Хотим продать квартиру, купить большую. Но, в этой квартире есть доли у детей. Сложно ли продать квартиру с долями у детей и использованным мк? Как сделать это правильно? Можно ли выделить долю детям в квартире бабушки и дедушки? И уже после продавать квартиру.
Не сложно. Без риелтора продали. Выделили доли. Доли сама выделяла через мфц. Потом в опеке просила разрешение на продажу и покупку нового жилья. В новом жилье доли выделили чуть больше, чем были в продаваемой. И все это с ипотекой и в строящемся доме. На момент сделки готовность дома была всего 30%. Но нам всё одобрили недели за 2. Долго получается только потому,что сначала доки в мфц подаешь их в опеку передают, потом они в опеке лежат и опять едут в мфц. Вот из-за этой логистики долго. Сделка о продаже квартиры была через нотариуса.
Скажите, а вы у банка разрешение запрашивали, чтоб в ипотечной квартире разрешили выделить доли? И та квартира , которую продали была не в ипотеке? У нас двушка с долями без ипотеки, по 1/4 у детей..новая квартира 90 квадратов ипотечная..хотим ту продать и тут закрыть ипотеку и выделить доли..говорят , что банк втб не одобрит такое(
та которую продали была не в ипотеке, но с долями. Ту которую купили в ипотеку и вложили деньги от продажи первой. Соответственно выделили доли в строящейся квартире.(доли и площадь у купленной квартиры больше, это важно для опеки). У банка что-то спрашивали ему такая сделка подходила. Ипотека у нас в промсаязьбанке.
Согласна, что это все очень муторно. Добавлю ещё к вышесказанному, что готовьте деньги. И нервы😁 продать квартиру вы можете только через нотариуса. Мы за свою отдали 35к, ещё в районе 5к отдали за выделение долей (и то это через мфц, а через нотариуса в районе 20). Плюсом это все очень долго. Не все продавцы хотят ждать (около месяца точно, если не больше). Нам наш продавец прямо сказал, что если найдётся кто-то более быстрый, продадим ему. Но слава богу все сложилось. Плюсом нужно, чтобы покупатели вашей квартиры тоже согласились ждать. Обычно все хотят быстрее купить и заехать
Продавали. Нужно согласие опеки. Там есть условия . Если их соблюдать , то не сложно . Но дольше чуток выходит этот процесс
Мы продавали в 2023 году, я детям выделяла доли в своей другой квартире до продажи. Разрешение получали в опеке - доли в новом жилье должны быть больше чем в продаваемой, нужна была оценка продаваемой квартиры и квартиры где у детей доли. Разрешение получили быстро, деньги ложили на спец счета детям подтверждающие документы сдавали в опеку.
Т.е. вы выделили доли в своей квартире, а потом еще и в новой? Или до покупки выделили в своей, а после покупки уже в новой? А как это, выделить доли на время?
только в своей квартире, купили дом доли не выделяли, деньги от продажи детских долей положили на специально открытые на имена детей счёта. Сейчас у детей равные доли только в одной квартире.
Я продавала, ничего сложного, органы опеки писали разрешение на продажу, и что при покупке я обязуюсь выделить доли детям не меньше, чем в старой. И что после сделки я обязуюсь предоставить им документы
да нет, сложностей не было, единственное нам надо было сделать все сразу и продажу и сразу покупку, поэтому, чтобы наши покупатели нас дождались я разрешила им жить 2 мес в моей квартире, оплачивая только коммуналку, а я платила ипотеку за нее и ждала когда мои продавцы будут готовы к сделке! Да у меня еще и квартира юыла в ипотеке и я с мужем развелась и он писал у нотариуса согласие на продажу и что типа свою долю отдает детям
так у вас доли уже были детям выделены на момент продажи? У нас по 1/4 в 60 квадратах выделены, и есть ипотечная квартира большая, хотим ту продать , эту погасить и тут выделить
Ну есть свои заморочки. Через МФЦ можно подать заявление на разрешение от ОПЕКИ. По закону вы должны выделить детям точно такие же или бОльшие доли в новом жилье. ОПЕКА рассмотрит не ущемлены ли права детей и если всё ок, даст добро на сделку. Только прежде чем подавать заявление, нужен уже конкретный вариант новой квартиры. Его и будут одобрять/ не одобрять. Либо вам нужно выделить эти доли детям в другом жилье (не в том, что будете покупать) и только после этого разрешат продажу квартиры. Если верно собрать все бумажки, то сама процедура "одобрения" займёт недели две-три.
@kristiiinaa, нет, недвижимость должна принадлежать вам. Кроме вас с мужем другие родственники не подойдут
а почему? Какая им разница чья квартира, главное же , чтоб у детей была доля..т.е если мама на меня оформит дарственную и сразу же смогу им выделить доли?и еще , другой вариант..новая большая квартира ипотечная с ремонтом уже хорошим, в ней проживаем, но банк не дает добро пока она в ипотеке детям доли выделять..В опеке можно договориться , заключить какой-то договор..что ту мы продаем с долями двушку и сразу с продажи гасим ипотеку в новой и детям доли выделяем ..может нотариально заверенный документ…или прям вообще без вариантов и с этой квартирой мы никогда ничего не сделаем?
