Сорвалась продажа квартиры: риелтор ведет себя странно
Девочки, дайте совет, я снова насчёт нашей неудавшейся продажи квартиры (писала в предыдущем посте).
Продаем квартиру. Покупательница мутная, целый месяц мурыжила нас, ей не одобрил ипотеку ни один банк, наш риелтор пытался найти выход (например, подождать до декабря, когда она отдаст нам часть денег, мы соглашались, но в итоге всё равно у нее что-то не получалось). Срок договора у нас с ней истёк
В итоге ей одобрил ипотеку Т банк (который до этого отказал). Но мы 2 недели не дождались даже менеджера. Решили, что Т банк нас не устраивает, озвучили ей это.
Ей резко одобряют ипотеку в Сбербанке, риелтор уговаривает нас, мы снова идем навстречу, ждём. И у нее опять отказ.
И мы поняли, что больше иметь с ней дело не хотим.
У нас был внесен задаток во встречную покупку (мы уже нашли новую квартиру, и там нас ждали).
Понимаю, что мы подвели людей, но мы извинились, мы теряем свой задаток, и нашей мутной покупательнице тоже возвращаем её задаток.
То есть мы теряем деньги, мы не просто отказываемся от сделки по своей прихоти.
Вроде все всё поняли, даже покупательница отнеслась нормально.
Но наш риелтор слетел с катушек. Он звонит каждый день мне, моей маме (мы 2 собственника), осуждает нас, что мы отказались связываться с Т банком, что мы так поступили , мы кидалы, пытается уговорить нас на что-то, сегодня уже позвонил говорит Есть вся сумма наличкой, без ипотеки! Соглашайтесь , продайте квартиру!
Как одержимый, я стала уже бояться его.
Объясните, это что так ужасно, когда обламывается сделка? Такие случаи настолько редки в практике?
Разные ведь обстоятельства бывают в жизни.
Мы имеем право отказаться вообще просто так, без причин. Поэтому и теряем задаток.
И все риелторы вот так истерят?
Или у нас он с прибабахом?
Может у кого-то были подобные ситуации срыва сделки?
Я уже боюсь этого человека.
Комментарии
За все время с недвижимостью были один раз в такой ситуации, как и у вас, банк не одобрил, они попросили время продать свои квартиры но не успели за 2 месяца, я отказалась , т.к цены поменялись пошли вверх, согласилась задаток вернуть, так риелтор звонила и говорила что я доджна ей комиссию выплатить она же нашла покупателя, но была послана. Что банк может отказать не удивлена, много таких сделок было, даже когда перед выдачей ипотеки отказ без объяснения причин, а сейчас вобще с ипотеками хрень творится. Если утверждает что наличка есть, я бы согласилась но поставив условия " завтра - послезавтра выходим на сделку -да, позже нет, досвидания"
@mamyliknatylik ну с ипотекой как она могла так спрогнозировать пока оценка, пока проверка, потом банк назначает день
@kim_wed она уже собиралась ранее брать кредит, ей одобряли только 350 тыс максимум. А тут гораздо больше надо, с трудом верится..
@galkina-sgk агентство регион юг вроде, но не уверена. Нам риелтора рекомендовали, в само агентство не обращались
Мы поэтому продавали квартиру сами. Разговаривала с одним риэлтором обозначила как он работает, так как я вела аналитику квартир в нашем городе, срок их объявлений , суммы и понимала как что идет. Продали квартиру мы сами, 4 просмотр и продажа, а тут я бы послала такого риэлтора точно
Плюс мы понимали , что нашу квартиру купят только за наличку, поэтому наше условие было что оформление сделки 50/50
У меня мама когда продавала квартиру по глупости подписала договор эксклюзивной продажи, так ей красиво риэлтор в уши напел. В итоге пока он не шевелился ни разу, за месяц ни одного просмотра - мама сама покупателя нашла, соседка решила взять квартиру. Он тут и объявился, подавай ему 50к по договору, я прочитала - действительно должна, договор волшебный просто 🤦♀️ бодались долго, он названивал, нахаживал постоянно, угрожал. Она и к совести взывала и ругалась, не успокоить, уже готова была заплатить 😒
Пока с ним мужчина не поговорил, пропал сразу.
Но у нас было обязательство, у вас договора нет. Пусть идет лесом. Блокируйте.
А вообще ситуация странная, я брала 4 ипотеки, в том числе предодобренные были с низкими ставками на момент оформления ставки значительно повышались и банку было не выгодно, но меня пускали в сделку с предодобренными, низкими, ни одного отказа. Она изначально что-то скрывала, я бы не отдавала задаток, пусть бы доказала что реально одобрение сбера было. Это серьезный банк он туда сюда заявками не бросается.
@mamyliknatylik Неа. Договор о залоге нашли в интернете. В том же домклике есть для скачивания.
А договор о покупке при сделке банк составил, платная услуга, в те 17 вошло. Можно еще отдельно было оплатить юриста там же, в сбере, для проверки продавца, это еще +30-40 тыс.
