Как взять ипотеку с плохой кредитной историей мужа
Девочки, всем доброй ночи! Пожалуйста, кто в теме, прошу подсказать. Познакомилась с мужем я семь лет назад. На нем висели кредиты, опустим тему, что я на это наплевала, так как любовь морковь, да и что мне до его кредитной истории. Кредиты в итоге как-то он погасил, но это безвозвратно отразилось на его кредитной истории. Так как одна кредитная карта так и осталась непогашенной, в итоге хз что с этим банком случилось, я даже не помню, что это за банк, но в итоге об этом уже давно неизвестно ничего.
Я недавно родила ребенка. Собиралась брать семейную ипотеку и делать созаемщиком брата или маму (никто не против а очень даже за). Доход у меня хороший, выше среднего, первоначальный взнос есть, денег достаточно, в общем, чтоб выплачивать ипотеку. Квартиру хотела ребенку на будущее, ну и себе как подстраховку. С брачным договором, что я владею 100% долей, муж не претендует (он тоже был не против).
Теперь по новому закону брать ипотеку можно только с мужем, однако! Его кредитный рейтинг остается очень низким. И банки такому созаемщику могут отказать (если учитывать условия, которые они выдвигают).
Теперь вопрос: как мне быть? Возможно есть какие-то варианты, кроме развода? Прошу подсказать знающих или может работающих в банковской сфере. Квартиру собиралась брать через год, так как скоро выхожу на работу. Сейчас не могу. Спасибо!
Комментарии
Мы прошли огонь и медные трубы на эту тему. Очень много разных нюансов…Один из тех, что вам может сейчас подойти - в сделке для банка через нотариуса составляется брачный договор (там пишут, что квартира после выплаты остается именно вам, муж там грубо говоря никто), согласие мужа о том, что он не против, что на вас берется ипотека. (Если что, мы все сделки - а их было 2 и обе на меня, из-за плохой кредитной истории мужа - оформляли черед агентство «Каменный дом» в Твери . Они очень прошаренные в любой ситуации. Действуют не тупо по шаблону, а именно ищут лазейки, даже когда всё против вас идет…Как это было у нас.)
Далее - насчет плохой кредитной истории и низкого рейтинга :
На госуслугах есть услуга (точно не помню как называется) , можно запросить список бюро, в которых хранится вся ваша кредитная история. Запрашиваете - вам приходят файлы и контакты этих БКИ.
Также в приложении Сбербанка можно рассчитать кредитный потенциал и там всегда видно, где и какие договоры (кредиты, микрозаймы, карты - у моего мужа было 11 незакрытых договоров!!!которые по факту он закрыл, но кредитные организации вовремя не передали инфу в БКИ и соответственно это очень сильно портит рейтинг конечно же. Для банков все эти договоры будто «открыты». Для того, чтобы изменить статус этих договоров на «закрытый» мы писали в эти БКИ, они делали запросы в эти кредитные организации и постепенно всё прикрыли. Дело это было долгим…на протяжении года или полутора муж возился со всем этим…и о чудо! Лет 5 он был с рейтингом в БКИ около 23 баллов (из 1000 возможных) и сейчас у него постепенно вырастает , на данный момент уже около 500 баллов. он его отслеживает, также постоянно теперь следит за кредитной историей чтоб мошенники ничего на него не оформили…
@tysyan035, Мат капитал если планируете применять - снова куча нюансов. Но об этом уже лучше риелтора расспросить
@tysyan035, добрый день. Спасибо за советы. Я знаю про кредитный потенциал) и мы его отслеживаем, также как и кредитную историю и рейтинг
Мы брали в 2019г.
Тоже плохая крестная история была у мужа. Взяла на себя,он созаемщик
У вас еще есть время. Закон вступит в силу с 1 февраля 2026
Я планировала брать ипотеку только через год где-то осенью
Вам нужно позднее задаться этим вопросом. Сейчас закон не вступил в силу, как там будет на практике еще никто не знает. Лучше советоваться уже по факту , когда ситуация будет полностью ясна.
Вы в разводе, это другое. Да и закон по моему вступает в силу с 2026 года. Если я буду в разводе, проблем у меня вообще не будет) но это очень серьезный шаг, не знаю, готова ли я к такому.
@sunshine2710 ну что там серьезного,развелись ,сделали дело,пошли поставили штамп.
Вы же не в игрушки играете .
Попробовать через брокера, кто занимается ипотеками.
Чтобы помог одобрить.
Они взаимодействуют напрямую
с банками.
Мы в 2023 брали новую ипотеку:
У мужа плохая кред история, у меня нет дохода в декрете, плюс на мне кредиты и еще ипотека уже была одна.
Через брокера одобрились и взяли ипотеку на приличную сумму. Но заемщик была только я.
Да вот очень важно, чтоб подобная схема сработала сейчас. Ужесточают очень многое…
Даже если не работаете…есть выход из ситуации. 😏 я будучи в декрете без дохода в декабре прошлого года приобрела квартиру в ипотеке. Просто говорю , вдруг Вы не знали. выбор делать вам , конечно же. Через год цены на квартиры могут вырасти