Хотим продать квартиру, купить большую. Но, в этой квартире есть доли у детей. Сложно ли продать квартиру с долями у детей и использованным мк? Как сделать это правильно? Можно ли выделить долю детям в квартире бабушки и дедушки? И уже после продавать квартиру.
Не сказать, что сложно, но муторно. Лучше с агентом это делать, чтобы он каждый этап контролировал. Долю можно выделить только во вновь приобретенном жилье к сожалению. Поэтому вам нужно закрывать сразу две сделки- покупку и продажу. Все это происходит через опеку
Скажите, пожалуйста, а почему нельзя выделить долю детям в квартире моей мамы? Она такая же по метражу..у нас на старой двушке детям доли выделены по 1/4..т.е по 15 квадратов..сейчас мы в ипотеку взяли новую квартиру трешку 90 квадратов в доме доме..но в ипотечной же доли нельзя выделить..а нам им где-то надо выделить, чтоб ту продать , эту ипотеку загасить и тут в конечном итоге выделить..как тогда все это можно провернуть?
Ну есть свои заморочки. Через МФЦ можно подать заявление на разрешение от ОПЕКИ. По закону вы должны выделить детям точно такие же или бОльшие доли в новом жилье. ОПЕКА рассмотрит не ущемлены ли права детей и если всё ок, даст добро на сделку. Только прежде чем подавать заявление, нужен уже конкретный вариант новой квартиры. Его и будут одобрять/ не одобрять. Либо вам нужно выделить эти доли детям в другом жилье (не в том, что будете покупать) и только после этого разрешат продажу квартиры. Если верно собрать все бумажки, то сама процедура "одобрения" займёт недели две-три.
@kristiiinaa, нет, недвижимость должна принадлежать вам. Кроме вас с мужем другие родственники не подойдут
а почему? Какая им разница чья квартира, главное же , чтоб у детей была доля..т.е если мама на меня оформит дарственную и сразу же смогу им выделить доли?и еще , другой вариант..новая большая квартира ипотечная с ремонтом уже хорошим, в ней проживаем, но банк не дает добро пока она в ипотеке детям доли выделять..В опеке можно договориться , заключить какой-то договор..что ту мы продаем с долями двушку и сразу с продажи гасим ипотеку в новой и детям доли выделяем ..может нотариально заверенный документ…или прям вообще без вариантов и с этой квартирой мы никогда ничего не сделаем?
такие правила, что выделить доли вы можете только в своем собственном жилье, которым владеет ваша семья. Сделки с родственниками тоже им видны, могут быть вопросы. Все ситуации нужно обсуждать с опекой. Перенаправьте свои вопросы к ней
Я продавала, ничего сложного, органы опеки писали разрешение на продажу, и что при покупке я обязуюсь выделить доли детям не меньше, чем в старой. И что после сделки я обязуюсь предоставить им документы
да нет, сложностей не было, единственное нам надо было сделать все сразу и продажу и сразу покупку, поэтому, чтобы наши покупатели нас дождались я разрешила им жить 2 мес в моей квартире, оплачивая только коммуналку, а я платила ипотеку за нее и ждала когда мои продавцы будут готовы к сделке! Да у меня еще и квартира юыла в ипотеке и я с мужем развелась и он писал у нотариуса согласие на продажу и что типа свою долю отдает детям
так у вас доли уже были детям выделены на момент продажи? У нас по 1/4 в 60 квадратах выделены, и есть ипотечная квартира большая, хотим ту продать , эту погасить и тут выделить
Мы продавали в 2023 году, я детям выделяла доли в своей другой квартире до продажи. Разрешение получали в опеке - доли в новом жилье должны быть больше чем в продаваемой, нужна была оценка продаваемой квартиры и квартиры где у детей доли. Разрешение получили быстро, деньги ложили на спец счета детям подтверждающие документы сдавали в опеку.
Т.е. вы выделили доли в своей квартире, а потом еще и в новой? Или до покупки выделили в своей, а после покупки уже в новой? А как это, выделить доли на время?
только в своей квартире, купили дом доли не выделяли, деньги от продажи детских долей положили на специально открытые на имена детей счёта. Сейчас у детей равные доли только в одной квартире.
