Как сдать квартиру в новостройке и найти надежных жильцов

Напишите мне в личку. Расскажу все о том, как работаю и как проверяю

Если сдавать через Яндекс Недвижимость, то они компенсируют повреждение имущества. Более того, обеим сторонам будет видна информация друг о другие — ФИО, место работы.

Для арендаторов удобно тем, что комиссию Яндекс разбивает на 10 месяцев, а не как риелторы.

Я прописывала в приложении к договору марки/модели всей техники, которая в квартире.

Так же соответственно что нельзя сдать в суб аренду, менять замки и прочее типовое.

При заселении платили аренду за 1й месяц и сверху сумма за всю технику (возвращается при съезде если все живо и нет иных косяков нарушений). Сдавала через авито, без посредников.

Никто не даст никаких гарантий, увы. Даже в элитке, люди, которые снимают квартиры в среднем по 300-700 тыс и имея домашний персонал способны ее ушатать🥲 было куча кейсов. Правильно девочки пишут, важно правильно составить договор.

Я бы рекомендовала внести эти пункты:

Наймодатель гарантирует:

- что он имеет законное право сдавать Квартиру Нанимателю, и Квартира на момент заключения Договора не находится в судебном споре, под арестом, залогом, арендой, наймом, не обременена правами третьих лиц;

- что он, иные собственники Квартиры (при наличии), а также все зарегистрированные по месту жительства и пребывания лица имеют альтернативное место для проживания на весь срок найма, выразили согласие об отсутствии возражений на подписание Договора и не будут иметь претензий о пользовании Квартирой Нанимателем на весь срок найма;

- что на момент начала срока найма все элементы и технические системы Квартиры, включая, но не ограничиваясь потолками, фундаментами, стенами, полами, коммуникациями, канализацией и электричеством, а также все механические, электрические, осветительные, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы находятся в исправном состоянии и безопасны для эксплуатации.

Наймодатель обязуется:

Предоставить Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, после предварительно проведенной уборки (по желанию, если не делали, то при выселении не требовать ее в чистом виде), а установленные в Квартире оборудование, мебель и другое имущество в исправном состоянии

Предоставить Нанимателю Квартиру меблированной и оборудованной, согласно Приложению №1 к Договору (можно совместить акт с описью и приложение).

Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Квартирой.

Поддерживать все элементы и технические системы Квартиры, Имущество в исправном, безопасном состоянии в течение всего срока найма и организовать ремонт любого из этих элементов или систем за свой собственный счет (в случае неисправности и/или поломки) в разумный срок, при условии, что такая неисправность/поломка не произошла по вине или неосторожности Нанимателя либо проживающих в Квартире лиц. В последнем случае такие работы организовываются Наймодателем за счет Нанимателя. В случае крайней необходимости или если Наймодатель окажется не в состоянии организовать необходимые ремонтные работы в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента, когда Наймодателю стало известно о неисправности/поломке, Наниматель вправе, после согласования ремонтных работ с Наймодателем, нанять третье лицо для выполнения таких работ с последующим вычетом стоимости ремонта из следующего платежа за наем.

Оплачивать все коммунальные платежи за Квартиру в период действия Договора, за исключением счетов за электроэнергию, водоснабжение (при наличии счетчиков), интернета, платных каналов телевидения (при его наличии). При этом Наймодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора задолженностей по указанным счетам.

Принять от Нанимателя Квартиру и Имущество не позднее 1 (Одного) календарного дня с момента прекращения Договора. Передача Квартиры и Имущества от Нанимателя к Наймодателю оформляется соответствующим Актом приема-передачи (возврата) квартиры.

Наниматель обязуется:

Принять Квартиру у Наймодателя путем подписания Акта приема-передачи квартиры (тут составьте акт со всем перечисленным имуществом и фото с состоянием каждого, сделайте детальную опись (!!!), чтобы если вам что то сломали или испортили у вас были доказательства)

Своевременно вносить предусмотренные разделом (1-2-3 внесите из вашего договора) Договора плату за наем Квартиры, а также сумму обеспечительного платежа (страхового депозита) Наймодателю в порядке и в сроки, установленные Договором, оплачивать счета за потребление электроэнергии, воды (согласно счетчикам), интернет, платные каналы телевидения, междугородные и международные телефонные переговоры с установленного в Квартире телефонного номера (при наличии).

Использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и Имущество, в том числе производить за свой счет регулярную уборку.

Информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к Квартире. Сообщения должны быть своевременными и полными.

Незамедлительно сообщать Наймодателю о любых изменениях, нарушающих безопасное пользование Квартирой и/или Имуществом, дефектах, опасностях или чрезвычайных ситуациях, обеспечить доступ Наймодателя, специалистов Наймодателя или указанных им лиц в Квартиру для проверки ее технического состояния и обслуживания инженерных систем и коммуникаций в Квартире. При возникновении неисправности в Квартире Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя или его представителя в течение 24 (Двадцати четырех) часов.

Не осуществлять в Квартире действия и не вести деятельность, запрещенную законодательством РФ, в т.ч. Уголовным кодексом РФ, КоАП РФ, не нарушать покой соседей в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные, утренние, вечерние часы или в выходные дни, согласно Закону города Москвы от 12 июля 2002 года №42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве».

По истечении срока найма или досрочном расторжении Договора передать Наймодателю Квартиру и Имущество не позднее 1 (Одного) календарного дня с момента прекращения/расторжения Договора, в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, с учетом естественного износа. Передача Квартиры и Имущества от Нанимателя к Наймодателю оформляется Актом возврата (приема-передачи) квартиры. При передаче Квартиры Нанимателем должна быть проведена уборка Квартиры и Имущества (пишите это при условии, если вы ее сдаете идеально чистую, после клининга), а в случае ее отсутствия Наймодатель вправе удержать оплату такой уборки из Страхового депозита.

Под естественным износом Стороны определили естественные изменения качества и внешнего вида Квартиры и/или Имущества, влекущие уменьшение стоимости без причинения вреда в результате износа при обычном (аккуратном) режиме эксплуатации и использовании по назначению в естественных условиях воздействия окружающей среды. (Механические повреждения не считаются естественным износом)

Наниматель не имеет права:

Сдавать Квартиру в поднаем или субаренду.

Заводить домашних животных в Квартире без письменного разрешения Наймодателя.

Производить ремонтные работы или какие-либо структурные изменения в Квартире без письменного разрешения Наймодателя (в том числе отверстия в стенах).

Курить в Квартире табакосодержащие изделия.

Наниматель несет ответственность за ущерб Квартире, Имуществу, прилегающим помещениям, нанесенный по вине или неосторожности Нанимателя и/или членов его семьи, его гостей, домашних животных.

В случае нанесения ущерба Квартире и/или Имуществу по вине или неосторожности Нанимателя в течение срока действия Договора, Наймодатель вправе удержать из Страхового депозита сумму, согласованную с Нанимателем. При снижении суммы Страхового депозита по причине произведенных Наймодателем удержаний в связи с компенсацией причиненного ущерба, Наниматель, в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Наймодателя, восполняет сумму Страхового депозита до первоначальной, указанной в п. (Пишите свой пункт) Договора, путем перечисления на банковский счет Наймодателя либо наличными.

В случае обнаружения ущерба Квартире и/или Имуществу по вине или неосторожности Нанимателя при досрочном расторжении/прекращении Договора, Наймодатель удерживает из Страхового депозита сумму, согласованную с Нанимателем и указанную Сторонами в Акте приема-передачи (возврата) квартиры. Размер Страхового депозита не ограничивает право Наймодателя требовать возмещения в полном объеме любого ущерба, причиненного Нанимателем Квартире и Имуществу.

В случае задержки платы за наем Квартиры, оплаты Страхового депозита, оплаты предусмотренных п. (Свой пункт) Договора расходов более чем на 3 (Три) календарных дня Наниматель выплачивает пеню в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. (Это по желанию, но может подстраховать от задержек)

В случае задержки освобождения Квартиры и/или подписания Акта приема-передачи (возврата) квартиры Наниматель, помимо платы за наем за каждый прожитый день с момента задержки освобождения Квартиры, также выплачивает Наймодателю пеню в размере 1% от размера ежемесячной платы за наем за каждый день просрочки. (По желанию)

Уплата пени, штрафа не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по Договору.

Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем досудебном порядке одной из Сторон при наступлении одного из следующих обстоятельств:

По требованию любой из Сторон, если другая Сторона систематически (два и более раз) не соблюдает условия Договора (либо арендатор нарушает, либо вы не реагируете, если что то важное сломалось не по вине арендатора, что мешает проживанию). В этом случае Договор подлежит немедленному расторжению с даты отправки письменного уведомления о систематическом (втором и более) факте нарушения Договора. При этом, в случае однократного нарушения Нанимателем п. (Свой) (проживание лиц, не предусмотренных Договором, появление несогласованных животных, если вы против и тд), Договор подлежит немедленному расторжению в одностороннем досудебном порядке Наймодателем по вине Нанимателя, и считается расторгнутым с даты отправки Наймодателем Нанимателю письменного уведомления о досрочном расторжении Договора.

По требованию любой из Сторон в любое время без объяснения причин, при условии письменного уведомления другой Стороны за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора.

В случае досрочного расторжения Договора в одностороннем досудебном порядке подлежит выплате штраф в размере 100% от стоимости месячной платы за наем. При этом, при расторжении по основаниям п. (Пункт о нарушении условий договора, в тч с вашей стороны, тут условия зеркальные). Договора такой штраф выплачивает Сторона, не соблюдающая условия Договора. В случае расторжения по основаниям п. (Пункт без объяснения причин) Договора такой штраф выплачивает Сторона-инициатор расторжения другой Стороне, при этом последние 30 (Тридцать) календарных дней после уведомления о расторжении должны быть оплачены Нанимателем на условиях п. (Пункт о сумме оплаты за наем). Договора.

Наймодатель может зачесть Страховой депозит в качестве штрафа, но при этом если сумма Страхового депозита не покрывает причиненный Нанимателем ущерб, Наймодатель вправе требовать компенсации оставшейся суммы ущерба в соответствии с п.(свой) Договора, а Наниматель обязуется возместить Наймодателю причиненный ущерб в полном объеме. В случае, если Стороны не достигли соглашения по сумме компенсации ущерба, они вправе обратиться к независимому оценщику для расчета сумм компенсации ущерба (независимая экспертиза), при этом расходы по независимой экспертизе в связи с причинением ущерба Квартире и/или Имуществу несет Наниматель.

В случае невнесения Нанимателем платы за наем (в том числе суммы Страхового депозита, оплаты расходов за коммунальные платежи), в течение 5 (Пяти) календарных дней по истечении установленного Договором срока платежа, указанные действия могут быть расценены Наймодателем как односторонний отказ Нанимателя от исполнения Договора, и Наймодатель вправе немедленно расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке. При этом, Договор считается расторгнутым с даты отправки Наймодателем письменного уведомления Нанимателю о досрочном расторжении Договора. Не позднее указанной в уведомлении даты Наниматель обязан передать Квартиру и Имущество по Акту приема-передачи и, при необходимости, подписать соглашение о досрочном расторжении Договора. В этом случае Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя возмещения причиненного ущерба и оплаты всех задолженностей по Договору, в соответствии с п.п. (Свои). Договора.

У квартиры есть естественный износ, она в любом случае ушатается) выбираем жильцов сами и берем не оплату последнего месяца, а залог за сохранность имущества и возможные проблемы

Если сдаете как физлицо или ИП, не сможете продать без налога даже через 5 лет в собственности.

Лучше сдавать, как самозанятая.

Риелтор никаких гарантий не даст.

Составляйте грамотно договор.

Евро - 3 - две изолированные комнаты и кухня - гостиная? В идеале семейной паре сдать.

Никаких гарантий😂только посмотреть на людей и то бывают такие хорошие,а потом оказывается свинюшки)но хороших больше) в циан обычно все выставляют, лучше через риэлтора, потому что у риэлтора есть свои клиенты) быстрее будет) риэлторы конечно никаких гарантий не дают, как риэлтор говорю) с жильцами решать вопрос, у вас будет депозит, если что, оттуда вычитать

Так риелтор с вами будет согласовывать кандидатов. Гарантий никто не даст. В договоре все условия прописывайте