Расторжение договора с застройщиком: возврат квартиры в ипотеке

Обращайтесь пожалуйста

По закону (214-ФЗ) у вас есть два основных пути расторжения договора:

А. Расторжение по инициативе дольщика (по закону)

В вашем случае ключевым моментом является превышение площади. Если в договоре долевого участия (ДДУ) или дополнительном соглашении не прописана возможность значительного одностороннего изменения площади, вы можете расторгнуть ДДУ, если:

Застройщик не выполнил требование об уменьшении цены (если площадь меньше).

Изменение площади существенно. Обычно застройщики прописывают допустимый лимит (например, ±5%). Если превышение площади больше, чем прописано в договоре, и вы не готовы доплачивать, это может быть веским основанием для расторжения.

Б. Расторжение по соглашению сторон

Это самый быстрый и простой способ, если застройщик согласен. Вы подписываете соглашение, где прописываются условия возврата денег и компенсации. Учитывая, что дом сдан, застройщику это может быть невыгодно.

В. Расторжение по личным причинам (в одностороннем порядке)

По закону, если застройщик выполнил свои обязательства (сдал дом в срок), вы не можете просто так расторгнуть ДДУ по собственному желанию ("по личным причинам"). Вам придется использовать юридические основания (п. А) или договариваться (п. Б).

🏦 2. Ипотека и Банк

Поскольку квартира в ипотеке, ваши действия должны быть согласованы с банком:

Залог: До момента полной выплаты ипотеки квартира находится в залоге у банка.

Уведомление: Вы обязаны уведомить банк о своем намерении расторгнуть ДДУ.

Погашение долга: Застройщик возвращает деньги. Эти деньги (или их часть) в первую очередь идут на погашение основного долга по кредиту перед банком.

📝 План действий

Проанализируйте документы: Внимательно изучите ваш ДДУ и кредитный договор (ипотека). Какие условия прописаны относительно изменения площади и возможности расторжения.

Оцените превышение площади: Выясните точную разницу между проектной и фактической площадью.

Направьте претензию застройщику: Официально уведомите застройщика о намерении расторгнуть договор, ссылаясь на существенное превышение площади (или иное нарушение договора, если найдете).

Свяжитесь с банком: Уведомите вашего кредитного менеджера о ситуации и обсудите процедуру погашения кредита средствами, полученными от застройщика.

Юридическая помощь: Срочно найдите юриста, специализирующегося на долевом строительстве. Самостоятельное расторжение договора с ипотекой после ввода дома в эксплуатацию сопряжено с большими рисками.

Читайте договор, это не кофточку обратно отдать. Только продавать я думаю