И это наши расходы, как покупателя. Продавец ни за что не платил.
Домклик сам сделку проводит через Росреестр
@pasternak_daria а не страшно вот предварительный договор и о задатке составлять без юриста? Обычная расписка, получается, юридически не закреплённая? Вдруг исчезнет продавец с этим задатком и не доказать ничего. Я , конечно, не совсем в теме.
@mamyliknatylik Знакомый юрист прочитал договор и расписку и одобрил)
Расписка была от руки написана, с паспортными данными и подписью.
У вас был предварительный договор? Там сроки были? Если да, то задаток отдавать не обязаны и всех в блок
Были, конечно, договора и с нашей покупательницей, и с новой квартирой.
По договору мы должны отдать задаток ей обратно, если ей не одобрил сбер. Сбер ей не одобрил, конечно. Поэтому мы возвращаем ей .
И в новой квартире свой задаток тоже теряем.
Мы всё по-честному делаем как бы. Что с риелтором происходит просто мы в шоке. Боюсь его уже
@mamyliknatylik ого как 😳 обидно капец. То, что теряете задаток в новой квартире, это понятно. Вы отказались. А кто составлял договор с вашим покупателем? Что такой нюанс 😳
Может успеете нового найти покупателя? Ипотеку взять и продавать вашу? Или не выгодно вообще?
@ya_mary юрист составлял.
Продать врядли успеем, да и мы столько нервов потеряли за этот месяц, что решили вообще отложить пока продажу до нового года, выдохнуть.
У меня попался риелтор (держала района😂), короче он был недоволен тем, что у нас свой риелтор и мы продаем со своим риелтором квартиру на ЕГО районе 😂 это был аншлаг конечно , он и меня кошмарил и нашу риелторшу тоже, не показывал ее клиентам объекты 🤦🏼♀️
@mamyliknatylik так эти все движения все равно совершает юрист, риелтор всего лишь вам показывает квартиры. А если у вас есть та, что вы уже выбрали , то вполне она вас и дождется (если ваша это квартира)
А то что т банк одобрил, так менеджер же не по вашей вине не приехал! А действия договора истекло! Все! Никто никому не должен, мне жаль что у вас риелтор такой безграмотный попался. Вам тоже можно было вывернуть и не возвращать задаток.
Я бы фиг вернула, особенно если бы свой теряла!
Удачи вам в продаже!
И помните одну истину, ни один риелтор не несёт ответственности за сделку! Если вылезут долги, косяки с документами, они же первые скажут, что вы сами должны были проверять.
Поэтому при покупке, просите письма с управляющей и коммунальных служб, о том что нет задолженности. Платёжка с отсутствием долга не подтверждает его отсутствие!
@nerpa62 спасибо большое вам. Всё теперь учтём, конечно. Очень мерзко, никто не ожидал, что так получится
@mamyliknatylik просто нужно понимать, что риелторы где то +/- нахлебники. И чего то вау они не делают. Только хотят урвать кусок от вашей же собственности.
Это все равно , что сотрудник банка возьмёт процент с ваших вкладов.
И нужно уметь слать их на хер
Не все риелторы конечно плохие, но большая часть увы.
У меня большой опыт с недвижимостью. И когда я подавала свою квартиру, меня так возмущало, мы возьмём 3% с вашей сделки?! Что? С моих кровных? За что я платила ипотеку, налоги, горбатилась?! Да ещё так по хамски! Сразу летят на фиг. Могу послушать только того риелтора, кто согласится на моих условиях. Так и вы, ставьте себя, что это ваще и вы вправе решать, сколько ему заплатить за его работу. Не согласны , до свидания
Деньги он потерял вот и бесится, я бы тоже такого блаженного заблокировала.
Он хочет денег, он терял время , хочет получить свой процент ни смотря ни на что, его ваши проблемы не интересуют. Блокните его
Нет , он просто не хочет терять свои бабки 🤑 , он же от продажи тоже получает деньги
Поэтому и вцепился в вас 😁😬
Ну не до такой степени же, уже 3 день звонит, это пипец. Причем квартира у нас очень дешёвая, малогабаритка. Я понимаю, если бы крутая продажа была какая-то
@mamyliknatylik так они могут три месяца без сделок сидеть, а потом одна сделка пройдет и вот их заработок на 4 месяца. А если он не будет за вас цепляться и заработка не будет. Это профессия у них такая сложная
Ваш риелтор не профессионал. Сделка сорвалась с этим конкретным покупателем ("мутным"). Теперь Ваше право решать продолжать ли работать с этим риелтором или искать другого. Если не хотите с ним работать, так и скажите. Если не отстанет припугните, что напишите на него жалобу в союз риелторов. Можете в интернете найти телефон агентства недвижимости и пообщаться с руководителем о работе его сотрудника. Тогда очень быстро приходит отрезвление у таких бумажных королей.
Направьте свои силы на переговоры с владельцем покупаемой Вами квартиры. Возможно, что пойдут на встречу Вам.
Желаю, чтоб Ваша квартира быстро продалась и Вы смогли приобрести себе хорошее жилье.