Как продать квартиру с долями детей и материнским капиталом
Хотим продать квартиру, купить большую. Но, в этой квартире есть доли у детей. Сложно ли продать квартиру с долями у детей и использованным мк? Как сделать это правильно? Можно ли выделить долю детям в квартире бабушки и дедушки? И уже после продавать квартиру.
Лучший комментарий
Согласна, что это все очень муторно. Добавлю ещё к вышесказанному, что готовьте деньги. И нервы😁 продать квартиру вы можете только через нотариуса. Мы за свою отдали 35к, ещё в районе 5к отдали за выделение долей (и то это через мфц, а через нотариуса в районе 20). Плюсом это все очень долго. Не все продавцы хотят ждать (около месяца точно, если не больше). Нам наш продавец прямо сказал, что если найдётся кто-то более быстрый, продадим ему. Но слава богу все сложилось. Плюсом нужно, чтобы покупатели вашей квартиры тоже согласились ждать. Обычно все хотят быстрее купить и заехать
Комментарии
Не сложно. Без риелтора продали. Выделили доли. Доли сама выделяла через мфц. Потом в опеке просила разрешение на продажу и покупку нового жилья. В новом жилье доли выделили чуть больше, чем были в продаваемой. И все это с ипотекой и в строящемся доме. На момент сделки готовность дома была всего 30%. Но нам всё одобрили недели за 2. Долго получается только потому,что сначала доки в мфц подаешь их в опеку передают, потом они в опеке лежат и опять едут в мфц. Вот из-за этой логистики долго. Сделка о продаже квартиры была через нотариуса.
@morozova8644 примерно так и заплатили. У нас сделка в 24 году была.
Скажите, а вы у банка разрешение запрашивали, чтоб в ипотечной квартире разрешили выделить доли? И та квартира , которую продали была не в ипотеке? У нас двушка с долями без ипотеки, по 1/4 у детей..новая квартира 90 квадратов ипотечная..хотим ту продать и тут закрыть ипотеку и выделить доли..говорят , что банк втб не одобрит такое(
@kristiiinaa та которую продали была не в ипотеке, но с долями. Ту которую купили в ипотеку и вложили деньги от продажи первой. Соответственно выделили доли в строящейся квартире.(доли и площадь у купленной квартиры больше, это важно для опеки). У банка что-то спрашивали ему такая сделка подходила. Ипотека у нас в промсаязьбанке.
Согласна, что это все очень муторно. Добавлю ещё к вышесказанному, что готовьте деньги. И нервы😁 продать квартиру вы можете только через нотариуса. Мы за свою отдали 35к, ещё в районе 5к отдали за выделение долей (и то это через мфц, а через нотариуса в районе 20). Плюсом это все очень долго. Не все продавцы хотят ждать (около месяца точно, если не больше). Нам наш продавец прямо сказал, что если найдётся кто-то более быстрый, продадим ему. Но слава богу все сложилось. Плюсом нужно, чтобы покупатели вашей квартиры тоже согласились ждать. Обычно все хотят быстрее купить и заехать
@alisa-902, риелтор хороший в такой сделке нужен обязательно
Продавали. Нужно согласие опеки. Там есть условия . Если их соблюдать , то не сложно . Но дольше чуток выходит этот процесс
Мы продавали в 2023 году, я детям выделяла доли в своей другой квартире до продажи. Разрешение получали в опеке - доли в новом жилье должны быть больше чем в продаваемой, нужна была оценка продаваемой квартиры и квартиры где у детей доли. Разрешение получили быстро, деньги ложили на спец счета детям подтверждающие документы сдавали в опеку.
Т.е. вы выделили доли в своей квартире, а потом еще и в новой? Или до покупки выделили в своей, а после покупки уже в новой? А как это, выделить доли на время?
@annabyyy, только в своей квартире, купили дом доли не выделяли, деньги от продажи детских долей положили на специально открытые на имена детей счёта. Сейчас у детей равные доли только в одной квартире.
