Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Юрист объясняет парадокс: ипотека на 25 лет, а брак распадается через 5-7. Как делить квартиру, почему банк не соглашается и можно ли взыскать платежи после развода. Читайте реальные кейсы!
Девочки кто сталкивался с такой же ситуацией… в общем поставили квартиру на продажу, квартира в ипотеке, был вкинут маткапитал, нам нужно выделить детям доли в этой ипотечной квартире… вопрос банк шол на уступки вам ? Выделение доли в ипотечной квартире по продажи ее ? Специалист занят банка позвонит по позже… я вот решила спрасить у вас может кто сталкивался с такой же ситуацией ?
О у меня возник такой вопрос: как вы считает, приемлемо ли принимать ванну совместно с ребёнком? Делали ли вы когда нибудь так? И вообще что думаете по этому поводу? :))
Аня·
Мама троих детей
Послушаю)
У нас также все)
Но когда была у нотариуса, делала согласие. Нотариус мне сказал, что эта квартира будет общая совместная покупка, т.к в браке куплена и не важно, что на мужа оформлено
Ксения··
Мама сына-младенца
Это да совместная все равно, просто удобно сразу бы в выписку ЕГРН вписать что совместная с супругом и вроде как есть письмо разъяснение Росреестра что не обязательно согласие банка на это.
Аня··
Мама троих детей
получается а так можно вписаться с согласия банка и когда уже ипотека закончится?)
А по новому закону можно без их согласия и впишут получается?
Ксения··
Мама сына-младенца
ну вот должны, интересно как на практике это работает , пока похоже нет прецедентов . После выплаты ипотеки да, обременение снимается и уже хоть что с квартирой можно делать.
Мама·
Ого интересный вопрос, послушаю. Такая же ситуация
….·
Мама двоих (1 год, 6 лет)
У вас ипотека в каком банке?
Я тоже слышала об этом законе, но при заключения ипотечного договора, мужу сказали, что он обязан раз в год отправлять в банк выписку егрн, что он единственный собственник, до конца ипотеки
….··
Мама двоих (1 год, 6 лет)
У нас альфа
Ксения··
Мама сына-младенца
такие ушлые 😄понятно банку не выгодно несколько собственников иметь в случае чего сложнее продать будет квартиру. Ну тут новый ФЗ где прям указано что можно без их согласия 🤔
Алла·
Мама двоих (5 лет, 9 лет)
Если не секрет, то по каким причинам хотите себя тоже внести в егрн?
Ксения··
Мама сына-младенца
Просто мои заморочки в плане совместного имущества, хочется чтоб это было задокументировано.
Алла··
Мама двоих (5 лет, 9 лет)
так, теперь особенно интересно. Чтобы без вас не продал? При разводе не важно же на кого записано
Ксения··
Мама сына-младенца
ну в том числе да . У меня травма детства когда я была маленькая отец купил квартиру в браке с мамой и жили уже плохо он ее оформил на своего отца что типа купил дед, а дед написал дарственную на отца. Так мы остались ни с чем, я полагаю тут это тому виной. Мозгом понимаю что сейчас даже если все на мужа, то имущество общее и делится пополам но как то хочется чтоб документально в том числе было зафиксировано.