Продажа квартиры с маткапиталом: подводные камни и риски
Девочки, может кто-то имел опыт.
Если купить однушку с участием мат капитала... В дальнейшем какие могут быть подводные камни при ее потенциальной продаже? Риелтор говорит, что доли детей из однушки можно выделить в квартиру, где мы живем.
Может, кто-то с сталкивался с такой ситуацией ? Действительно так можно?
Лучший комментарий
Комментарии
Вижу Вам тут много написали, хочу от себя добавить, берите семейную ипотеку!!! Пока есть такая возможность! Это огромный вклад в будущее своих детей. Таких ставок по ипотеке никогда больше не будет. А эти 20 тысяч ежемесячного платежа через 5-10 лет будут стоить как цена пары килограмм мяса)))) инфляция!)
Если нужна консультация, обращайтесь) я риелтор и сейчас как раз оформляю семейку всем родственникам, кому она доступна) потому что активировались после того, как узнали о грядущих изменениях
Спасибо! 🙏 как раз сейчас занимаемся калькуляцией 😅
Работаю в опеке, и такие сделки сделки с продажей кВ где доля ребенка, в день по 5 штук
Так что все законно, все реально и бояться не стоит. Сложность при продаже будет лишь во времени, разрешение опеки занимает время, вот и все
Когда мы покупали квартиру с участием мат.капитала,то попался подходящий вариант,а она тоже была с использованием мат.капитала и нам сказали-подождите(месяца 2), продавец перевыделит доли в доме(на тот момент у них был дом,в котором они жили) и потом мы сможем преобрести, но мы не захотели ждать, нашли другой вариант. В купленной квартире доли не выделяли, но нотариус,когда подписывала согласие, сказала,если планируете когда нибудь продавать,то выделяйте доли минимальные( % по отношению стоимости квартиры и мат капитала, потом делите эту часть на семью(в вашем случае на 4)- это и будет минимальная доля на одного человека.Все это через нотариуса, ну а если есть другое жилье в собственности, то получить разрешение от опеки и перевыделит в другой.И да, от момента выделения, то момента продажи не менее 3лет(или 5) должно пройти,чтобы продавать без башенного налога.
Выше описанное обсуждалось года 3 назад, думаю глобально ничего не изменилось.
Сами ещё ничего не продавали и пока не планируем)
Нюансы есть, но вам самой для начала лучше разобраться в этом вопросе, а не слушать риэлтора.
При приобретении квартиры с МК, нужно выделять долю пропорционально сумме мк, не более, делите на всех чл.семьи вкл мужа, даже если собственник один муж или жена, у вас уже совместная.
выделяется доли в той в которой преобрелали(если не поменялось ничего), в др квартире (мужа, вашей, бабушки) вы можете выделить при продаже однушки, и то! С разрешения опеки, идете в опек,(лучше если это ленинская🙂) берете пакет документов, на продажу и что покупаете, либо улучшает жилищные условия детей, и выделяет в квартире уже в которой, например есть у вас с мужем, и желательно в той которую вы не будете до 18 лет детей продавать))
Потому, что при продаже схема повторяется)
Или через открытие счёта, кладете ден.средства детей туда, и потом если нашли вариант, берете разрешение на снятие, обосновав причину, так же с разрешения опеки.
И почему спрашиваете про налоги, если вы не будете раньше 3х лет продавать(раньше было 5 уточнить), то зачем переживать сейчас про налоги.
Там тоже можно поделить, договор на четверых собственников, тем самым уменьшить у каждого нал.базу, но не каждый покупатель на это согласиться.
И учитывайте, что любые сделки с долями и детьми, оформляются через нотариуса)
@mariya_ku, тогда было предложение выгодное в жк соседи.
К вопросу о страхах. У меня у мужа до нашей встречи было много кредитов. И, расплатившись однажды, он боялся их очень. Когда мы поженились, нам подарили на свадьбу в общей сложности 500 с лишним тысяч. И я перед декретом говорю мужу; давай пока я не ушла в декрет, вложим деньги в квартиру? Он прям очень не хотел опять в кабалу влезать. Брать и сдавать хотели. Я ему тогда расписала все четко.
