Развод и ипотека: как защитить права на квартиру с ребёнком
Девочки, я дура. Миллион таких историй, но каждая же уверена, что её не коснётся.
Развелись, когда ребёнку было два. Спросила у бывшего, что с квартирой, ипотекой? Сказал, что хочет, чтоб в ней жили мы с дочкой, пока я в декрете, ипотеку оплатит, после перепишем через банк на меня, его выведем из сделки, оставит свою часть дочери... Проходит год и... Он нанимает адвоката и просит половину РЫНОЧНОЙ стоимости квартиры, даже не доли... И половину платы за год, что я была в декрете... Я в ужасе, ипотеку платить еще 17 лет. Ипотеку и выплату долга бывшему я не потяну. За этот год я много вложила в квартиру, сделала ремонт в ванной, купила мебель... Я понимаю, что по закону он прав...
Как бы вы поступили? Выкупали бы долю? Платили бы с бывшим пополам?
Лучший комментарий
Если квартира меня устраивала я бы выкупила (только через суд, что бы установили стоимость и тд )
Его доля - это НЕ половина стоимости …
Это то что было в браке уплачено - 1/3 (почему одна треть? Потому что на ребёнка тоже делится)
То есть если квартира стоит 10милоионов
Выплатили только 3 (ещё 7 в ипотеке)
То его доля только 1 миллион (а эти 7 либо на вас ложатся но тогда у него ничего не будет, либо продолжаете платить пополам тогда его доля остаётся)
Ну я могу ошибаться и все тонкостей не знаю …
Но в целом так …
Но легче продать - закрыть ипотеку
И с остатка ему 1/3 суммы отдать …
(Опять же это суд поможет)
Половину рыночной он просить НЕ может :
1) ипотека ещё не закрыта
2) есть ребёнок (то есть максимум 1/3)
Комментарии
По возможности сейчас решать вопрос с банком , его убирать, кредит на вас переводить и платить ему адекватную компенсацию. Иначе это никогда не закончится. Уто- то один будет платить ипотеку и ходить ко второму за взысканием. От долевой собственности нужно уходить как угодно.
Если совсем нет денег
Делить в долях. Ипотеку сразу 1/2 ему компенсировать каждый месяц.
Можно предложить ему в счёт алиментов долю отдать.
А если оставить совместной и платить пополам, чем грозит?
@rimax, у него все поава собственника останутся, может заехать, прописать новых детей, потом может свою долю подарить/ продать, если умрет, придут его наследники на эту долю
Надо вычесть минимальную долю ребенка по мат капиталу и остальное делить,с учетом того,сколько чьих личных ден. Средств вложено и можно ли доказать в суде,что они личные . По закону стоимость имущества берется на дату рассмотрения дела в суде,а не та,по которой оно приобреталось. Половину выплаченных платежей после расторжения по ипотеке имеет право требовать. Пока кв в ипотеке,в счет алиментов свою долю он не сможет передать без согласия банка
@oksana-mamadashi., @catnwine @egorova.ekaterina13 @luchik000 @katanaeva_aa @elenar89 @mama.di.
Самое обидное, что он до покупки совместной квартиры, жил в квартире моего отца бесплатно, за которую отец сам платил ипотеку. По сути, те же три года, что я просидела в декрете не оплачивая...
@medik.medvedik94 то что он там жил и то, что ни за что не платил для начала нужно доказать в суде, а это крайне сложно
@svetlanadav. Доказать очень сложно, тк договора на него не было. На как это низко((
@svetlanadav. Я не про суд,а просто носом тыкнуть что он жил бесплатно,а теперь предъявлять что то может ещё
@katanaeva_aa ничего на детей при разводе не делится! С учётом маткапа у ребёнка 1/3 от доли маткапа в этой квартире(и это не имеет никакого отношения к разводу), а 1/3 от доли маткапа просто капля в море.
@irina2305 так можно подать на рефинансирование ипотеки и снизить до 6%
@mechtaju.chtoby.u.vas.byla.kvartira конечно можно, если была куплена первичка, а не вторичка как у них.
@katanaeva_aa, потому что умные родители выделяют минимальные доли детям, то есть хата 10 лямов, мат капитал 400, эти 400 по 1/3 каждому, то есть дай бог это будет 5кв.м
Почему так, потому что когда соберетесь продавать квартиру, ребенку в другом жилье надо будет выделить хотя бы на 1 квм больше)
По 1/3 в равных частях делят только незнающие
Грамотного юриста Вам нужно найти. А еще ваш б.муж - говнюк.
