
Сегодня был день, когда мы с клиентом думали не столько о жизни в квартире, сколько о деньгах.
Ко мне обратился инвестор. Задача: найти перспективный объект на ранней стадии, чтобы войти по минимальной цене и продать на пике или сдать после сдачи. Не «дом мечты», а актив.
И мы нашли идеальный вариант. Он — в строящемся жилом комплексе в пригороде Казани.
Сейчас там, честно, стройплощадка. Но в этом и есть суть. Мы купили не готовую квартиру по рыночной цене, а документы, генплан и время.
Вот что нас убедило как инвесторов:
1. Цена входа — акционная. Застройщик даёт условия только на старте. Когда появится дорога, первый дом и обещанная инфраструктура — цены вырастут. Мы купили «воздух» по цене ниже будущего «бетона».
2. Уникальный будущий актив. В этом комплексе заявлен свой термальный комплекс (бассейны, спа) — это не просто двор, а мощный магнит для арендаторов, готовых платить больше за такой вид отдыха «у себя дома». А ещё — вся социальная инфраструктура (детсад, школа №1) в проекте. Это делает объект привлекательным для семейных арендаторов.
3. Ипотека как инструмент. Сейчас действует семейная ипотека. Для инвестора это значит: можно использовать льготную ставку, чтобы не вынимать все деньги из оборота. Пока идёт стройка, можно спокойно готовиться к выходу на рынок аренды или перепродажи.
4. Чёткий расчёт. Мы не надеялись на «авось». Сравнили цену квадратного метра здесь с ценами в уже сданных аналогичных комплексах с похожими фишками (термы, инфраструктура). Разница была значительной. Это и есть наш потенциальный доход.
Что в итоге?
Клиент сегодня подписал договор на лот с самой выгодной планировкой для будущей перепродажи.Он купил не квартиру, а дешевый актив на старте роста. Его риски — только в надежности застройщика и сроках, которые мы проверили по предыдущим проектам.
Для меня такие дни — лучшая прокачка. Это уже не просто «подобрать жильё», а собрать финансовый пазл: увидеть потенциал там, где другие видят только пыль и краны, просчитать риски и использовать госпрограммы как рычаг.
Если вы тоже смотрите на недвижимость как на инструмент, а не как на крышу над головой — всегда готов поделиться опытом, на что смотреть в первую очередь. Самые интересные возможности часто скрываются за забором строительной площадки.
@alinussha а какие понравились? Для себя спрашиваю. Что бы понимать, что нравится людям.
@alinussha, мы тоже взяли в Москве) в каком жк у вас , если не секрет?)
@mamaalina1007 вы наверное не правильно поняли. Мы не покупали себе лично. Я риэлтор. Покупали с клиентами.
Девочки , кто сдает квартиры долгосрочно. Это нормально, что жилец просит одеяло, подушку, посуду, ложки, вилки, сковородки и кастрюли, поварешки, разделочную доску ..? Эти вещи должны быть в квартире или это личные вещи арендатор сам должен приобрести и в стоимость аренды не входит ? Как вы считаете ?
Upd. Ну раз уже более 400 комментариев 🫣 лампочки кто должен менять ? 😂
Девочки, у меня просьба к вам, подскажите
Мы сегодня искали квартиру, наткнулись на подходящий нам вариант, но есть одно но, квартира по цене от инвестора, а не от застройщика
От застройщика цена за кв такой планировки 20 млн
От инвестора, такой же планировки и она всего одна 18,5 млн
Говорят все через нотариус, все в порядке, мол это такой же человек, который купил эту кв, на стадии котлована, теперь ему нужны деньги и он только за нал продаёт по такой цене
Такое бывает ? Или это какой-то...
Девочки, общаюсь с мамочками и все чаще слышу, что детям для будущего планируют купить квартиру. А некоторые уже купили, хоть и дети ещё Маленькие
Хорошая тенденция, нам так в своё время не помогли)
Если каждая из сторон по квартире даст, это уже можно купить полноценное немалое жилье для семьи)
А вы как считаете? Надо давать детям квартиру для старта?
Часто вижу посты про то, где купить квартиру. Обсуждают много разных комплексов. Но почему-то не вижу в обсуждениях застройщиков Краснообск.МонтажСпецстрой и СибМонтажСпецСтрой. Они не котируются? Кто живет в домах от этих застройщиков, дайте отзывы, плиз
КМС в центре строит возле мылзавода, стоимость на порядок ниже, но много квартир еще в продаже. Странно как-то
В Москве цены растут быстрее, чем в пригороде Казани. Если говорить об инвестировании. Такое предложение на более длительную перспективу.