Как оценить качество строительства ЖК: отзывы и марафет

Всегда очень интересно слышать ваши оценки «качественно/некачественно» относительно какого-либо ЖК.

Чаще всего, обывательское представление о качестве строительства формируется на основании двух факторов: марафет и отзывы.

📌 Отзывы жильцов

Отзывы вы обычно изучаете в два этапа: в самом начале, когда только знакомитесь с ассортиментом краснодарских ЖК, и перед сделкой, когда всё уже отсмотрено и надо выбрать оптимальный вариант из наиболее понравившихся.

Вы полагаете, что отзывы – самый верный источник информации. И в какой-то степени, конечно, правы. Но есть нюанс: откуда взяты эти отзывы?

Одно дело – если вы встали у подъезда, прогулялись по двору/району и опросили 5-10 реальных жителей. И совершенно другое – если вы перелопатили отзывы в интернетах или (свят-свят) заглянули в соседские чаты. Такие «отзывы» можно смело делить на 10.

Помимо того, что каждый отзыв имеет разную степень субъективности, предвзятости, адекватности и эмоциональности, важно помнить и то, что:

- недочёты в строительстве бывают всегда и везде – в любом ЖК и у любого застройщика;

- на строительстве многоквартирного дома работает множество бригад, поэтому уровень «качества» того или иного элемента может быть абсолютно разным даже в двух соседних квартирах;

- многое зависит и от соседей (которых не выбирают, это лотерея) – это если говорить о таких факторах как шумоизоляция, чистота общих территорий и т.д.

📌 Как «намазаны губы»

При живом просмотре объектов ваше восприятие фокусируется на «марафете». То есть: не на качестве работы строителей, а на качестве работы маркетологов.

В одном жк вам пришлось пробираться на стройку по грязи и досочкам, а в «вашей» планировке в момент просмотра обедала бригада штукатуров. А в другом – вам показали идеальный чистенький шоурум, с мебелью, шторками и ароматическими палочками.

Впечатления разные, безусловно. Но абсолютно не факт, что во втором объекте будет лучше шумоизоляция, качественнее окна и ровнее стены. Всё может быть с точностью до наоборот.

В целом же, почти во всех многоквартирных ЖК, которые строятся сейчас в Краснодаре, «качество строительства» плюс/минус одинаковое. Где-то чуть лучше, где-то чуть хуже. Где-то больше «пыли в глаза», где-то меньше. Где-то сам класс жилья чуть выше, где-то чуть ниже. Отличаются планировки, мелкие детали, дизайн, благоустройство территории, инфраструктура и так далее.

Но «качественные» отличия, которые вы видите невооружённым глазом – в 90% случаев это всего лишь обёртка, фантик.

Безусловно, собирать и анализировать информацию необходимо. Но реальная картина по качеству конкретно вашего дома и квартиры станет ясна, когда вы начнёте ремонт и/или начнёте там жить.