Нужны ли отказы от приватизации при продаже квартиры?
Очень нужен ответ риелтора или юриста. Дано 2023год, квартира соц найм, прописаны я, мои дети, бабушка, сестра и отчим. 2024 Мы получаем сертификат на покупку квартиры от ГЖО, дети получают доли, прописываются к себе в квартиру. Бабушка умирает. В соц найме прописана я, отчим и сестра. 2025 сестра и отчим выписываются из соц найма. Я приватизирую квартиру на себя. Становлюсь собственником. Появляется покупатель и их юрист говорит, что нужен отказ отчима и сестры от приватизации и разрешение соц опеки (мол дети тоже должны были приватизировать). В итоге они отказываются от покупки, но там юрист ебобо. Так вот, неужели их юрист права? И без этих документов мы теперь не продадим квартиру? Что за бред? У детей есть квартира, доли в ней. ГЖО пропустили приватизацию без детей и без отказа выписывшихся взрослых. Подскажите пожалуйста 🙏🏼
Комментарии
Здесь больше к выписке детей вопросы. Если больше, чем за год, то в принципе нормально. Если менее, то это более рискованная сделка, т.к вы могли умышленно выписать детей, чтобы они не участвовали в приватизации, тем самым нарушив их права
@luluk продать то вы продадите, но потом это могут быть проблемами ваших покупателей.
Сейчас очень много покупателей самостоятельных, которые ничего не понимают, даже если будут брать квартиру в ипотеку, если по Форме 9 без архива выписка детей не видна.
@katya-realtor, я всем предоставляю архивную форму
@luluk это очень правильно. А Покупатель сам принимает уже решение
Юрист ошибается.
После того как сестра и отчим выписались из квартиры, они утратили право на участие в приватизации
Вы, как единственный зарегистрированный на момент приватизации, имели полное право приватизировать жилье на себя.
Права детей не нарушены, дети выписаны, до приватизации.
Я писала отказ от приватизации, без этого родители не могли приватизировать кв. Мне было 18+ тогда
Вы писали отказ, так как были зарегистрированы в этой квартире. Тут другая ситуация.
Покупатель боится, что в будущем выписанные до приватизации лица смогут оспорить приватизацию, вот и всё. Но конечно шансы, что они оспорят приватизацию, малы. Вот покупатель и думает, что такая «бумажка» ему нужна, но по сути она не имеет никакой юридической силы, так как выезд из жп носил добровольный характер и ничто с этой квартирой выписанных людей не связывает.
Для этого и нужен юрист, чтоб не бояться тогда, когда можно этого не делать.
@natalia_verbizkay1, к сожалению, некомпетентных юристов полно, как и у этого покупателя оказалось. Вот его этот горе юрист и науськал.
Поставьте себе уведомления о комментариях на этот пост
@pe4enu6ka, спасибо добрый человек, полезная функция, о которой не знала!
Да,как и писала девушка выше,дело в сроках( снятие с регистрационного учета/приватизация) дети по достижению 18 лет могут оспорить приватизацию. По поводу отказа,мы иногда при определеннвх обстоятельствах просим у отказников взять нотариальное заявление о том,что они вкурсе,что квартира продается,что еще раз подтверждают свой отказ в приватизации и оспаривать ее не намерены.