Как сдавать квартиру официально: налоги и документы

Я хочу сдать официально, какая процедура: мы заключаем договор, они мне ежемесячно обязаны переводить эту сумму на карту? До апреля следующего года я в налоговой заполняю 3ндфл и плачу налог с суммы приходов? Или можно мне на карту не переводить? Когда я вообще налоги должна оплатить?

Я сдаю как самозанятая.

Какой? Я не сдаю, клиенты у физлиц снимают официально