Прошлый пост про внесение изменений в ЕГРН вызвал большой ажиотаж. О чем идет речь? Мы НЕ добавляем несуществующего собственника в реестр недвижимого имущества, мы только фиксируем факт, что имущество куплено в период брака и в силу статьи 34 Семейного кодекса муж и жена являются сособственниками. Помним, что по семейному законодательству все, что приобретено в период брака - общее, если только иное не установлено брачным договором или соглашением. Таким образом, даже если квартира оформлена только на одного супруга, то доля второго - презюмируется. Именно по этой причине на распоряжение квартирой, домом, земельным участком, коммерческой недвижимостью всегда просят согласие второго супруга, даже если собственником по договору «записан» только один. Что насчет брачных договоров? Да, если Вы заключили брачный договор в отношении объекта недвижимости, то нотариус обязан отправить данные в Росреестр о том, что супруги изменили режим совместной собственности. Сейчас нотариальная палата дала отдельные разъяснения, что это делать просто необходимо во всех случаях заключения брачных договоров, даже если титульный (зарегистрированный в ЕГРН) собственник не меняется. Как раз для таких случаев, чтобы второй супруг не «присоседился» в реестр по такому заявлению. Что насчет банков? Банки не оказывают никакого влияния на внесение записи о супружеской собственности в ЕГРН. Банки приняли на себя риски, дав кредит на покупку недвижимости в период брака. Поверьте, они в курсе, что без брачного договора все у супругов общее. Опять же! Мы не меняем режим имущества, мы ПРОСТО ФИКСИРУЕМ факт и согласие банка не требуется. Можно после расторжения брака внести изменения в ЕГРН о супружеской собственности? Можно и нужно. Так как после расторжения брака вероятность конфликта между супругами еще выше. Для чего это действие? Способ защиты от злоупотребления правом. Часто супруги думают, что если на них оформлен объект недвижимости, значит он один здесь собственник и может поменять замки от входных дверей когда ему вздумается. Запись о совместной собственности несколько отрезвляет ум. Прикладываю заявление, которое мы с клиентом подавали в МФЦ на неделе. Квартира куплена в период брака, по договору купли-продажи только один супруг собственник, в ЕГРН изначально внесена запись только об одном из супругов, объект находится в залоге у банка. Мы прекрасно получили новую выписку о совместной собственности. Наглядно показываю вам, как было и как стало (фото 3/ фото 4). Собственность/совместная собственность. Стоимость этой услуги 350 рублей. ЕСли с Вас требуют больше, то сотрудник МФЦ не прав. #диана_а_разделимущества
Неожиданные факты о браке А вы знаете, что? ✅трехлетний срок исковой давности на раздел имущества отсчитывается не с даты расторжения брака. А с даты «нарушения» права. Таким образом, имущество можно делить спустя пять, десять и больше лет после того, как брак расторгнут. ✅ если в период брака платится ипотека за добрачную квартиру, то у второго супруга-несобственника возникает право взыскать половину выплаченных в период брака платежей? ЕДИНОЙ СУММОЙ за все годы брака; ✅все заработанные деньги в браке общие. Половина накоплений на вашем вкладе принадлежит второму супругу. Даже если он не работал ни дня. ✅если только вы заключаете договоры с детскими учреждениями (кружки/секции/частный сад и школа) и оплачиваете такие расходы со своей карты, то при взыскании алиментов со второго родителя в твердой сумме судья будет называть такие траты вашей прихотью; ✅в случае смерти одного из супругов, его доля в совместно нажитом имуществе делится между всеми его наследниками: женой, детьми как общими, так и от других отношений, а также его родителями в равных долях. ✅в случае банкротства одного из супругов с молотка уходит в том числе имущество, оформленное на второго супруга (за исключением единственного жилья); ✅дети от всех браков/отношений пользуются равными правами. Даже те дети второго супруга, о которых вы не знаете. ✅«Заставить» второго родителя видеться с детьми невозможно. В России нет такого правового механизма. ✅Суды по разделу имущества идут годами. А вы знали эти факты? Что вас удивило во время брака? Или после его расторжения?
