Семейная ипотека: реальная выгода или обман?
Мы столкнулись с реальностью, что семейная ипотека нифига не помогает. Все новостройки стоят настолько дороже хорошей новой вторички, что сниженный процент ипотеки на выходе уравнивает старую и новую квартиры.
Муж говорит что давно это знал, а я вот только что посчитала 🤣 плохо быть финансово неграмотной.
Лучший комментарий
@runner, смотря какая вторичка и смотря какая новостройка. Дешевая новостройка тоже имеет ряд существенных недостатков - плохая шумоизоляция, отсутствие парковки и паркинга, пару лет с момента получения ключей все соседи будут делать ремонты и бесконечно сверлить, отсутствие зелени вокруг и благоустройства территории, ну и площадки в дешевых жк тоже унылые.
Ну не соглашусь)) я вторичку люблю больше, например
Комментарии
А мне больше всего нравится повышение цены квартиры для семейной ипотеки😬 а если обычная ипотека, то цена на порядок ниже
@svetlanadav., это как на пуховик поднять цену на 30%, а потом повесить значок скидки 30% - ничего не поменялось, но выглядит как будто выгодно. Так вроде не везде и не со всеми квартирами, но бывает
Мы сейчас с этим столкнулись и не знаем, что делать.
А я хочу просто вторичку любую, из за местоположения, мне нравится тихий район, я не хочу никуда😄
Во вторичке сейчас много опасностей (те же истории купили у бабки, а она мошенникам отдала и аннулировала сделку и ей вернули квартиру, а покупателю деньги не вернули)
Расскажите как не страшно брать ипотеку? Я без осуждения, мне просто интересно
А вдруг что, в жизни всякое бывает, я правильно понимаю, что каждый месяц обязательно платить и если не дай бог не заплатит точто?
Страшно только первые полгода. Потом привыкаешь. Первую ипотеку закрыли, продали квартиру и сразу взяли вторую ипотеку.
На случай непредвиденных обстоятельств: болезнь, инвалидность, смерть- обязательно оформить страховку, без неё банк не одобрит ипотеку. Если с заёмщиком что-то произойдёт- полностью ипотеку погасит страховая сумма.
Если не так критично: потеря работы, увольнение, временные трудности- пишешь на кредитные каникулы заявление в банке и ничего не платишь. Пока не улучшится ситуация.
Я брала каникулы в ковидное время.
Потом платила, как обычно, платёж не изменился от этого.
Не бойтесь.
Все знакомые жалеют, что не взяли ипотеку год-два-пять лет назад. А мы боялись, но взяли.
Сейчас уже живём в хорошей квартире, а они так и продолжают бояться....
@svetlanadav. ну и плюсую, правильно оценивать свои финансовые мощности. На ипотеку не должна уходить половина зарплаты, и даже треть - тоже небезопасно
@liza_fortochkina да, рекомендуют от 10 до 30% от дохода- это комфортный платёж.
У нас уходило 50-60% от общего бюджета, но мы очень смелые 🤣
Кто не рискует, тот не пьёт антибиотики!
Поэтому мы взяли ипотеку на вторичку под конский процент,но у нас есть возможность закрыть намного раньше,чем 30 лет)
Потому что новостройка в нормальном месте стоить дохрена.
Согласна полностью, да и сейчас новостройки из говна и палок строят, а отделка ужас - надо ещё вложить млн 8 по минимуму в трешку (((, хорошая новостройка с хорошим застройщиком, в хорошей локации - трешка от 27 млн, вторичку можно до 17 млн найти еще и ремонт подобрать под себя 🤣
Думаю семейка подходит - лишь бы купить ((( а потом думать как там жить((((
Именно так, именно эти цифры и фигурируют, тридцатка!
А потом смотришь трешку нулевых - видишь адекватные цены
Даааа. У нас бешеные цены на новострои на районе, а менять не хочу место проживания...
