Mom.life
Mom.life
Приложение для мам
Д.❤️
Д.❤️
Мама сына (1 год)

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей мужа

Девочки, всем доброй ночи! Пожалуйста, кто в теме, прошу подсказать. Познакомилась с мужем я семь лет назад. На нем висели кредиты, опустим тему, что я на это наплевала, так как любовь морковь, да и что мне до его кредитной истории. Кредиты в итоге как-то он погасил, но это безвозвратно отразилось на его кредитной истории. Так как одна кредитная карта так и осталась непогашенной, в итоге хз что с этим банком случилось, я даже не помню, что это за банк, но в итоге об этом уже давно неизвестно ничего.

Я недавно родила ребенка. Собиралась брать семейную ипотеку и делать созаемщиком брата или маму (никто не против а очень даже за). Доход у меня хороший, выше среднего, первоначальный взнос есть, денег достаточно, в общем, чтоб выплачивать ипотеку. Квартиру хотела ребенку на будущее, ну и себе как подстраховку. С брачным договором, что я владею 100% долей, муж не претендует (он тоже был не против).

Теперь по новому закону брать ипотеку можно только с мужем, однако! Его кредитный рейтинг остается очень низким. И банки такому созаемщику могут отказать (если учитывать условия, которые они выдвигают).

Теперь вопрос: как мне быть? Возможно есть какие-то варианты, кроме развода? Прошу подсказать знающих или может работающих в банковской сфере. Квартиру собиралась брать через год, так как скоро выхожу на работу. Сейчас не могу. Спасибо!

18
Семейная ипотекаКредитная историяФинансы для мам

Комментарии

tysyan035

НатальяМама двоих (1 год, 6 лет)

Даже если не работаете…есть выход из ситуации. 😏 я будучи в декрете без дохода в декабре прошлого года приобрела квартиру в ипотеке. Просто говорю , вдруг Вы не знали. выбор делать вам , конечно же. Через год цены на квартиры могут вырасти

Ответить

tysyan035

НатальяМама двоих (1 год, 6 лет)

Мы прошли огонь и медные трубы на эту тему. Очень много разных нюансов…Один из тех, что вам может сейчас подойти - в сделке для банка через нотариуса составляется брачный договор (там пишут, что квартира после выплаты остается именно вам, муж там грубо говоря никто), согласие мужа о том, что он не против, что на вас берется ипотека. (Если что, мы все сделки - а их было 2 и обе на меня, из-за плохой кредитной истории мужа - оформляли черед агентство «Каменный дом» в Твери . Они очень прошаренные в любой ситуации. Действуют не тупо по шаблону, а именно ищут лазейки, даже когда всё против вас идет…Как это было у нас.)

Далее - насчет плохой кредитной истории и низкого рейтинга :

На госуслугах есть услуга (точно не помню как называется) , можно запросить список бюро, в которых хранится вся ваша кредитная история. Запрашиваете - вам приходят файлы и контакты этих БКИ.

Также в приложении Сбербанка можно рассчитать кредитный потенциал и там всегда видно, где и какие договоры (кредиты, микрозаймы, карты - у моего мужа было 11 незакрытых договоров!!!которые по факту он закрыл, но кредитные организации вовремя не передали инфу в БКИ и соответственно это очень сильно портит рейтинг конечно же. Для банков все эти договоры будто «открыты». Для того, чтобы изменить статус этих договоров на «закрытый» мы писали в эти БКИ, они делали запросы в эти кредитные организации и постепенно всё прикрыли. Дело это было долгим…на протяжении года или полутора муж возился со всем этим…и о чудо! Лет 5 он был с рейтингом в БКИ около 23 баллов (из 1000 возможных) и сейчас у него постепенно вырастает , на данный момент уже около 500 баллов. он его отслеживает, также постоянно теперь следит за кредитной историей чтоб мошенники ничего на него не оформили…

Ответить

tysyan035

НатальяМама двоих (1 год, 6 лет)

@tysyan035, Мат капитал если планируете применять - снова куча нюансов. Но об этом уже лучше риелтора расспросить

Ответить

tysyan035

НатальяМама двоих (1 год, 6 лет)

стикер

Ответить

sunshine1906

Д.❤️Мама сына (1 год)

@tysyan035, добрый день. Спасибо за советы. Я знаю про кредитный потенциал) и мы его отслеживаем, также как и кредитную историю и рейтинг

Ответить

lukocha20

Аня Мама двоих (2 года, 9 лет)

Мы брали в 2019г.

