Знающие мамульки выручайте ❤️
Покупка квартиры в доле с несовершеннолетним
1. На сколько у вас/друзей затягивалась такая покупка?
2. Почему не получить сразу от ОПЕКИ заявление с условиями или хотя бы сразу выделить доли в др жилье (такое имеется)
Чем больше общаюсь с риэлтором тем больше вопросов. Делитесь 💕
Может юрист разбирающиеся в идеале меня прочтет 🙈
Конечно задам вопрос профессионалу, не переживайте 💕
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Девочки муж хочет сделать созаемщиком свою сестру при покупке кв в ипотеку . У меня вопрос имеет ли она по закону претендовать на долю и квартиру ?ее муж/дети? Или мы в таком случае защищены? Риелтор говорит что в альфа банке созаемщик по докам не претендует на долю в договоре
История мамы о сложных переговорах с родителями и братом по продаже своей доли в наследственной квартире. Читайте опыт и советы по сохранению нервов в семейных конфликтах!
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков. Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон. Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля. А что касается доли в наследстве? Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию. Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом. А если нет? Если родитель уже передал свою долю в недвижимости в счет уплаты алиментов детям от прошлых отношений? Или оставил при разделе имущества недвижимость бывшему супругу? И вот ситуация. Второй брак. Квартира, купленная в ипотеку. Кредит, ремонт - все расходы совместно со второй женой. И тогда про что это? Наследование детьми от других браков? Это про 1/8 доли в такой квартире (1/4 от супружеской половины). Я взяла классическую ситуацию, если у умершего из наследников: мама, супруг, по одному ребенку от первого и второго брака. И тут нужно честно ответить себе на вопрос. Готов ли я/смогу ли финансово выплатить 1/8 доли в квартире ребенку умершего супруга? Примерьте ситуацию на себя. Представьте стоимость вашей квартиры и 1/8 доли. А еще лучше прикинуть финансы, посчитав всех наследников в вашем случае. Помним, что родители, супруги и все дети наследуют в равных долях. И на мой взгляд термин «справедливо» лежит в такой плоскости 👇🏼 Супруг, имеющий детей от других отношений, обеспечивает наличие денег для выплаты компенсации доли его наследников. Чтобы второй (переживающий) супруг знал, где взять деньги для выкупа наследственных долек. Или обеспечивает каждого из наследников завещанием отдельным объектом, не провоцируя долгие наследственные споры. Есть такие возможности? Если нет, то это брачный договор в отношении такой квартиры. Потому что иначе проблему безответственности родителя, который не смог рассадить по разным лодкам своих наследников, будет решать второй (переживший) супруг. И чаще всего за счет своих денег. Когда есть что продать. И вот это действительно нечестно. И прежде чем написать комментарий, я прошу вас ответить на вопрос: Вы готовы выплатить наследникам вашего супруга долю в наследстве? Потянете финансово? Или готовы жить вместе, пользоваться имуществом со всеми в долях? С бывшими женами? Вы в дружеских отношениях? Или готовы продать свою квартиру, в которой живете с детьми и разделить деньги между наследниками? #диана_а_наследство #диана_а_брачныйдоговор
Айгуль·
Мама двоих (7 лет, 14 лет)
Займет примерно месяц-два. В Москве запрещено выделять доли в имеющемся жилье. Запрещена ипотека. Только альтерная тивная сделка. То есть продаете квартиру с долями и сразу же за наличку покупаете новую квартиру, где в дкп фигурирует доля ребенка. Ипотеку нельзя (именно в в опеке мск, в регионах можно).
То есть продавец квартиры должен сразу найти квартиру, которую будет покупать. И в опеку несет два пакета документов (там огромный список). Опека рассматривает все и дает бумажку- согласие или отказ на сделку. Без согласия опеки Росреестр даже не примет документы
Айгуль·
Мама двоих (7 лет, 14 лет)
Сразу не получить потому что опека рассматривает конкретные ДКП с конкретными фио, ценами, адресами. Нужен отчет оценщика по обеим квартирам. Там список большой. Продавец кв с долями не может заранее ничего получить. Только конкретная сделка с конкретными людьми и квартирами
Айгуль··
Мама двоих (7 лет, 14 лет)
@lin04ka в любом случае, если будет не альтернатива, а вылеление, то сначала нужно получить разрешение опеки. Там должен быть указан срок, когда они выделяют долю в другом жильё. А вообще лучше пусть сразу тогда до продажи выделят долю. Чтоб к сделки по продаже квартиры они уже предоставили бумагу, что доли детям в другом жилье уже выделены. И разрешение опеки обязательно
Лина··
Мама двоих (2 года, 8 лет)
@mirv_aygul, те до сделки в имеющемся жилье можно выделитьделю , ну или параллельно, но до выхода на сделку так
Айгуль··
Мама двоих (7 лет, 14 лет)
если жильё уже есть и есть куда долю перенести, конечно, пусть делают до выхода сделки. Но сначала пусть разрешение опеки получат. Обязательно. Вдруг опека не разрешит долю перенести, а скажет покупать только новое жилье взамен.