На счёт половины рыночной стоимости квартиры пусть даже не расчитывает, в лучшем случае его доля это 1/3 и то тех денег, что было оплачено за ипотеку и минус ПВ. Не ведитесь сейчас на его провокации, ищите грамотного юриста.
А с какой радости 1/3? Доля ребёнка там 1/3 от доли маткапа, а не всех квартиры.
Самое обидное, что он до покупки совместной квартиры, жил в квартире моего отца бесплатно, за которую отец сам платил ипотеку. По сути, те же три года, что я просидела в декрете не оплачивая...
@irina2305 квартира еще в ипотеке и платить еще долго. Я сомневаюсь, что они успели выплатить сумму превышающую маткапитал. Тут надо всё считать. По факту муж решил делить шкуру неубитого медведя.
Квартиры по факту еще нет, она в кредите, кредит платите Вы, как это он решил требовать половину стоимости квартиры?))) по факту он тогда и кредита половину должен делить
В посте написано, платит то он ипотеку и после развода я так поняла
@dinaaag пока я в декрете платит он... Потом все должно было перейти мне, но он передумал
Окей, у вас квартира - совместное имущество. Муж имеет право на свою долю, но с учетом того, что доля выделяется и ребенку - это важно.
Соответственно половину рыночной стоимости он требовать может, но получить - нет, не может. Когда есть маткапитал, ПФР контролирует выделение долей.
Доля ребёнка должна быть сохранена при любом разделе.
По факту он может требовать только свою ДОЛЮ, а не половину стоимости всего объекта.
Плату за проживание он тоже требовать не может, с чего бы? Пока жилье не поделено, оно совместное. Он разве что компенсацию половины платежей по коммуналке и тд может запросить пока вы в разводе.
Плюс все, что вы вложили в квартиру эту компенсацию уменьшают, если что.
Раз у вас ребёнок, Вы фактически получаете право просить о неравных долях.
ВС РФ допускает случаи в которых:
- матери с ребёнком дают большую долю или
- отцу меньшую долю или
- фиксируют право ребёнка на проживание и уменьшают компенсацию отцу.
В общем, идите в суд
Думаю, в любом случае без юриста не обойдется. Проконсультируйтесь, сколько вы можете ему выплатить за его долю, расскажите юристу, что и как было внесено в эту ипотеку
Если квартира меня устраивала я бы выкупила (только через суд, что бы установили стоимость и тд )
Его доля - это НЕ половина стоимости …
Это то что было в браке уплачено - 1/3 (почему одна треть? Потому что на ребёнка тоже делится)
То есть если квартира стоит 10милоионов
Выплатили только 3 (ещё 7 в ипотеке)
То его доля только 1 миллион (а эти 7 либо на вас ложатся но тогда у него ничего не будет, либо продолжаете платить пополам тогда его доля остаётся)
Ну я могу ошибаться и все тонкостей не знаю …
Но в целом так …
Но легче продать - закрыть ипотеку
И с остатка ему 1/3 суммы отдать …
(Опять же это суд поможет)
Половину рыночной он просить НЕ может :
1) ипотека ещё не закрыта
2) есть ребёнок (то есть максимум 1/3)
Не совсем понимаю, то есть он хочет, чтобы вы ему отдали половину рыночной стоимости и дальше платили ипотеку? Так это же практически дважды за квартиру заплатить.
Вариантов несколько: выделять долю ребенку, ему выплатить сумму, исходя из того, что уже успели внести за квартиру, дальше самой платить ипотеку.
Второй вариант: продавать квартиру, закрывать ипотеку, остатки пополам.
Надо выделить доли. У него останется 1/3, далее по суду выкупить у него его долю. Сколько комнат в квартире? Можно выделить долю в натуре?
Еще имейте ввиду: он вам потом может препятствовать в продаже доли дочери
У меня у знакомой так муж поступил, она выкупила долю и ипотеку оплачивает
А у вас что один собственник квартиры ?или почему он так ведет себя ,вы же в браке купили значит общая квартира .
Общие, мои накопленные, маткапитал и его с продажи машины
Хочет по закону окей, предоставила бы сколько я в нее тоже вложила. И пусть суд решает
@dinaaag в идеале хотелось бы с минимальными финансовыми усилиями, конечно) больно много денег требует
@rimax, пусть в счет алиментов отдает долю свою. И он вам не должен вы ему. И все. Ну это как вариант
По закону и поступила бы. Наняла бы тоже адвоката. На алименты вы подавали на него?
@dinaaag да, забыла уточнить, мат капитал тоже в первоначальный взнос пошел
@rimax, тогда выделять сначала всем еще доли надо, чтобы его долю то оценить. Так что все через суд и решать тогда
Ну и пидарас🙁