Можно ли оформить две ипотеки на одну семью одновременно

Рубрика #Вдогонку

Всем, кому не хватает денег на покупку квартиры в новостройке с использованием 6 семейных миллионов (или 9 ИТшных миллионов), а вы таки хотите использовать ипотеку, у вас есть несколько вариантов:

◾️ Взять комбо-ипотеку, когда льготный кредит смешивается с рыночным и на всю сумму получаешь среднюю ставку. Хорошая новость было в том, что теперь можно рефинансировать рыночную часть кредита, как только начнут появляться другие ключевые условия.

◾️ Или, оформить два кредита на один объект: один по льготной ставке, другой - по рыночной. И платить по двум ипотекам.

Так вот, первый вариант комбо я советую оформлять, когда размер «рыночной» доли недостающих денег составляет более 50% от размера льготного кредита. Тогда имеет смысл выводить средневзвешенную ставку по ипотеке и при ежемесячном внесении платежа гасить одновременно всю сумму.

Смотрите.

◾️ Например, если вы выбираете квартиру по цене 10 млн руб, 2 млн первый взнос, дальше - у вас есть семейная ипотека 6 млн, и 2 млн - под 21%, получается средневзвешенная ставка примерно 11% и ежемесячный платеж - 75,6 тыс руб. Переплата на круг - большая, а при досрочном гашении, будет покрываться весь кредит (точнее увеличенные средние %), который утерял уже льготные параметры.

Если же вам не хватает до цены квартиры менее 50% от размера льготного кредита, выгоднее оформлять 2 разных кредита - льготный и рыночный.

◾️Например, вы выбрали ту же квартиру по цене 10 млн рублей. Первый взнос у вас 2 млн рублей. Остальные 8 млн руб вы добираете льготной ипотекой 6 млн и 2 млн - на рыночных условиях. По первому договору будете платить 35 тыс руб/мес, а по второму - 34,6 тыс руб (почти столько же), итого примерно 70 тыс руб. В среднем на 7% меньше, чем по комбо-ипотеке в первом случае. Если сумма кредита под рыночные условия будет больше, разница в ежемесячных платежах может достигать 20%.

Важно! Большой плюс второго сценария - возможность досрочно гасить «дорогую» ипотеку, снижая переплаты и ежемесячную нагрузку, а деньги под 6% во времени станут почти бесплатными на фоне инфляции. Эту часть кредита можно покрывать в графике, сохраняя его льготную сущность.

Льготные ипотеки 2 на семью запретят, а на вторичку можно

Конечно

Со след года вроде запретят

Хоть 5…если дадут

Может если доход позволяет