, ситуация, когда один банкрот, а второй с хорошей кредитной историей, какбудто бы всежк предполагает брачный договор, с целью оформления и квартиры и ипотеки только на одного супруга.
@marichka1012, в посте есть ответ на эту ситуацию .
Гасите ипотеку взятую 2025,рожайте и берите общую
Спасибо за информацию 😊
Карина , про вторичку и ставку на нее не слышно ничего интересного?)
Подскажите, а если семейная ипотека оформлена ДО 23 декабря 23 на мужа и супруга созаемщик, в этом случае будет возможность оформить семейную ипотеку в дальнейшем ?
Интересно а почему именно 23 год? Я правильно поняла, что если у мужа есть льготная семейная ипотека в 22 году, то мы можем еще одну взять ?