такие правила, что выделить доли вы можете только в своем собственном жилье, которым владеет ваша семья. Сделки с родственниками тоже им видны, могут быть вопросы. Все ситуации нужно обсуждать с опекой. Перенаправьте свои вопросы к ней
Не сказать, что сложно, но муторно. Лучше с агентом это делать, чтобы он каждый этап контролировал. Долю можно выделить только во вновь приобретенном жилье к сожалению. Поэтому вам нужно закрывать сразу две сделки- покупку и продажу. Все это происходит через опеку
Скажите, пожалуйста, а почему нельзя выделить долю детям в квартире моей мамы? Она такая же по метражу..у нас на старой двушке детям доли выделены по 1/4..т.е по 15 квадратов..сейчас мы в ипотеку взяли новую квартиру трешку 90 квадратов в доме доме..но в ипотечной же доли нельзя выделить..а нам им где-то надо выделить, чтоб ту продать , эту ипотеку загасить и тут в конечном итоге выделить..как тогда все это можно провернуть?
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков. Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон. Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля. А что касается доли в наследстве? Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию. Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом. А если нет? Если родитель уже передал свою долю в недвижимости в счет уплаты алиментов детям от прошлых отношений? Или оставил при разделе имущества недвижимость бывшему супругу? И вот ситуация. Второй брак. Квартира, купленная в ипотеку. Кредит, ремонт - все расходы совместно со второй женой. И тогда про что это? Наследование детьми от других браков? Это про 1/8 доли в такой квартире (1/4 от супружеской половины). Я взяла классическую ситуацию, если у умершего из наследников: мама, супруг, по одному ребенку от первого и второго брака. И тут нужно честно ответить себе на вопрос. Готов ли я/смогу ли финансово выплатить 1/8 доли в квартире ребенку умершего супруга? Примерьте ситуацию на себя. Представьте стоимость вашей квартиры и 1/8 доли. А еще лучше прикинуть финансы, посчитав всех наследников в вашем случае. Помним, что родители, супруги и все дети наследуют в равных долях. И на мой взгляд термин «справедливо» лежит в такой плоскости 👇🏼 Супруг, имеющий детей от других отношений, обеспечивает наличие денег для выплаты компенсации доли его наследников. Чтобы второй (переживающий) супруг знал, где взять деньги для выкупа наследственных долек. Или обеспечивает каждого из наследников завещанием отдельным объектом, не провоцируя долгие наследственные споры. Есть такие возможности? Если нет, то это брачный договор в отношении такой квартиры. Потому что иначе проблему безответственности родителя, который не смог рассадить по разным лодкам своих наследников, будет решать второй (переживший) супруг. И чаще всего за счет своих денег. Когда есть что продать. И вот это действительно нечестно. И прежде чем написать комментарий, я прошу вас ответить на вопрос: Вы готовы выплатить наследникам вашего супруга долю в наследстве? Потянете финансово? Или готовы жить вместе, пользоваться имуществом со всеми в долях? С бывшими женами? Вы в дружеских отношениях? Или готовы продать свою квартиру, в которой живете с детьми и разделить деньги между наследниками? #диана_а_наследство #диана_а_брачныйдоговор
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Свекровь сказала ,что в ее окружении никто не выделяет доли детям в квартирах, Мне стало интересно ,это так только в «высшем обществе» принято? 🤔 Или кто то так же как у нас в семье принято ,наделяет детей долями в квартире (и я и сестра имеем долю в квартире родителей) P.s меня интересует имеют ли ваши дети долю
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал
Ванилька·
Мама двоих (6 лет, 9 лет)
Не сложно. Без риелтора продали. Выделили доли. Доли сама выделяла через мфц. Потом в опеке просила разрешение на продажу и покупку нового жилья. В новом жилье доли выделили чуть больше, чем были в продаваемой. И все это с ипотекой и в строящемся доме. На момент сделки готовность дома была всего 30%. Но нам всё одобрили недели за 2. Долго получается только потому,что сначала доки в мфц подаешь их в опеку передают, потом они в опеке лежат и опять едут в мфц. Вот из-за этой логистики долго. Сделка о продаже квартиры была через нотариуса.
Ванилька··
Мама двоих (6 лет, 9 лет)
@kristiiinaa та которую продали была не в ипотеке, но с долями. Ту которую купили в ипотеку и вложили деньги от продажи первой. Соответственно выделили доли в строящейся квартире.(доли и площадь у купленной квартиры больше, это важно для опеки). У банка что-то спрашивали ему такая сделка подходила. Ипотека у нас в промсаязьбанке.
Кристина··
Мама троих детей
Скажите, а вы у банка разрешение запрашивали, чтоб в ипотечной квартире разрешили выделить доли? И та квартира , которую продали была не в ипотеке? У нас двушка с долями без ипотеки, по 1/4 у детей..новая квартира 90 квадратов ипотечная..хотим ту продать и тут закрыть ипотеку и выделить доли..говорят , что банк втб не одобрит такое(
Ванилька··
Мама двоих (6 лет, 9 лет)
@morozova8644 примерно так и заплатили. У нас сделка в 24 году была.
Екатерина··
Мама четверых детей
А сколько заплатили нотариусу?
Нам цену назвали 21т за договор продажи с долями.
Катя H&M•Zara•Vauva·
Мама двоих (3 года, 5 лет)
Согласна, что это все очень муторно. Добавлю ещё к вышесказанному, что готовьте деньги. И нервы😁 продать квартиру вы можете только через нотариуса. Мы за свою отдали 35к, ещё в районе 5к отдали за выделение долей (и то это через мфц, а через нотариуса в районе 20). Плюсом это все очень долго. Не все продавцы хотят ждать (около месяца точно, если не больше). Нам наш продавец прямо сказал, что если найдётся кто-то более быстрый, продадим ему. Но слава богу все сложилось. Плюсом нужно, чтобы покупатели вашей квартиры тоже согласились ждать. Обычно все хотят быстрее купить и заехать