Я продавала, ничего сложного, органы опеки писали разрешение на продажу, и что при покупке я обязуюсь выделить доли детям не меньше, чем в старой. И что после сделки я обязуюсь предоставить им документы
@olesya_ivanova, да нет, сложностей не было, единственное нам надо было сделать все сразу и продажу и сразу покупку, поэтому, чтобы наши покупатели нас дождались я разрешила им жить 2 мес в моей квартире, оплачивая только коммуналку, а я платила ипотеку за нее и ждала когда мои продавцы будут готовы к сделке! Да у меня еще и квартира юыла в ипотеке и я с мужем развелась и он писал у нотариуса согласие на продажу и что типа свою долю отдает детям
@sajapa_11, так у вас доли уже были детям выделены на момент продажи? У нас по 1/4 в 60 квадратах выделены, и есть ипотечная квартира большая, хотим ту продать , эту погасить и тут выделить
Ну есть свои заморочки. Через МФЦ можно подать заявление на разрешение от ОПЕКИ. По закону вы должны выделить детям точно такие же или бОльшие доли в новом жилье. ОПЕКА рассмотрит не ущемлены ли права детей и если всё ок, даст добро на сделку. Только прежде чем подавать заявление, нужен уже конкретный вариант новой квартиры. Его и будут одобрять/ не одобрять. Либо вам нужно выделить эти доли детям в другом жилье (не в том, что будете покупать) и только после этого разрешат продажу квартиры. Если верно собрать все бумажки, то сама процедура "одобрения" займёт недели две-три.
@kristiiinaa, нет, недвижимость должна принадлежать вам. Кроме вас с мужем другие родственники не подойдут
@alirtpol, а почему? Какая им разница чья квартира, главное же , чтоб у детей была доля..т.е если мама на меня оформит дарственную и сразу же смогу им выделить доли?и еще , другой вариант..новая большая квартира ипотечная с ремонтом уже хорошим, в ней проживаем, но банк не дает добро пока она в ипотеке детям доли выделять..В опеке можно договориться , заключить какой-то договор..что ту мы продаем с долями двушку и сразу с продажи гасим ипотеку в новой и детям доли выделяем ..может нотариально заверенный документ…или прям вообще без вариантов и с этой квартирой мы никогда ничего не сделаем?
@kristiiinaa, такие правила, что выделить доли вы можете только в своем собственном жилье, которым владеет ваша семья. Сделки с родственниками тоже им видны, могут быть вопросы. Все ситуации нужно обсуждать с опекой. Перенаправьте свои вопросы к ней
Не сказать, что сложно, но муторно. Лучше с агентом это делать, чтобы он каждый этап контролировал. Долю можно выделить только во вновь приобретенном жилье к сожалению. Поэтому вам нужно закрывать сразу две сделки- покупку и продажу. Все это происходит через опеку
Доля в новом жилье должна быть не меньше само собой и условия не хуже
Скажите, пожалуйста, а почему нельзя выделить долю детям в квартире моей мамы? Она такая же по метражу..у нас на старой двушке детям доли выделены по 1/4..т.е по 15 квадратов..сейчас мы в ипотеку взяли новую квартиру трешку 90 квадратов в доме доме..но в ипотечной же доли нельзя выделить..а нам им где-то надо выделить, чтоб ту продать , эту ипотеку загасить и тут в конечном итоге выделить..как тогда все это можно провернуть?
Помогите разобраться 🙏
У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли.
Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3.
Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так??
Теперь он предлагает опять впутывать...
Как делить наследство, если есть дети от прошлых браков?
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков.
Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон.
Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля.
А что касается доли в наследстве?
Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию.
Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом.
А если нет...
Как выделить доли детям при использовании маткапитала
Детские доли и материнский капитал в квартире.
Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился.
Семья, двое детей.
Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал.
Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше.
Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше.
И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечн...
Свекровь сказала ,что в ее окружении никто не выделяет доли детям в квартирах,
Мне стало интересно ,это так только в «высшем обществе» принято? 🤔
Или кто то так же как у нас в семье принято ,наделяет детей долями в квартире (и я и сестра имеем долю в квартире родителей)
P.s меня интересует имеют ли ваши дети долю
Ранее писала пост о том что планирую выкупить долю в квартире у мамы, на меня тут накинулись, но я все изучила! И вот.
Да, когда ребёнку стукнуло 3 года ты можешь купить на мат капитал долю в квартире. И да, даже у родственника. Но чтобы это было РЕАЛЬНО а не формально.
Почему я задалась этим вопросом!
В свое время моя мама приватизировала квартиру, а на меня и сестру доли не выделила.
Сейчас мама в этой квартире не живёт.
Но каждый год хочет её продать, живёт за 4 тыс км, как бы ей по фа...
Не сложно. Без риелтора продали. Выделили доли. Доли сама выделяла через мфц. Потом в опеке просила разрешение на продажу и покупку нового жилья. В новом жилье доли выделили чуть больше, чем были в продаваемой. И все это с ипотекой и в строящемся доме. На момент сделки готовность дома была всего 30%. Но нам всё одобрили недели за 2. Долго получается только потому,что сначала доки в мфц подаешь их в опеку передают, потом они в опеке лежат и опять едут в мфц. Вот из-за этой логистики долго. Сделка о продаже квартиры была через нотариуса.