Девочки! Мозговой штурм!
Девочки! Мозговой штурм!
Есть около ~ 2 млн руб и желание купить квартиру по семейной ипотеке в качестве инвестиции (платить ипотеку и ком услуги за счет сдачи на 100% !)
Какой вариант бы выбрали?
1) купить в затоне с пв менее 20%, платеж менее 25 тыс получается за однушку 33 кв.
Останутся деньги на ремонт (закладываем 800-900 тыс) и платить ипотеку до сдачи дома и плюс подушка безопасности
+ минимальная фин нагрузка и мин риски
- большой жк комплекс, под сдачу будет много квартир (большая конкуренция), квартира через 5-7-10 лет не даст большую маржу при продаже
2) купить в городе без ПВ
Останутся деньги на ремонт +платежи на ипотеку до сдачи+ небольшая подушка.
+ также невысокая фин нагрузка , но рисков больше
- стоимость квартиры значительно выше рынка , соответственно продать через 5-10 лет с большой маржой тоже не получится, ежемесячный платеж по ипотеке ~ 37 тыс -неизвестно будет ли полностью покрываться за счет сдачи
Сдача -27-28гг . что в текущей нестабильно ти само по себе не айс
3) купить с пв 20% в городе
+ адекватная цена за квартиру , через 5-10 лет можно выгодно продать.
- на ремонт хватит впритык, подушки не остается. Если квартира будет пустовать несколько месяцев , большие риски оказаться в фин яме. Платеж на 99% будет покрываться за счет аренды, если квартира не будет пустовать.
Доп данные
Стабильный доход семьи -100-110 тыс в месяц , обязательные платежи (ипотека, ком услуги, садики,бензин) 45 -50 тыс. Без еды
Нестабильный доход-от 0 до 250 тыс в месяц. Может быть 250, а потом 2-3 мес 0. Средний за 2025 г был 100, но в текущей экономической ситуации он может сойти на 0 … поэтому рассчитывать на него очень страшно
Конечно, если со второй частью дохода будут 0 , то найдем другую работу, но все равно страшновато. В общем, если остаться без подушки хотя бы 200-300 тыс, то ближайшие 2-3 года будем жить в режиме экономии.
Аля·
Мама сына (2 года)
Выбрала бы третий. Хорошая локация - лучшая инвестиция.
Квартира в хорошем место точно не будет пустовать, знакомые за 35 сдали в Ярком студию.
Я всегда придерживаюсь мысли, не надо думать о том, где бы еще сэкономить, надо думать, о том, где и как заработать 😁
Liana’s··
Мама сына (8 лет)
Мне тоже третий вариант ближе. Но страшно🙃 без «подушки безопасности» у меня прямо паника
Аля··
Мама сына (2 года)
а вы смотрели за сколько можно квартиру сдать? Может сделать красивый ремонт и чуть дороже сдавать
Liana’s··
Мама сына (8 лет)
да, приценились. Дом еще не сдан, поэтому конкретно в этом доме сложно сказать, но сдать дороже рынка вряд ли получится , сейчас в новых домах очень много квартир будет именно под инвестиции и все сдаются с хорошим ремонтом
В итоге будет покрывать платеж по ипотеке , и максимум будет оставаться 1-3 тыс сверху
Зиля·
Мама двоих (3 года, 7 лет)
Мне нравится первый вариант
Liana’s··
Мама сына (8 лет)
@mamatatamama, да локация конечно имеет значение. Сдадим в любом случаи, возможно просто чуть ниже рынка именно для этой локации придется сдать с учетом большой конкуренции. Есть риск, что придется часть ипотеки платить за свой счет. также как и во всех вариантах, но тут хоть платеж небольшой сравнительно
Liana’s··
Мама сына (8 лет)
@mamatatamama, не знаю вообще насколько большой спрос на съем в затоне…
В городе попроще конечно
Татьяна··
на Авито посмотрите свой район
Регина·
Мама дочки (1 год)
2 или 3 вариант
Затон для сдачи - точно нет
2 млн хорошая сумма
Если грамотно объект выбрать - простоев не будет
Если по приросту цены ориентироваться - 3-4 комплекса в октябре стартовали и еще цены не повышали ни разу, но сроки сдачи 29-30 год
Liana’s··
Мама сына (8 лет)
Рассматриваю жк где сдача 26 г, край 27 начало. Выбор небольшой в целом
С Затоном думаете все печально да?
Подруга студию 20 кв сдала день в день, неужели за 25 однушка полноценная не будет сдаваться…
Мне конечно тоже локация не нравится
Регина··
Мама дочки (1 год)
платежеспособные арендаторы туда не поедут снимать
s_ati·
Я в такой же ситуации и с таким же бюджетом, выбираю 3 вариант. Пока ищу квартиру, но точно бы в жопемира не смотрела
Регина··
Мама дочки (1 год)
@liana_moms, все сохраняется, для клиента никаких удорожаний нет. Другой момент, что сапфир все таки большинству жк проигрывает по основным характеристикам
Liana’s··
Мама сына (8 лет)
а какие жк бы рассмотрели со сдачей и чтобы ключи получить до конца 27г?
С пв 20% и стоимость до 7 , НЕ студия, а однушка если 30-34 кв
Йондоз - там уже только литер 7, ключи в 18 г будут
Новатор-мне не нравится, что там очень много новых домов. Боюсь, что сдать сложно будет выгодно
Эдисон и Урбанику еще рассматриваю.
Регина··
Мама дочки (1 год)
напишите мне пожалуйста в ватсап
Тут в приложении часто с сообщениями проблемы
Альбина·
Мама двоих (1 год, 7 лет)
Третий вариант однозначно, кто добровольно снимает квартиру в затоне?
2-3 года прожить в режиме экономии, вполне возможно, терпимо
Liana’s·
Мама сына (8 лет)
Спасибо девочки
Переспала со всеми мыслями, от идеи с Затоном точно решили отказаться
Будем брать с пв 20% в черте города
Подтянем пояса, справимся 🙏
Осталось определится с жк 🙃