Как сдать квартиру впервые: договор и поиск жильцов
Девочки-красотки, я с вопросами)
Пришло время сдавать нашу квартирку, иначе мы так и не вывезем из нее вещи😂 никогда таким не занималась, только снимала сама лет 15 назад😅помню, что нужен договор, его можно любой в инете найти? Какие нюансы есть и на что обратить внимание? Где кроме Авито ищут квартирантов?😁
Лучший комментарий
Комментарии
Квартиру без риелторов быстро сдадите, риелторы хороший процент берут и многим не по карману)
Аренда + счетчики.
К договору аренды где прописаны все обязательства, так же распечатайте опись имущества ( диван, холодильник и тд.) все примеры готовых документов есть в интернете.
Спасибо большое ☺️ да сначала сами попробуем😅а там как пойдет)
Сдаю не первую свою квартиру . Просто хорошие фото , выкладываете на Авито ( объявление платное , около 2к) и пишите в объявлении ваши пожелания , кому сдаете и на сколько и указывается что вы собственник. Сдадите в первые же сутки никого не привлекая и никому не платя. Аренда + вся платежка + интернет и тв и залог в начале от 10-20к на ваше усмотрение. Договор в интернете скачала и под редактировала под себя
@sanechka163, я сначала сдала как есть , а через год накопила и между жильцами доделала ремонт в сан узле и обновила кухню , полечилось что вся квартира с новым ремонтом и я сдала её в последующем сильно дороже . В другой квартире не доделана была кухня , с муже своими руками сделали там ремонт за пару недель , кухню и всю метель заказали на озоне и прилично сдали её.
@sanechka163, вы можете только минусить капремонт , все остальное включая мусор оплачивают жильцы
@marina8883, ох, ну это смотря какие жильцы будут, лишь бы на накопленное не восстанавливать квартиру пришлось😂😂😂 а так да, я что-то про озон совсем забыла, там кухни то недорогие 👍спасибо за идею
Тут тоже ищут😀 А в каком районе, квартале, сколько комнат? Подруге надо, вдруг подойдёт
Сдаю через риэлтора всегда,знаю её много лет, отдаю ей ключи от квартиры, она сама делала фото размещает везде, сама ездит показывает , я приезжаю только на подписание договора. Обязательно прописывайте залог в половину или одну месячную аренду( как вам удобнее), чтоб квартирантов чуть в "тонусе" держать,плюс делали опись того, что находится в квартире - холодильник такой то, плита такая то, микра и т.д.
Так же какого числа переводить за аренду , и как оплачиваются квитанции и какие- мои квартиранты оплачивают полную сумму квитанции + аренду сразу , за мусор и капремонт мы оплачиваем сами.
Ну я вот тоже хочу квиташку полностью+аренда, а у кого не спрошу-воду/свет только платят🤷🏻♀️
@sanechka163 это на ваше усмотрение. сумма аренды меньше значит,если полностью квитанция.чтобы выходило примерно столько,сколько хотите получить за сдачу. копии паспортов обязательно берите,в договоре прописано,но и копии не помешают.
пропишите про расторжение договора в каких условиях можете сделать,за какой срок каждый должен предупредить о том что съезжают.
@ira.iriska.18, ой, про паспорта спасибо, что напомнили 🙏🏼
Добавьте опись всего имущества и его состояния. Пропишите кто оплачивает жкх, сколько человек будет проживать и прочие моменты, которые важны для вас (в типовом договоре обычно не все есть).
@sanechka163, я сдавала раньше, именно по этому больше не сдаю хоть и руки чешутся, может в след году займусь, очень муторно да и от неадекватов не спасает.
@veresk., да по работе часто сталкивалась😁что выносили квартиры.. поэтому с одной стороны хочется каким-то знакомым, но с другой стороны начнется смягчение условий 😅тоже не хочется..
@sanechka163 то что вам дорого описывайте,даже шторы. пропишите кто ремонтирует в случае поломки чего то.
В инете просто искала и печатала + самозанятость, договор на 2 мес потом по новой. Залог 20тыс
@ira.iriska.18, то есть по сути можно договор писать каждые полгода и он в налоговую никаким боком? 😁за это отдельное спасибо, почитаю на досуге за эту тему.. ну я думаю самозанятость это прям если несколько квартир и этим на жизнь зарабатывать 😁да нам и нельзя ее оформлять, мы официально работаем))
@sanechka163 налоги вы обязаны платить обязательно.но если оформите договор до 11 мес,то регистрировать в налоговой не надо, соответственно и налоги можно не платить,никто не узнает,если соседи не сдадут. если договор на год,вы его обязаны зарегестривать в налоговой,и соответсвенно платить налоги нужно будет обязательно.
опять же если на год заключить,и не регистрировать можно,но если договор засветится,да мало ли квартиранты его куда в ход пустят. поэтому лучше на любой срок до 11 месяцев.
я на 11 месяцев оформляла,а потом так и жили люди,не переоформляли. нормальные жильцы были. и так получалось,что жили 1.5 -2 года и сьезжали по разным причинам.
@ira.iriska.18, спасибо большое ☺️ все предельно понятно 👍👍👍
Можно обратиться к риэлтору, он вам и договор подготовит, и покажет квартиру, и платить ему за это не нужно, квартиранты сами оплачивают комиссию.
Есть агент, и продажей, и покупкой, и арендой занимался, если интересно - обращайтесь.
ссылка
@arinamorozova21, я там 13 лет прожила) хороший дом, территория, соседи) даже консьержки у нас прекрасные😁 тяжело переехать даже в большую жилплощадь было, а теперь и ее сдавать ))
@sanechka163, да, действительно грустно, но если все-таки решитесь сдавать, то потом будет повеселее, появятся же деньги с этого)
@arinamorozova21, в декрете это решающий момент😅😅😅
Сдаю не первую свою квартиру . Просто хорошие фото , выкладываете на Авито ( объявление платное , около 2к) и пишите в объявлении ваши пожелания , кому сдаете и на сколько и указывается что вы собственник. Сдадите в первые же сутки никого не привлекая и никому не платя. Аренда + вся платежка + интернет и тв и залог в начале от 10-20к на ваше усмотрение. Договор в интернете скачала и под редактировала под себя