Продавали. Нужно согласие опеки. Там есть условия . Если их соблюдать , то не сложно . Но дольше чуток выходит этот процесс
Согласна, что это все очень муторно. Добавлю ещё к вышесказанному, что готовьте деньги. И нервы😁 продать квартиру вы можете только через нотариуса. Мы за свою отдали 35к, ещё в районе 5к отдали за выделение долей (и то это через мфц, а через нотариуса в районе 20). Плюсом это все очень долго. Не все продавцы хотят ждать (около месяца точно, если не больше). Нам наш продавец прямо сказал, что если найдётся кто-то более быстрый, продадим ему. Но слава богу все сложилось. Плюсом нужно, чтобы покупатели вашей квартиры тоже согласились ждать. Обычно все хотят быстрее купить и заехать
Не сложно. Без риелтора продали. Выделили доли. Доли сама выделяла через мфц. Потом в опеке просила разрешение на продажу и покупку нового жилья. В новом жилье доли выделили чуть больше, чем были в продаваемой. И все это с ипотекой и в строящемся доме. На момент сделки готовность дома была всего 30%. Но нам всё одобрили недели за 2. Долго получается только потому,что сначала доки в мфц подаешь их в опеку передают, потом они в опеке лежат и опять едут в мфц. Вот из-за этой логистики долго. Сделка о продаже квартиры была через нотариуса.
Скажите, а вы у банка разрешение запрашивали, чтоб в ипотечной квартире разрешили выделить доли? И та квартира , которую продали была не в ипотеке? У нас двушка с долями без ипотеки, по 1/4 у детей..новая квартира 90 квадратов ипотечная..хотим ту продать и тут закрыть ипотеку и выделить доли..говорят , что банк втб не одобрит такое(
та которую продали была не в ипотеке, но с долями. Ту которую купили в ипотеку и вложили деньги от продажи первой. Соответственно выделили доли в строящейся квартире.(доли и площадь у купленной квартиры больше, это важно для опеки). У банка что-то спрашивали ему такая сделка подходила. Ипотека у нас в промсаязьбанке.
Катя H&M•Zara•Vauva·
Мама двоих (3 года, 5 лет)
Согласна, что это все очень муторно. Добавлю ещё к вышесказанному, что готовьте деньги. И нервы😁 продать квартиру вы можете только через нотариуса. Мы за свою отдали 35к, ещё в районе 5к отдали за выделение долей (и то это через мфц, а через нотариуса в районе 20). Плюсом это все очень долго. Не все продавцы хотят ждать (около месяца точно, если не больше). Нам наш продавец прямо сказал, что если найдётся кто-то более быстрый, продадим ему. Но слава богу все сложилось. Плюсом нужно, чтобы покупатели вашей квартиры тоже согласились ждать. Обычно все хотят быстрее купить и заехать
Ванилька·
Не сложно. Без риелтора продали. Выделили доли. Доли сама выделяла через мфц. Потом в опеке просила разрешение на продажу и покупку нового жилья. В новом жилье доли выделили чуть больше, чем были в продаваемой. И все это с ипотекой и в строящемся доме. На момент сделки готовность дома была всего 30%. Но нам всё одобрили недели за 2. Долго получается только потому,что сначала доки в мфц подаешь их в опеку передают, потом они в опеке лежат и опять едут в мфц. Вот из-за этой логистики долго. Сделка о продаже квартиры была через нотариуса.
Екатерина··
Мама четверых детей
А сколько заплатили нотариусу?
Нам цену назвали 21т за договор продажи с долями.
Ванилька··
примерно так и заплатили. У нас сделка в 24 году была.
Кристина··
Мама троих детей
Скажите, а вы у банка разрешение запрашивали, чтоб в ипотечной квартире разрешили выделить доли? И та квартира , которую продали была не в ипотеке? У нас двушка с долями без ипотеки, по 1/4 у детей..новая квартира 90 квадратов ипотечная..хотим ту продать и тут закрыть ипотеку и выделить доли..говорят , что банк втб не одобрит такое(
Ванилька··
та которую продали была не в ипотеке, но с долями. Ту которую купили в ипотеку и вложили деньги от продажи первой. Соответственно выделили доли в строящейся квартире.(доли и площадь у купленной квартиры больше, это важно для опеки). У банка что-то спрашивали ему такая сделка подходила. Ипотека у нас в промсаязьбанке.