Тоже плохая крестная история была у мужа. Взяла на себя,он созаемщик

Ответить

julija1996

ЮлияМама дочки (1 год)

У вас еще есть время. Закон вступит в силу с 1 февраля 2026

Ответить

ast.juli

juliМама двоих (младенец)

Так это с 1 февраля 2026

У вас ещё времени вагон

Ответить

sunshine1906

Д.❤️Мама сына (1 год)

Я планировала брать ипотеку только через год где-то осенью

Ответить

valeriyan

ЛераМама сына (1 год)

Вам нужно позднее задаться этим вопросом. Сейчас закон не вступил в силу, как там будет на практике еще никто не знает. Лучше советоваться уже по факту , когда ситуация будет полностью ясна.

Ответить

sunshine1906

Д.❤️Мама сына (1 год)

Вы правы

Ответить

babushkabetman

Анна Мама дочки (6 лет)

Почему только с мужем? Мне недавно одобрили, я в разводе,

Ответить

sunshine1906

Д.❤️Мама сына (1 год)

Вы в разводе, это другое. Да и закон по моему вступает в силу с 2026 года. Если я буду в разводе, проблем у меня вообще не будет) но это очень серьезный шаг, не знаю, готова ли я к такому.

Ответить

ukurenayaedinorozhka

ДинаМама двоих (7 лет, 13 лет)

@sunshine2710 ну что там серьезного,развелись ,сделали дело,пошли поставили штамп.

Вы же не в игрушки играете .

Ответить

sunshine1906

Д.❤️Мама сына (1 год)

@ukurenayaedinorozhka, тоже верно)

Ответить

lalelka

Елена Мама сына (3 года)

Попробовать через брокера, кто занимается ипотеками.

Чтобы помог одобрить.

Они взаимодействуют напрямую

с банками.

Мы в 2023 брали новую ипотеку:

У мужа плохая кред история, у меня нет дохода в декрете, плюс на мне кредиты и еще ипотека уже была одна.

Через брокера одобрились и взяли ипотеку на приличную сумму. Но заемщик была только я.

Ответить

sunshine1906

Д.❤️Мама сына (1 год)

Да вот очень важно, чтоб подобная схема сработала сейчас. Ужесточают очень многое…

Ответить

Можно ли брать кредиты после банкротства через МФЦ?

Девочки, кто то оформлял банкротство через мфц? Правда ли что, кредиты, ипотеку и тд потом после нее нельзя брать несколько лет? Или лучше всё погасить и потом дадут не проблематично ипотеку? Просто если муж возьмёт на себя ипотеку, то при разводе сказал мне ничего не достанется в случае чего, только сыну. Но без мат капитала, так как тогда я буду считаться созаемщиком, а мне нельзя из-за кредитной истории, ему тогда не дадут. Без меня дадут.

Можно ли взять ипотеку без участия супруга?

Муж обиделся на то, что я не хочу ввязываться в его кредитную историю. Даже при условии, что он берет кредит на нужды семьи(малина, квартира и т.п.). В случае чего я прямо заявила, что не смогу взять на снбя такие финансовые обременения, не осилю. Можно ли чисто юридически, например взять ипотеку без жены, мужа в качестве поруителя и созаемщика? Кто-то сталкивался. Особенно интересует ипотеки от ведущих банков.

Ипотека в кризисе: что делать мамочкам?

‼ Ипотека‼ Девочки, что творится с ипотекой ?! Если одним словом-это Ж..ПА Семейная ипотека прикрыта почти во всех банках,если она и осталась в некоторых банках,то там хотят видеть клиентов с официальным доходом и с хорошей КИ. Банки,где закончились лимиты,заявки принимают,но на сделки не записывают. Ждем лимиты. ДВИ и IT закрыли выдачи и заявки почти во всех банках Вторичка сейчас 24-27%. Без комментариев 😶 Дополняю пост P.S. "Семейке" добавили лимитов. Дополнительный лимит на 350 млрд руб. выделен по госпрограмме "семейная ипотека", процесс его распределения уже запущен, сообщили в Дом. рф. Правительству нужно дотянуть госпрограмму до конца года, поэтому будут вытягивать как могут (Год семьи все-таки).