Альтернативная сделка: как безопасно купить квартиру у пожилого
Спасательный круг для покупателя: как не потерять деньги на покупке квартиры у пожилого продавца.
Сегодня я хочу затронуть очень важную тему, будоражащую рынок вторичной недвижимости. Наверное, все уже слышали шокирующие истории: добросовестные покупатели въезжают в квартиру (а некоторые из них даже въехать после сделки не могут), а через несколько месяцев суд заставляет их вернуть жилье прежнему владельцу — пожилому человеку, который заявил, что его «обманули мошенники». И такие случаи, увы, перестали быть редкостью.
На этом фоне многие агенты стали активно направлять покупателей в новостройки: «Там безопасно, там нет бабушек!». Но если вам нужна именно «вторичка», есть другой, гораздо более надежный выход.
Это — альтернативная сделка. Продажа старой квартиры пенсионера и покупка им новой происходят в один день. Деньги от покупателя не попадают в руки продавцу, а через банк сразу уходят на покупку его нового жилья.
Почему это идеальное решение?
🚨 Мощный фильтр на входе. Самое главное — такая схема моментально отсекает продавцов, которыми управляют мошенники. Им нужны наличные, а не новая квартира для бабушки. Как только вы предлагаете альтернативную сделку, они начинают отказываться под самыми нелепными предлогами — и «сливаются».
✅Полная безопасность сторон. Честный продавец получает новое жилье, а вы — чистую сделку. У него просто исчезает повод идти в суд, ведь его права не нарушены.
А что же наши власти? Законодатели уже бьют тревогу.
В Госдуме действительно предлагают серьезные меры:
• Обязательную проверку дееспособности для продавцов старше 60 лет.
• Психолого-психиатрическое освидетельствование перед сделкой.
• Увязку судебного иска с заявлением в полицию на мошенников и другие
Это все правильные инициативы! Но они пока только в планах.
Пока новые законы готовятся, ваша жизнь не должна стоять на паузе. Альтернативная сделка — это уже готовый, работающий инструмент, который дает 100% защиту прямо сейчас. Не стоит надеяться на «авось», когда на кону — ваши сбережения и спокойствие.
А вы как думаете, что надежнее: ждать изменений в законах или уже сейчас использовать проверенные схемы?
Комментарии
И я выше ответила, что это разные вещи. Просто так сказать бабушка не может. И без квартиры она в этом случае не остается. Поэтому отсудить без прецедента с какой-то известной личностью - практически не реально
Насколько мне известно, то справка о дееспособности бабушек на момент сделки была, но не уберегла от мошенников добросовестных покупателей.
Все равно заставили по суду вернуть купленное жилье.
А разве бабка мошенница не может аннулировать вторую сделку. Типа обманули, переехала в "худшие условия".
В судах все не так просто. До Долиной тоже были такие суды, но там суд вставал на сторону добросовестного покупателя. Долина создала прецедент, которым теперь пользуются все подряд. А по альтернативной сделке таких прецедентов нет и не предвидится 🤷♀️
Насчет справок: да, в некоторых сделках они были. Но, я подозреваю, что дело не в наличии/отсутсвии справок, а в том, что нет установленного законом порядка получения продавцами этих справок. На данный момент их просят только по инициативе покупателя или его юристов. В законе нет на это прямых указаний. Потому и восприятие этих справок судами - всего лишь как второстепенного документа.
Не проще ли на счет бабушки перевести деньги? А уж кому она даст доступ к нему - не забота покупателя. Кроме того, схема с покупкой другого жилья бабушкой не контролируется покупателем, это другие стороны, где тоже могут быть мошенники и также бабушка не получит деньги.
@ml22, изучите вопрос, прежде чем быть такой категоричной.
Во-первых, покупатель не держит у себя деньги ни до каких пор. Его деньги уже в день сделки закладываются на безотзывной аккредитив. И доступа к ним у покупателя уже нет.
Во-вторых, счет продавца в банке вообще никак не защищает от отката сделки, как показала сложившаяся судебная практика 🤷♀️ большинство сделок, признанных недействительными, были проведены посредством различных аккредитивов.
В-третьих, покупатель в праве выбирать! Рынок сейчас перенасыщен предложением. И я своим клиентам-покупателям рекомендую БЕЗОПАСНЫЕ сделки. На данный момент сделка с продавцом, который продает свое единственное жилье и не приобретает новое - это очень большой риск. Даже если продавца не ведут мошенники, где гарантия, что он сам не мошенник и не решит под общий шумок вернуть себе квартиру и оставить деньги?
@fikusnsk, вот представим, я мошенник. Веду бабушку. Меня есть некая квартира, стоимость этой квартиры меньше бабушкиной, допустим, в 2 раза. Бабушке говорю: теория такая: берешь квартиру меньшей стоимостью, чтобы меньше платить коммуналку, «Москва» надоела, хочется в деревню и сделать там ремонт под себя. В любой ситуации разница в стоимости квартир будет. Так что бабушка получит деньги. Кому нужно обмануть, обманут.
@ml22, суд откатывает сделку, потому что продано ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ. Если бабушка останется в другом (хоть и худшем) жилье, то это с юридической точки зрения совсем другая история.
И еще. Мошеннику смысл себя светить, включая в сделку собственную недвижимость? Логики нет.
Еще раз повторюсь, есть определенный прецедент. И суды следуют ему.
Есть решение суда в Якутии, где суд оставил жилье покупателям. Но там и бабуля из схемы выбилась. Умудрилась подать на банкротство. А банкротство - это прямое противоречие реституции о признании сделки недействительной, так как банкротство четко указывает, что у продавца денег на возврат покупателю нет. Указывает именно с юридической стороны! По простой человеческой логике сам факт обмана продавца мошенниками тоже указывает на невозможность возврата денег. Но для суда это не аргумент.
Ну как вариант конечно, но все равно выше правильно сказали, та же бабушка может сказать, что ей подсунули плохую квартиру взамен своей «золотой».. вторичка всегда риски😬
Но мы только вторичку смотрим, т.к. нет варианта ждать сдачи и потом ремонт еще..