Как сдать квартиру в аренду безопасно: советы бывшего риелтора
Девочки, привет! Кто сдает квартиры в долгосрочную аренду, посоветуйте, пожалуйста, как лучше это сделать. Куда-то обратиться или есть сервисы какие-то? Как безопаснее это сделать.
Дело в том, что я сама работала лет 10 назад риелтором, уволилась, понимая, что я вообще никакой гарантии на безопасность не даю. Договоры тоже были такое себе
Комментарии
Я через домклик сдала. Там и страховка есть и удобно с просмотрами и информацией о людях
Ставить нормальную цену, чтобы у вас был выбор нанимателей, выбирать людей внимательно, общаться с ними на просмотре, подписывать договор с описью имущества, прописывать в договоре клининг, брать залог, не засчитывать залог в счет последнего месяца! Приезжать за арендой лично в квартиру раз в месяц или хотя бы сказать так на просмотре, что будете приезжать, а потом в первый месяц и изредка позже и правда заезжать.
Ну и выдохнуть. Нужно понимать риски. Если переживаете, можно нанять агента, чтобы помог с подбором клиентов.
Я и свою квартиру сдаю, и агентом по аренде работаю 16 лет. В агентство удобно обращаться тем, что агент сам хорошо сфотографируют (если норм агент), подскажет что-то, если надо по подготовке квартиры, будет давать рекламу за свой счёт, отвечать на звонки и отсеивать заранее тех, кто не подходит. Далее агент может помочь на показе или вообще показывать вместо вас. Ну и договор, проверенный временем. И что еще важно, на мой взгляд - комиссия. Фрики чаще снимают без нее.
Люди, которые уверены, что у них будет всё в порядке с квартирой, что они будут снимать длительно, люди, которые не переживают из-за комиссии в размере платы за 2 недели аренды, т.е. более платёжеспособные, снимают спокойно через агентов.
Те, кому месяц поразносить квартиру и съехать - снимают без комиссии.
Я и свою раньше сдавала с комиссией)) Так как людей неблагополучных так удобно отсевать, но потом надоело объяснять как я и агент, и наймодатель 😁
Конечно, как собственник я тоже нахожу хороших людей, просто выборка без комиссии становится сложнее, но опыт у меня очень большой опыт)
П. С: еще важно состояние квартиры. Если в ванне плесень, а унитаз рыжий (утрирую), то чистоплотные люди такое не снимут.
Я планирую через чат жк в тг, ну и на Авито дублирую
Залог хороший. Только он более менее. И постоянно проверять квартиру. Единственные способы
Вам с таким настроем вообще лучше квартиру не сдавать)
Риски есть и будут всегда, через кого бы вы не сдали)
Я вообще считаю что сдавать квартиру это лотерея)
С каким настроем?) понимая, что есть в этом риски в любом случае и имея желание сдать безопаснее?
По-моему, это реалистичный взгляд на сдачу квартиры.
Настрой был бы хуже, если бы я думала, что сдам квартиру и за пять лет не должно быть никакого износа и тд, а потом горько плакать, когда получишь ключи обратно)
Я же понимаю все риски, но ищу информацию по подводным камням. Советы пишут дельные про страховку, например, про залог
Для этого и затевался пост
Через авито сдала, необходимо понимать риски и многое другое. Предыдущие жильцы с горем пополам съехали. Выдумали историю и не хотели платить аренду
🥲🥲🥲вот мы понимаем, что в любом случае не застрахованы(
@, А с@@ohvera, , а в какой страховой? Не подскажите?
Если честно, я не помню😅 но точно помню, что звонила в страховую и уточняла, чтоб действие страховки распространялось не только на хозяина, но и на жильцов)
Просто залог побольше, если есть что портить, не делить залог, не давать жить в счет него, проверять квартиру лично, прописывать клининг при выселении и тд.
Страховать квартиру
Выставляю на авито и циане (на авито платно, но там больше откликов)
И нужно иметь долю пофигизма на износ ремонта
Да особой гарантии по сути и не будет , договор + налог платить. Тогда будет возможность обратиться в суд , а там уже от настроения судьи.
Мы хотели сдать через Яндекс аренду , у них есть сервис , подписываешь с ними договор и они все сами делают. Но ! Вы будете получать меньше денег , они конечно заявляют , что вы ничего не теряете , но это нет . Прибавка их примерно 5-6 тыс. То есть , вот ваши соседи сдают квартиру за 33 , вы тоже хотите за 33 , но через этот сервис цена будет для арендаторов уже 39. Плюс так же им надо будет заплатить залог. Не снимут у вас за такую цену , пойдут к тем у кого 33 и тут получается , что вас придется снижать или впускат тех , кому другие отказывают . С собаками / кошками / супер молодым и тд.
Мы подписали договор , а потом стали разбираться , они стали предлагать снижать стоимость , мы как-то не хотели , пошла я читать отзовы и как правило, все вот эти гарантии что они дают « испортят мебель - мы удержим с карты съемщика» - это фуфло, тысяча отзывов , что после Яндекс аренды квартира в говно и возмещения нет.
Плюс - мы сдавали новую квартиру , прописали что курить нельзя и оставили девушку в квартире для фото , передали ей ключи , она в дальнейшем должна была показывать нашу квартиру. В итоге поднимаемся в квартиру через 2 часа , что бы забрать некоторые вещи , а она лежит на диване и курит айкос 🤣😂 спасибо что не сигареты.
@veronika.veronika, для меня просто айкос воняет отвратно 🤣😅
Ну я бы еще электронку какую-то поняла , там запахи норм хоть 🤣
Да в целом, ее в квартире быть не должно было, фотографии однушки занимают 20 минут максимум. После этого должна была уйти и уведомлять нас - если был бы показ
А так - ключи у них , что хотят то и делают , можно и посидеть в квартире и чайка попить 🤣😅
Я сама сдаю - квартира сдается по договору, где максимально все прописано, сдача официальная с уплатой налога, квартира застрахована 🙈
Подскажите, пожалуйста, на каком сервисе объявление выставлять?
@veronika.veronika в чате нашего жк в тг 😅 с агентами не увидела смысла связываться, т.к они гарантий не дают, а комиссию берут )
У меня есть проверенный риэлтор , если надо могу дать контакт
Я стараюсь искать арендаторов только через знакомых. Пока всегда везло