Как защититься от схемы Долиной при покупке квартиры

Бабкина схема или «эффект Долиной»

Вы наверняка уже слышали громкую историю «народной артистки»: продала квартиру под влиянием мошенников, затем оспорила сделку и вернула её себе обратно. Самое парадоксальное в этой истории то, что её почему-то не обязали вернуть покупателю деньги.

Это стало интересным прецедентом и у Долиной появились последователи: по всей России за последний год было уже около 3000 аналогичных дел, когда продавец оспаривает продажу жилья на основании того, что якобы не осознавал сути своих действий.

Депутаты и чиновники всех уровней сейчас ломают головы над тем, как модернизировать законодательство, чтобы защитить граждан от этого схематоза. Риэлторское сообщество обсуждает способы защиты своих клиентов. Интернет пестрит новыми мемами. Ну а у простого народа теперь +1 фобия при покупке жилья на вторичке.

Что хочу вам сказать по этому поводу:

1. Такая ситуация может произойти с каждым, продавец не обязательно бабуля-божий одуван.

2. Ни банк, ни нотариус вас от этого не защитят – это видно из судебной практики.

3. Хитровыдуманные пункты в договоре (когда продавец заверяет, что всё осознаёт, действует добровольно и не участвует в «операциях спецслужб») тоже не делают «погоды в доме».

Что можно порекомендовать:

📌 Никакого налика в сделках! Расчёты должны быть только безналом: чётко, прозрачно и неоспоримо.

📌 Никаких «разбивок»: опять же, чистая оплата безналом + подтверждение вашей добросовестности (участие в уходе продавца от налогов ставит крест на вашем статусе «добросовестного приобретателя»).

📌 Особое внимание к одиноким и пожилым продавцам: именно они являются стандартными жертвами мошенников. Запудрить мозги одному человеку гораздо проще, чем целой семье.

📌 В приоритете – альтернативные сделки: не бойтесь спрашивать у продавца подробности: почему продаёт, что будет покупать, куда переезжает. Ищите нестыковки и противоречия. Собирайте информацию. Опросите соседей.

📌 Ну и всегда помните: бесплатный сыр – только в мышеловке! Низкая цена и срочность продажи – всегда громкий звоночек о том, что есть подводные камни.

В общем, будьте осторожны🫶🏼