Инвестиции в строящуюся недвижимость: как купить актив на старте роста
Сегодня был день, когда мы с клиентом думали не столько о жизни в квартире, сколько о деньгах.
Ко мне обратился инвестор. Задача: найти перспективный объект на ранней стадии, чтобы войти по минимальной цене и продать на пике или сдать после сдачи. Не «дом мечты», а актив.
И мы нашли идеальный вариант. Он — в строящемся жилом комплексе в пригороде Казани.
Сейчас там, честно, стройплощадка. Но в этом и есть суть. Мы купили не готовую квартиру по рыночной цене, а документы, генплан и время.
Вот что нас убедило как инвесторов:
1. Цена входа — акционная. Застройщик даёт условия только на старте. Когда появится дорога, первый дом и обещанная инфраструктура — цены вырастут. Мы купили «воздух» по цене ниже будущего «бетона».
2. Уникальный будущий актив. В этом комплексе заявлен свой термальный комплекс (бассейны, спа) — это не просто двор, а мощный магнит для арендаторов, готовых платить больше за такой вид отдыха «у себя дома». А ещё — вся социальная инфраструктура (детсад, школа №1) в проекте. Это делает объект привлекательным для семейных арендаторов.
3. Ипотека как инструмент. Сейчас действует семейная ипотека. Для инвестора это значит: можно использовать льготную ставку, чтобы не вынимать все деньги из оборота. Пока идёт стройка, можно спокойно готовиться к выходу на рынок аренды или перепродажи.
4. Чёткий расчёт. Мы не надеялись на «авось». Сравнили цену квадратного метра здесь с ценами в уже сданных аналогичных комплексах с похожими фишками (термы, инфраструктура). Разница была значительной. Это и есть наш потенциальный доход.
Что в итоге?
Клиент сегодня подписал договор на лот с самой выгодной планировкой для будущей перепродажи.Он купил не квартиру, а дешевый актив на старте роста. Его риски — только в надежности застройщика и сроках, которые мы проверили по предыдущим проектам.
Для меня такие дни — лучшая прокачка. Это уже не просто «подобрать жильё», а собрать финансовый пазл: увидеть потенциал там, где другие видят только пыль и краны, просчитать риски и использовать госпрограммы как рычаг.
Если вы тоже смотрите на недвижимость как на инструмент, а не как на крышу над головой — всегда готов поделиться опытом, на что смотреть в первую очередь. Самые интересные возможности часто скрываются за забором строительной площадки.
Комментарии
@alinussha а какие понравились? Для себя спрашиваю. Что бы понимать, что нравится людям.
@alinussha, мы тоже взяли в Москве) в каком жк у вас , если не секрет?)
@mamaalina1007 вы наверное не правильно поняли. Мы не покупали себе лично. Я риэлтор. Покупали с клиентами.
Как живет семья с восемью детьми? История многодетной мамы
У @vedana – семеро. Не гномов, не козлят. Детей. Восьмого она носит под сердцем. Удивила меня ответом на вопрос о том, что даёт государство за такое повышение рождаемости...
Я, Мария @johnmahotkin , и это наш простой разговор о сложном.
— Мама в ожидании восьмого. Вы всегда мечтали о большой семье? Как так вышло?
— Когда мне было лет 17, я вообще не любила детей и думала, что рожать точно не буду. В 19 лет встретила мужа, мы сразу начали жить вместе, и уже через три месяца он сделал мне предл...
Муж оплачивает пластику бывшей жене: наша история
Конечно, необычная ситуация для многих.
Опишу в паре фраз: у моего мужа есть бывшая жена, с которой они разошлись за пару лет до меня. Разошлись на хорошей ноте, без претензий к друг другу, прожив 12 лет вместе (есть общий сын), при разводе ничего не делили, просто на словах пришли, что обновит ей машину и квартиру (со временем было решено, что построит ей дом).
Машину поменяли в январе, в дом к сентябрю въедет. (Да, с дизайнерскими решениями и геморроем будем заниматься вместе, уже есть опыт...
Свекровь и невестка: история после ЗБ и ЭКО
Хочется выговориться девочки.
Избитая тема свекровей и невесток.
Рассказываю про свою.
Мы с мужем поженились когда мне было 34, а ему 35, до этого год жили вместе. Брак у нас у обоих первый, детей тоже нет. Встретились два одиночества)) хотя знали друг друга к моменту отношений 7 лет) для своего мужа с момента знакомства, я была мечта, и таки у него получилось выйти из френд зоны)) такая вот интересная история, но сейчас не об этом.
Моя свекровь с самого начала была доброй, милой, прям подружень...
Почему выражение 'плодить нищету' вызывает раздражение?
"Плодить нищету", как бл* меня бесит это выражение, когда оно употребляется совершенно неуместно.
Не купил каждому ребёнку по квартире - плодишь нищету.
Не покупаешь коляски за охуилиард рублей - плодишь нищету.
Ездишь на общественном транспорте - плодишь нищету.
Но самое то интересное в том, что так рассуждают люди, рожденные в 80-90хх годах, когда только малая элитарная часть родителей могла их обеспечить тем, о чём они говорят сейчас, то есть и сами зачастую из такой же "нищеты" вышли и тем...
Стоит ли строить отношения с экономным мужчиной, живущим с родителями?
Насколько для вас лично будет привлекательный описанный мужчина. Просто очень интересно.
Зарплата невысокая. Покупает все только по акциям. Себе ставит лимиты на преднл цены, по которой покупает (например, обувь до 1500 максимум. Дороже не купит). Подарок вам купит в пределах разумного. Готов на праздник потратить до 30т. В кафе ходить будет либо по акциям, либо по купонам, либо не сильно дорогим. Живет с родителями. Квартира потенциальная его, но на родителях. Требует ремонта. Готов будет вас ...
В Москве цены растут быстрее, чем в пригороде Казани. Если говорить об инвестировании. Такое предложение на более длительную перспективу.