Почему продавцы отказываются от ипотечных покупателей
Девочки, ситуация следующая, мы хотели с мужем расширить жилищную площадь, продать свою и купить другую кв., остаток в ипотеку, ипотека уже одобрена. Вчера ездили на просмотр квартиры, нам понравилась, хотели оставить задаток, но риэлтор отказалась, сказала сначала свою продайте. И чудесным образом сегодня просмотр квартиры, мы скидыван сотку для быстрой сделки, взяли задаток у покупателей. Звоню вчерашнему риэлтору, она теперь заявляет что только наличка им нужна 😩
Вопрос в следующем: какая разница покупателя получит он наличкой или деньги через ипотеку, кто нибудь может объяснить?(
И второй вопрос, как думаете, такое практикуется если я сама завтра съезжу к хозяйке, попробую договориться или там все уже повязано, шито крыто как говорится?
Так обидненько 😢
земфира·
Мама двоих (7 лет, 15 лет)
Ну много причин 1. Во первых возможно они не владеют ею более 5 лет и им придётся платить налог. 2 возможно у них долги и их счета арестованы.
земфира··
Мама двоих (7 лет, 15 лет)
@emimur нет точно не 50-100. Все может быть.
Айсылу··
@emimur, от суммы прибыли 13-15%. То есть если они купили за 5, а продают за 8, то налог будет 13% с этих 3 миллионов прибыли
Эмилия··
В ожидании первенца
благодарю, понятно теперь
Олеся·
Мама троих детей
Вообще сейчас сильно выпендриваться глупо, недвижка вся стоит стойнем. Поэтому забейте на риелтора и общайтесь еапрямую. Пошлют поймете : вы сделали все что нужно. Хозяева тоже понимают что они тыс 100 теряют чисто на услугах риелтора. Поэтому вполне думаю возможно договориться, если там не сват брат зять
Ирина··
Мама сына-младенца
Недвижка разве стоит? Или вы имеете в виду вторичку?
Потому что новостройки раскупаются и цены на них растут с бешеной скоростью 😢
Олеся·
Мама троих детей
А по наличке ну это всегда приятно), а скорее всего да у них собственность менее 5 лет и они на налоги попадают, а если за нал то он налогов уйдут.
Эмилия··
В ожидании первенца
Благодарю, теперь хоть понятно почему..
Alena··
Мама двоих (1 год, 9 лет)
А как уходят от налогов, при продаже за нал? Не понимаю 🙄
new·
Мама сына (5 лет)
Я бы напрямую с собственником пообщалась . Может он и не в курсе действий риэлтора
Марта·
Может дело во времени,многие думаю чз ипотеку это долго и муторно
Лейсан·
Мама дочки (2 года)
Если вдруг в будущем будут проблемы с квартирой этой, кто-то претендовать будет, или нынешние собственники признают себя банкротом в течении 3 лет после сделки, то вас не признают добросовестными плкупателями и вы не сможете подать на компенсацию. Сейчас все юристы трубят, что все сделки со вторичной недвижимостью проводить только по безналичному расчету, т.к. очень много тех, кто продаёт имущество и потом себя объявляет банкротом. Соответственно все сделки за последние три года признаются недействительными.
Эмилия··
В ожидании первенца
Ох благодарю, ценный совет 🌸
lyly·
Мама двоих (1 год, 7 лет)
Мне кажется это риелтор вы@бывается 100%. Сейчас не время выпендриваться со вторичкой. Съездила бы к хозяйке на прямую. Для неё никакой разницы ипотека или наличка, всё равно деньги после сделки только. Объясните ей что можно после сделки автоматом без посещения банка получить деньги на счёт практически сразу. Есть такой сервис в банках.Пусть не боится что вы её кинете если что. Деньги закладываете на безопасный счет в день сделки и снять их никто не сиожет уже просто так. Они с этого счета переходят продавцу после сделки автомат.
mama_dochek·
Мама двоих (младенец)
Я думаю дело все-таки в налогах, квартира в собственности менее 5 лет, и возможно они по документам хотят продать за ту же цену , за какую покупали , чтобы не платить этот налог. А вам это не подойдет, раз ипотека