Они по СПБ везде бешенные, сколько мы ни смотрели. Несопоставимо высокая стоимость квадратного метра
@liza_fortochkina у мужа коллега взял новострой по семейной, на ВО где-то у намыва или на нём. Там платёж просто... Рукалицо. Муж хочет, чтобы мы до выплатили ипотеку за эту квартиру (ещё пара лет) и типа потом смотреть, а я говорю - если сейчас подвернётся вариант, то надо продавать да брать, вложив маткапитал.
Позволю себе не согласится:)
Нужно смотреть индивидуально и по тому, что важно от жилья.
У меня запрос был на трешку площадью 70+/-.
В городе квартира во вторичке стоит 10 млн. Заехал и живи. Школа/кружки пешком.
ПВ 4 млн, платеж допустим 110 тыс на 20 лет. Итого при грубом расчете 30 млн надо выплатить с учетом пв и ипотеки.
Новостройка, загород, школа/кружки на автобусе/машине.
ПВ от застройщика (по факту включен в стоимость квартиры в дду), срок ожидания 1 год, платеж 70 на 30 лет, итого к выплате 25 млн + 1 млн на отделку из своих оплатить.
Только вторичку я без пв не купила бы никак, а 4 млн на пв у меня нет после продажи квартиры.
А новостройку я взяла по семейки под 6% без пв получается:)
Смотря какой фэбрикс, смотря сколько дитейлс, я поняла 😁
Даааа. А ещё страховки чтоб их. Чтобы рефинансировать старую ипотеку под 11,4 %, на новую семейную, нужно в кредит включить такую большую страховку, что платёж выходит больше, чем был 😄 Это вообще ржач
Помню времена, когда строящееся жилье было котом в мешке и стоило копейки. А вторичка в несколько раз дороже. До сих пор удивляюсь как так все поменялось. Но раньше конечно был высокий риск, что недостроят
Да, я тогда еще очень юная была, но помню, родственница брала и все у виска крутили. Еще и в Сочи это было 🙈
@liza_fortochkina, да-да) все такие фууу, стройка, по судам замучаешься ходить свою квартиру выбивать
А под вторичку сейчас какой % или Вы рассматриваете вторичку без кредита?
Вторичку без ипотеки у нас нет возможности купить, а хотелось бы 😁
Да сейчас ставка упадет и вторичка по стоимости возрастет. А так да, на выходе одно и то же получается. Но в новостройке все же приятнее жить
@primary, шумомзоляция - да. Но я сейчас живу в дешевой вторичке и тут тоже плохая шумоизоляция. Не знаю новостройки без паркинга. Возможно они и есть, у меня есть студия на Плесецкой (дешевый муравейник на 6000 квартир) и там есть паркинг и даже свободные места. Пара лет ремонта - да, но это явление временное и непродолжительное, лично для меня не критично, площадки хорошие, точно лучше тех, где я сейчас нахожусь, зелени маловато, согласна. Как я уже выше писала, кому - что. Лично я не гуляю каждый день, мне не важно наличие большого количества зелени, ремонт могу перетерпеть. А кто-то гуляет каждый день в парке рядом с домом - тогда действительно нужен старый фонд. Хотя из дешевых новостроек я знаю только в области, на Парашютке, на Суздальском, на Плесецкой и везде есть зеленые зоны, на Суздальском вообще заповедник. Единственный огромный минус - далеко от метро. Я за 9 лет в СПб пожила в 10 квартирах и в новостройках, и в старом фонде в разных районах 🙈 плюсы есть и там, и там, кому что, мне лично в дешевом старом фонде уныло
Думаю в следующем году ставка особо не упадет, будет колебаться в течении года на одном уровне, и так года 4 будет….. а семейка до 31.12.2030. И вот тогда цены вторички сравняются с новостройками (((
@knatick, возможно. Я все коплю ПВ, не хочу продавать студию - не выгодно (выгоднее сдавать и снимать другую 😄). И вот думаю успею я хоть что-то накопить или через пару лет уже придется в 2 раза больше собирать. Как практика показала, прогнозы - весьма неточная информация ((
Да сейчас ставка упадет и вторичка по стоимости возрастет. А так да, на выходе одно и то же получается. Но в новостройке все же приятнее жить