НДФЛ при продаже квартиры с маткапиталом до 3 лет

Девочки, может кто знает.

У подруги есть квартира, в собственности меньше 3х лет. Она родила, вкинула мат капитал в ипотеку.

Теперь думают о расширении, продать эту кв и взять на котловане.

Вопрос, как будет платиться НДФЛ 13%?

С разницы?