Платеж был 14-15 тыс. Я говорю: ок, вот допустим нет квартирантов пару месяцев, мы сможем их бюджета их выделить? Он такой: да, можем. Ну, мы так и взяли ипотеку. Потом ставки снизились, мы рефинансировались, после рождения дочери, туда мат кап направили.
@annae.1986 👍 я тоже уже калькуляцию провела , но пока упирается 😅🤦♀️
Не сдаюсь 💪
Вас тут вводят в заблуждение… не нудно приобретать новое жилье!!!!
@verali да кто вам сказал, что сразу собираюсь продавать?! Я ниже ответила, что спросила про налог только потому, что тут про налог сразу написали! Понятия не имела, что нужно налог платить.
Про налог , если менее 5 лет во владении, знаю. Про недвижимость с мк вообще ничего не знаю, поэтому и задала вопрос здесь. Чтобы узнать опыт других !
@mariya_ku а, я не знаю сразу вы собираетесь продавать или нет, поэтому спросила)
Но уже ниже прочла ваш ответ, про налоги))
@mariya_ku, прошу прощения, не увидела сразу ваше смс. Налог вы будете платить при продаже недвижимости, так как детские доли выделяются только после закрытия ОБРЕМЕНЕНИЯ, то зачастую вы эти доли выделяете перед продажей недвижимости) соответственно в детей свежее право собственности (менее 5 или 3 лет) поэтому платится налог ( но он небольшой - только на их долю) можете написать в личку если есть вопросы) семейную ипотеку берете?
Я риелтор и скажу, слушайте риелтора 😂 никаких подводных камней, любая сделка имеет свои нюансы. В случае с продажей квартиры с детскими долями, обязательно нужно перевыделить их в другом жилье. Просто на такие сделки берут чуть больше сроки.
Не знаю, сколько работала, многие действовали по схеме, что предлагает риелтор. А еще выделяли доли детям в квартире бабушек/дедушек. Законом это нигде не запрещено.
А доли да, детям лучше выделить минимальные, в соответствии с размером мат капитала
Налог с продажи платится только если владение недвижимостью меньше 5 лет, в ростове сейчас уменьшили до трех лет. И оно не единственное.
Но в существующем жильё нельзя выделить доли вместо продаваемого, потому что получается что вы не приобретаете ничего нового, а забираете деньги себе. Опека требует дкп на новую недвижимость, где будут выделены доли, либо положить деньги с продажи на счет детей.
@mariya_ и с этих денег на счете должен быть уплачен налог
А откуда информация что до 3 лет уменьшили? Даже если не единственная недвижимость?
Там же вроде ряд условий :
2 детей, покупка следующей недвижимости квадратурой и стоимостью кадастровой выше продаваемой и т.д и т.п. Не все под это подходят.
Если можно поделитесь ссылкой в лс на закон
При продаже квартиры с долей детей они будут обязаны оплатить налог на обогащение со стоимости своей доли😁 то есть государство как бы дало и как бы больше заберет) так что грамотные юристы советуют выделать минимально возможные доли для детей если планируете продавать потом
@mariya_ku, у родственницы они выделили минимальные доли на квартиру, не пополам детям и при продаже квартиры в которую вложен маткапитал они выплатили 13% с каждой детской доли, а брали они дороже квартиру так как сейчас все дороже уже )
@dinpo офигеть налог 🤦♀️ спасибо большое за ответ
Вы уверены? Это разве не только когда срок владения менее 3 лет?
Налог с продажи платится только если владение недвижимостью меньше 5 лет, в ростове сейчас уменьшили до трех лет. И оно не единственное.
Но в существующем жильё нельзя выделить доли вместо продаваемого, потому что получается что вы не приобретаете ничего нового, а забираете деньги себе. Опека требует дкп на новую недвижимость, где будут выделены доли, либо положить деньги с продажи на счет детей.