Риски покупки вторичного жилья: как защитить сделку в 2024
ПОКУПАТЬ ВТОРИЧКУ - ОПАСНО!⛔️
Сейчас уже некоторое время складывается не вписывающаяся ни в какие рамки законности и справедливости судебная практика, при которой у добросовестных приобретателей забирают недвижимость и возвращают ее «обманутому мошенниками» продавцу, иногда со взысканием с него денег в пользу покупателя, а иногда и без такого взыскания.
Не будем говорить о юридических пороках данных решений. Поговорим о том, что сейчас можно сделать, чтобы снизить свои риски при покупке недвижимости на вторичном рынке.
Обращаю внимание, что НИ ОДИН способ не дает гарантию 100% ной защиты сделки. Все это в совокупности может помочь выявить «ведомого продавца» еще на этапе сделки до получения денег.
Итак:
✅пенсионеры под запретом, особенно одинокие, особенно продающие единственное жилье. Это самый настоящий рэд флаг 🚩. Сейчас точно не время рисковать. Но! Ведомым продавцом может быть не только пенсионер, поэтому бдительность терять нельзя.
✅проверка психического состояния ( не просто справка из пнд, а экспертиза сделкоспособности в специальном медицинском учреждении )
✅ выяснение цели сделки ( надежнее участвовать в сделке с альтернативной покупкой) связь с родственниками, не через кружочки в тг, а лучше по видео с демонстрацией документов, подтверждающих родство.
✅продавец должен освобождать квартиру и выписаться до сделки ( я бы не стала сейчас давать срок на проживание и снятие с рег учета )
✅только безналичная форма расчетов
✅лучше проводить сделку у нотариуса с видеофиксацией. Знаю, что нотариусы берут сейчас с продавцов заверение, что они не участвуют в специальных операциях по спасению денежных средств и переводу их на безопасный счёт. 💵
✅ипотека не гарант. В случае разворота сделки, ипотеку тоже аннулируют, а вы останетесь с кредитом. Вам его никто не спишет. Условия страхования титула нужно читать внимательно. Что является страховым событием и какая сумма будет подлежать возмещению.
✅попросить продавца предоставить справку из бюро кредитных историй, чтобы проверить, не брал ли продавец накануне сделки еще какие- нибудь кредиты для участия в «операции».
Все эти способы не дадут полную защиту в суде, но могут помочь не заключить ту самую роковую сделку.