Девочки, добрый вечер!
Есть тут, кто владеет апартами?
Есть определенная сумма, которую думаем вложить в недвижимость. И вот выбираем между обычной квартирой и апартами.
Сегодня смотрела объект Глер, на ВО. Очень так гладко стелят они, условия просто ооочень привлекательные. И гарантированный доход первый год и небольшой номерной фонд (что повышает тот самый доход) и белая прибыль и вообще все классно.
Но ведь не может быть такого?! В чем то есть подвох?! Просветите меня🙏🏻
Комментарии
89992065336 Александр,можно с ним проконсультироваться поэтому вопросу
Если апарты уже сданы и эксплуатируются, то попросите данные о доходах и расходах, чтобы прикинуть, что выходит.
Помимо того, что это не жилье, нет прописки, нет врача, школы, высокая коммуналка, налог и т п и т п, надо понимать, что себя управляшка не обидит. Ваш доход будут снижать при росте расходов ук, а они поверьте, найдут куда расходовать средства и вы ничего , совсем ничего не сделаете, увы.
А вообще не вижу смысла в прослойке между мной и мной недвижимостью, только если у меня 5-10-20 объектов, с которыми уже действительно сложно управиться.
Ну и в голове надо держать самый крайний вариант: если в 214 фз четко обозначат, что апартаменты вообще никаким боком не относятся к жилищному регулированию (хотя это буквально так: апартаменты - это временное пребывание), то дальше вы вновь в лапах управляшки: вы заходите скинуть объект, но получили столько, сколько посчитает справедливым управляшка.
Вердикт такой. Если это не 5-10 ваша недвижимость, если у вас нет возможности рисковать большой суммой, то нет)
Во всей этой истории с апартами привлекает только то, что сдачей в аренду будет заниматься УК. А все остальное как-то не очень. И конкуренция высокая, и отзывы о контингенте апарт-отелей, и стоимость ку... Лучше всё-таки чуть дороже, но обычную квартиру...
Апарты - нежилое помещение, налогообложение даже через 5 лет, в отличие от жилой.
Управлять будет УК, обязательные расходы и правила также будет зависеть от нее. Запросите как по статистике планируется, чтобы понимать реальный доход.
Ну и самостоятельно сдавать будет очень заморочено, как правило в апартах свои правила, ключи от этажей и номеров
Сейчас много арендных предложений, даже если и место отличное и небольшой номерной фонд в конкретном месте, то ОГРРОМНЫЙ номерной фонд в СПб, даже превышающий МСК.
@rina-v, да мы про это сегодня спрашивали. но там и мопы небольшие совсем. Не то что в вало. Но все равно как то стремно…
@sashkina_sashka, уточните у них сразу про расходы, которые будут относится к Вашим: обновление постельного белья и полотенец (как правило 1 раз в год) ? Уборки? Возмещение возможных убытков от гостей?
Ну и статистику доходов, примерно конечно же.
Возьмите обычную квартиру и не парьтесь. Их никто не любит, потом ни сдать, ни продать.
И сдача от ук сомнительна. Если не сдадут (что наиболее вероятно), то ук сами будут Вам деньги платить ежемесячно? Нет конечно. Апарты берут в основном командировочные вместо отелей, ну или сфера услуг на дому