Как решить проблему с наследством и ипотекой после смерти супруги

Здравствуйте, дорогие друзья!

Сегодня хочу рассказать вам историю, которая может быть полезна многим — особенно тем, кто когда-то столкнулся с проблемами при оформлении наследства или получении документов на квартиру.

Недавно я помогала мужчине который попал в такую ситуацию:

Семья покупает квартиру в ипотеку, а для того, чтобы немного облегчить финансовое бремя, они решают использовать материнский капитал. При использовании материнского капитала было обязательство, что после погашения ипотечного долга заемщик обязуется выделить доли всем членам семьи. Спустя время супруга, которая была основным заемщиком, умирает.

Сложная ситуация. Как в такой момент решать вопросы с ипотекой? Как поступить с долей в квартире, если супруга не успела выделить доли супругу и детям?

Супруг, пытаясь получить свидетельство о праве на наследство на свою долю и долю детей сталкивается с серьёзной проблемой: нотариус отказывается выдать ему нужный документ, ведь банк, который выдал ипотечный кредит, должен дать своё согласие на передачу доли. Без этого согласия нотариус не может действовать и казалось бы, ситуация зависла.

Мужчина обращался в банк несколько раз, но увы в банке помочь ему не смогли. Согласие залогодержателя получено не было. Ситуация просто "зависла".

Но что же делать❓️ Как разрешить эту запутанную ситуацию❓️

Решение оказалось достаточно простым, но требующим терпения.

➡️ Мы оформили заявление нотариусу в котором просили выдать свидетельство о праве на наследство и напомнили про закон: в соответствии со ст. 2 ФЗ 07.07.2025 № 195-ФЗ О внесении изменений в статью 7 Федерального Закона « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и статью 7  Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)»:

《 На оформление лицом, получившим государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супругом (супругой) в общую собственность такого лица и (или) его супруга (супруги) и детей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала и являющегося предметом залога до момента погашения регистрационной записи об ипотеке, согласие залогодержателя не требуется. 》

Простыми словами согласия банка не требовалось и отказ нотариуса был неправомерным.

Вопрос решился быстро  и через несколько дней моего клиента нотариус пригласил на оформление документов. Таким образом, история завершилась положительно, но она показывает, как важно вовремя обратиться за помощью, а также как важно понимать нюансы, которые могут возникнуть в сложных ситуациях.

💡 Что хочу сказать всем, кто сталкивается с подобной проблемой:

❗️Не теряйтесь! Даже если кажется, что ситуация безвыходная, всегда есть пути решения, если действовать с умом и подходом.

❗️Не бойтесь искать помощь, иногда юристы могут помочь разобраться в ситуациях, которые кажутся вам невозможными.

❗️Терпение и внимательность вот ключевые моменты в таких делах.

Если у вас возникнут подобные вопросы или вы хотите обсудить свою ситуацию, всегда можете обратиться ко мне. Я с радостью помогу вам найти решение!

Берегите себя и своих близких!

С уважением, Ирина Самойлова.