Продажа квартиры в ипотеке БЦК через Отбасы: подводные камни

Подскажите, кто сталкивался с таким: у нас кв в ипотеке бцк, покупатель хочет приобрести через отбасы. Для этого нам самим нужно снимать обременение и дальше продавать им в ипотеку. Получается у нас долг 8 млн, они готовы нам дать 3 млн, 5 млн мы сами находим. Закрываем свою ипотеку.

Какие здесь могут быть подводные камни?

У покупателя есть предварительное одобрение от Отбасы.

Но если вдруг им окончательно не одобрят, мы должны будем вернуть им задаток получается? Думаю в договоре можно предусмотреть, что не всю сумму возвращаем, потому что мы теряем время , ну и плюс занимаем 5 млн. И раз сделка срывается, нам надо искать деньги теперь, чтобы вернуть 5 млн, у кого заняли..

Короче запутанная схема, но может у кого-то было похожее?