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков. Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон. Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля. А что касается доли в наследстве? Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию. Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом. А если нет? Если родитель уже передал свою долю в недвижимости в счет уплаты алиментов детям от прошлых отношений? Или оставил при разделе имущества недвижимость бывшему супругу? И вот ситуация. Второй брак. Квартира, купленная в ипотеку. Кредит, ремонт - все расходы совместно со второй женой. И тогда про что это? Наследование детьми от других браков? Это про 1/8 доли в такой квартире (1/4 от супружеской половины). Я взяла классическую ситуацию, если у умершего из наследников: мама, супруг, по одному ребенку от первого и второго брака. И тут нужно честно ответить себе на вопрос. Готов ли я/смогу ли финансово выплатить 1/8 доли в квартире ребенку умершего супруга? Примерьте ситуацию на себя. Представьте стоимость вашей квартиры и 1/8 доли. А еще лучше прикинуть финансы, посчитав всех наследников в вашем случае. Помним, что родители, супруги и все дети наследуют в равных долях. И на мой взгляд термин «справедливо» лежит в такой плоскости 👇🏼 Супруг, имеющий детей от других отношений, обеспечивает наличие денег для выплаты компенсации доли его наследников. Чтобы второй (переживающий) супруг знал, где взять деньги для выкупа наследственных долек. Или обеспечивает каждого из наследников завещанием отдельным объектом, не провоцируя долгие наследственные споры. Есть такие возможности? Если нет, то это брачный договор в отношении такой квартиры. Потому что иначе проблему безответственности родителя, который не смог рассадить по разным лодкам своих наследников, будет решать второй (переживший) супруг. И чаще всего за счет своих денег. Когда есть что продать. И вот это действительно нечестно. И прежде чем написать комментарий, я прошу вас ответить на вопрос: Вы готовы выплатить наследникам вашего супруга долю в наследстве? Потянете финансово? Или готовы жить вместе, пользоваться имуществом со всеми в долях? С бывшими женами? Вы в дружеских отношениях? Или готовы продать свою квартиру, в которой живете с детьми и разделить деньги между наследниками? #диана_а_наследство #диана_а_брачныйдоговор
В чем опасность оформления имущества на родственников и знакомых/друзей? Сейчас мы не берем риски, когда Ваш супруг может попросту передумать делиться с вами квартирой, оформленной на его маму. Сегодня мы посмотрим на ситуацию, оформления имущества на родственников еще и под другим углом. Первое! Родственник может попасть под процедуру банкротства и ваша квартира не будет его единственным жильем, на которое кредиторы не смогут обратить взыскание. Или супруг/супруга родственника попадет под банкротство. Будет обидно смотреть, как за долги, к которым вы не имеете никакого отношения, забирают ваше кровное, а вы ничего не можете с этим сделать. Второе! Одно из любимых. Покупается квартира по ДДУ или по договору купли-продажи на имя мамы. А мама в браке. Все, что попало в период брака по возмездной сделке (когда заплатил человек цену по договору) считается совместной собственностью. И, получается, что 1/2 «вашей» квартиры принадлежит не только маме, но и папе/отчиму. И вдруг у мамы развод. А супруг мамы не желает слышать про то, что мама всего лишь «номинальный владелец» и на самом деле недвижимость принадлежит вам. Третье! Не хочется думать, что наши родственники смертны, но я еще не встречала людей, которых бы не коснулась сия участь. И квартира, оформленная на «маму»/«папу» попадает в наследственную массу. А у каждого человека свой круг наследников: родители, другие дети. Так, что вы спокойно можете поделить свое кровное со своими братьями и сестрами. А оформляя имущество на брата и сестру, в принципе можно не попасть в круг наследников. В первую очередь наследуют кто? Супруги, родители и дети. Братья и сестры - это наследники второй очереди и к ним переходит право только в случае отсутствия наследников первой. И Четвертое. Даже мама может передумать возвращать вам квартиру. Причем со своими добрыми намерениями. Поведаю вам случай из практики, рассказанный мне нотариусом. Мужчина находился в бракоразводном процессе. При этом у него были свободные деньги, которые он решил пристроить в недвижимость. И чтобы не делить имущество с женой, он заботливо оформил квартиру на маму. Развелся, беда миновала, можно возвращать собственность себе. Договорился с нотариусом, привез маму в контору. Нотариус всегда обязан проговорить последствия совершения сделки. Когда мама осознала, что полностью лишается права собственности на эту квартиру, то начала горько плакать прямо перед нотариусом У мамы два сына, которых она одинаково любит и готова подарить квартиру, но не только старшему, но и младшему корзиночке. Когда сын предложил вернуть ей квартиру, она и не думала, что придется подарить ВСЮ квартиру обратно. Мама - пожилая и со своими установками на жизнь. Естественно, сделка по возвращению имущества старшему сыну не состоялась. Не хотел делить квартиру с женой, но сейчас поделит квартиру со своим братом. Вывод! Самый безопасный способ контролировать ситуацию - это оформлять недвижимость на свое имя (держа в голове режим совместной собственности, если вы в браке).
Сыновья иногда просят мам оформить на них имущество. Как правильно ответить и почему? Читайте мнения и советы мам в нашем обсуждении!
