Как оформить квартиру бабушки на правнучку после 18 лет

Обращайтесь пожалуйста

Сделать дарение на внучку, а та уже подарит дочке -правнучке

На меня завещание оформленно

Полезла в дипсик и вот что он ответил:

Здравствуйте!

Это очень правильный и дальновидный вопрос. Да, такую ситуацию можно оформить несколькими юридическими способами, которые полностью реализуют волю бабушки. Главное — сделать это правильно и заранее.

Вот основные варианты, от самого надежного к менее предпочтительным:

1. Завещательный отказ (Легат) — Наилучшее решение

Это самый точный и защищенный инструмент для вашей ситуации. Он позволяет сочетать завещание с конкретным условием для одного из наследников.

Как это работает:

1. Бабушка составляет завещание, в котором указывает, что ее квартира переходит, например, своей дочери (маме правнучки) или любому другому доверенному лицу.

2. Но в этом же завещании она возлагает на этого наследника обязанность — после того, как правнучке исполнится 18 лет, передать ей эту квартиру в собственность (оформить дарственную).

3. Наследник по завещанию (например, дочь) обязан будет выполнить это требование. До достижения правнучкой 18 лет, квартирой будет владеть и управлять наследник.

Почему это лучший вариант:

· Контроль: Квартира не достается несовершеннолетней правнучке сразу, что защищает ее от возможных махинаций.

· Исполнение воли гарантировано: Наследник, который получит квартиру, по закону обязан будет выполнить волю бабушки и передать ее правнучке. Невыполнение завещательного отказа можно оспорить в суде.

· Обход других наследников: В завещании можно четко указать, что данный наследник получает только эту квартиру и только с обременением в виде завещательного отказа. Другие дети бабушки на эту квартиру претендовать не смогут.

· Гибкость: Можно прописать любые условия и сроки.

2. Договор дарения с условием

Бабушка может подарить квартиру правнучке прямо сейчас, но в договоре дарения указать специальное условие.

Как это работает:

В договоре дарения прописывается условие, что право собственности у правнучки возникает только с момента, когда ей исполнится 18 лет. До этого момента бабушка остается собственником и может проживать в квартире, распоряжаться ею (но обычно с ограничениями на продажу).

Важные нюансы:

· Риск оспаривания: Такой договор могут попытаться оспорить другие наследники после смерти бабушки, если посчитают, что он ущемляет их права.

· Налоги: Поскольку правнучка является близким родственником (правнучка — это нисходящий родственник, и по закону она относится к категории "другие близкие родственники" в рамках налогообложения, но лучше уточнить у нотариуса), налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при дарении с нее не взимается.

· Безвозвратность: Если бабушка передумает, отменить уже оформленное дарение очень сложно.

Этот способ менее надежен, чем завещательный отказ, но также имеет право на существование.

3. Создание наследственного фонда (Сложный, но надежный вариант)

Это современный инструмент, появившийся в российском праве не так давно. Он идеально подходит для передачи имущества с условиями.

Как это работает:

1. Бабушка при жизни создает наследственный фонд и назначает его управляющего (например, юриста или доверенное лицо).

2. В уставе фонда она прописывает, что единственным активом фонда является квартира, а единственной выгодоприобретателем — ее правнучка.

3. Прописывается условие, что правнучка получает право распоряжаться квартирой только по достижении 18 лет. До этого момента фонд управляет имуществом.

Плюсы: Максимальный контроль, защита от любых посягательств со стороны других родственников.

Минусы: Более сложная и дорогая процедура создания и управления.

---

Чего делать НЕЛЬЗЯ или что НЕ СРАБОТАЕТ:

· Простое завещание на правнучку. Если бабушка просто напишет в завещании "завещаю квартиру правнучке", то после ее смерти несовершеннолетняя правнучка все равно станет собственницей. Но до 18 лет ее интересы будут представлять родители (законные представители). Они будут управлять имуществом, но для любой серьезной сделки (например, продажи с инвестиционной целью) им потребуется разрешение Органа опеки и попечительства. Однако это не гарантирует, что другие наследники (дети бабушки) не попытаются оспорить завещание, чтобы получить свою долю в наследстве.

Краткий итог и пошаговый план для бабушки:

1. Проконсультироваться с грамотным юристом по наследственному праву. Это самый важный шаг. Специалист поможет выбрать оптимальный путь и грамотно составить все документы.

2. Рассмотреть вариант с завещательным отказом (легатом) как самый надежный и соответствующий ее желаниям.

3. Обратиться к нотариусу для составления и удостоверения выбранного документа (завещания с легатом или договора дарения).

4. Сообщить доверенному лицу (например, своей дочери), которое будет выступать наследником с обременением, о своих планах и вручить ему копию завещания, чтобы он был в курсе своей будущей обязанности.

Таким образом, правильное оформление документов при жизни гарантирует, что воля бабушки будет исполнена неукоснительно, и квартира достанется именно правнучке в нужный момент.

До 18 лет квартира оформляется на родителя, после 18 уже ребёнок становится ее обладателем

Лучше у нотариуса узнать, как это оформить)

Сделать завещание на правнучку