Как купить жилье с материнским капиталом без официальной работы

Как вообще в наше время покупают квартиры? У меня ситуация такова, что после развода с мужем свекры выписывают меня из квартиры , а сын прописан остается с ними и родным отцом.

Хочу исходя из этого купить хоть что-то на мат капитал, но из доступного только комнаты в общаге (по 10м 🤦🏽‍♀️).

Слышала, что перекупают квартиры в ипотеке со старыми ставками. НО здесь опять же загвоздка: я работаю неофициально полностью. Даже справку о доходах мне не предоставят…