‼️‼️Девочки, может кто сталкивался или имеет знания с сфере кадастра, планируем приобретать дом в станице ( нашли вариант ИЖС, все по документам нормально , НО !!! не стоит на кадастр учете сам дом ) Мужу дом очень понравился, но переживаем, собственник сказал, что ему лично ставить на учет- большой налог, нам это якобы просто и без проблем, в том числе финансовых ! Стоит ввязываться или нет, чем чревато?‼️‼️
Лучший комментарий
@alenaa888, разрешение на строительство право собственности не подтверждает. Если у него нет никаких правовых документов на дом, то по факту вы можете только землю у него приобрести, если он не хочет оформлять дом. Нужно в таком случае внимательно смотреть самое разрешение, совпадает ли оно с тем, что он построил, есть ли там проект? Вообще в идеале к такой сделке подключить юриста в сфере недвижимости конечно. Могут быть у вас некие сложности с оформлением дома после покупки
Комментарии
Я так понимаю это застройщик? У нас была похожая сделка, мы купили землю, позже на нем начали возводить дом, но он еще не был полностью построен, сложность может возникнуть в том, что если на топосьемке дом уже был виден ранее, в постановке на учет новым собственником может быть отказано. Такой момент лучше сразу обговорить с кадастровым инженером, вызвать его на место и проверить соответствие проектной документации (разрешение на строительство). Вы понесете за это некие затраты, но будете уверены в сделке.
Также момент, если это ипотека, все осложняется еще оценкой со стороны банка
@lera.gri, нет, за наличку, просто собственник , для родителей строил, но не захотели родители с города переезжать
Кадастровая появится в течение 20 дн после постановки на учёт, понадобится помощь с налогом напишите мне в WhatsApp или telegram 7 961 676-02-21 всё вам помогу 🙌
Покупали дом на стадии строительства.в документах так и было указано что недострой. Было давно конечно, и на него кадастровая стоимость маленькая была.
Там сделка была обмен достроенный дом на недострой
Были в такой ситуации 1 в 1. Земля была, разрешение на строительство, дом, но не узаконенный. Посоветовались с кадастровым инженером - не стали покупать. Там ещё есть момент по топосъемке. Если она была произведена, где надо, наличие дома отметили, потом невозможно доказать, что вы дом построили после покупки.
Я бы в такое не ввязывалась. Либо пусть ставит хозяин дом на учет и продает вам. Может получиться, что вы не сможете поставить дом и заставят его сносить.
@alenaa888, а газ подключен ? Вроде пока дом не введет в эксплуатацию (поставит на кадастр) газ не подключают .
@davidmama, по меже идет газ, остальное все подключено
@alenaa888, не дешевое удовольствие, и время…
Геморойно. Завтра по документам вам скажут что там воще дома не должно быть. Или там ещё что-то не то с домом. И вам придётся его сносить и останетесь ни с чем. Короче сложно. Но если повозиться то можно, найти юриста кто сможет вам помочь.
Да, не хотелось бы лишних проблем, вариант просто неплохой , взвешиваем стоит ли рассматривать вообще его, спасибо ☺️
Да, так и есть, вы купите землю по сниженной цене и сами поставите на кадастр, как только застройщик поставит дом на кадастр и в договоре пропишется вся сумма сделки, с нее он будет платить налог, а точнее вы, потому что он этот налог вложит в стоимость жилья) если есть разрешение на строительство, и его срок не вышел, то всё отлично, у меня муж застройщик, поэтому знаю кое что
Спасибо большое, да тоже сейчас думали, что за налог , поняли что от продажи
Вроде через суд теперь узаконивать ? Раньше так было , если не ошибаюсь
Обязательно проверить дом по документам. У него есть какие то вообще документы на дом?
Муж говорит, разрешение на строительство есть
@alenaa888 @marina__v всё правильно написала. Я в мфц раньше работала, очень и очень сложно оформить такой дом. Заморочисто
Если нужно, напишите в личку, дам телефон девочки, она посмотрит по кадастру и даст консультацию
Что там с домом по документам в реестрах
Задам уточняющий вопрос) у него вообще никаких документов на дом нет? Или есть какое-то старое свидетельство?
@alenaa888, разрешение на строительство право собственности не подтверждает. Если у него нет никаких правовых документов на дом, то по факту вы можете только землю у него приобрести, если он не хочет оформлять дом. Нужно в таком случае внимательно смотреть самое разрешение, совпадает ли оно с тем, что он построил, есть ли там проект? Вообще в идеале к такой сделке подключить юриста в сфере недвижимости конечно. Могут быть у вас некие сложности с оформлением дома после покупки
@marina__v, спасибо за подробный ответ🌸
Ну у вас могут быть проблемы,если дом построен с каким-то нарушениями
Задам уточняющий вопрос) у него вообще никаких документов на дом нет? Или есть какое-то старое свидетельство?