Как сдать квартиру через управляющего агента в СПб

Думаю, Вы неверно меня поняли. Квартиры ещё нет, обдумываю покупку в новостройке бюджетной в Шушарах или т.п.

До этого я несколько лет сдавала комнату в малонаселённой коммунальной квартире в хорошем доме напротив ст.м. Елизаровская. И за это время один парень только платил нормально и спокойно жил. Все остальные задерживали, съезжали без предупреждения, прихватив наши личные вещи и т.д. Апофеозом всему стала наимилейшая женщина, которая поначалу платила, а потом оказалось, что у неё заблокированы все счета из-за того, что её бывший муж набрал кредитов на какой-то бизнес, и она ещё ради этого свою квартиру продала пока они были в браке, а бизнес не пошёл, все деньги они потеряли. Ну, и мы с мамой добрые души разрешили этой женщине платить меньше и прощали задержки до такой степени, что она у нас год почти бесплатно жила. Потом съехала и божилась, что всё постепенно заплатит. Ну, и прошло 4 года, ни копейки мы, конечно, от неё не получили.

И не говорите, что мы сами дураки, и так это знаем. Просто я за эти годы поняла, что сдача в аренду - не моё. Я не готова ругаться, угрожать, выселять, полицию вызывать, в суды ходить (и такой случай был), поэтому хочу агента, который будет по договору всё это делать. Вообще не хочу контактировать с арендаторами, слушать о задержках ЗП, проблемах в семье и здоровье и пр. Я слишком доверчивая и добрая. Ведусь на всё это, а потом сама же страдаю.

@oks_v., не,я даже близко не думаю,что вы дураки)

Но вот того,что вы написали при сдаче квартиры в 90% случаев нет

У меня тоже характер мягкий)но на данный момент,мы сдаем небольшую кВ и снимаем побольше

И как ни крути,никаких просьб платить позже быть не может,так как нам за свою аренду платить,хоть я и не люблю на таком уровне общаться,когда предполагается свои же денежки выбивать причинами,но сдавая с 2017 такое было у меня один раз,сдала нерусскому парню и пожалела

Можете также обозначить дату,что не позже такого то числа нужен платеж и не потому что вы такие вредные и негибкие,жизнь такая)но вообще не факт,что так будет с вашими арендаторами

А так,я думаю,в комнаты и контингент соответствующий заселяется,безденежный

В Шушарах щас 25,30 студии стоят

Сами там щас делаем ремонт и будем сдавать

Правда,пока ремонты и сверлежка в посутку не буду,комфортно должно быть,чтобы без претензий потом)

В общем,я думаю,таких посредников нет и не факт,что они вам нужны вообще

Скажите арендаторам,мол,ипотека,не платить в срок нельзя и точка

Даже если не ипотека)

Устроите смотрины на день,два и выберете самого лучшего

Ну или реально найдется посуточный субарендатор,все таки Пулково недалеко

Можете сами поискать посутку в районе,где купите и посмотреть профили с несколькими квартирами и предложить свою в субаренду

И там все,как вы хотите,только арендная плата ежемесячно и никаких контактов

@kara_mell Благодарю за такой развёрнутый комментарий и советы! ⚘️ Как-то даже легче стало ))

@oks_v., в посуточную аренду квартира ушатывается меньше,чем в долгий срок,там каждую мелочь после выезда видно,обычно ничего не видно,так как и люди порядочные и залогами своими дорожат

У меня в Кудрово,если это спальный район,хорошо сдавалась

В общем,посутки бояться не стоит,есть люди,которые ищут квартиру в управление в субаренду

Они вам как за долгий срок,а сами сдают посуточно и отвечают за все

@kara_mell Не думала, что в Кудрово может хорошо сдаваться посуточно 🤔 Но я, конечно, рассуждаю, как турист. Когда снимала квартиры в других городах, никогда не смотрела окраины.

На счёт управления в субаренду - интересный вариант, не слышала о таком.

@oks_v., я первый год так сдавала в субаренду,не хотелось ничего,хотелось отдохнуть и ни о чем не думать

Потом уже договор закончился,я не стала продлять и стала сама сдавать на Авито путешествиях

Да, я читала, что есть. Дорогое жильё точное многие так сдают. И апартаменты тоже. Но вот берутся ли такие агенты за студии, вот это не факт, поэтому и спрашиваю. Может, кто знает и посоветует.

О, это интересно. А там личный менеджер у Вас или как это происходит?