🏠 Теперь согласие банка на выдел долей по мат.капиталу в ипотечном жилье не нужно
❗Соответствующие поправки вступили в силу 7 июля 2025 года.
📌 ФЗ от 07.07.2025 № 195-ФЗ
🔹 Если на покупку жилья использован маткапитал, родители обязаны выделить доли всем членам семьи. Минимальные доли детей должны быть пропорциональны части маткапитала, которой они оплачены. Можно выделить больше.
🔹 Как было
Пока ипотека не погашена, жилье находится в залоге у банка. Не все банки разрешали выделить детям доли в таком жилье до погашения ипотеки. После погашения ипотеки и снятия обременения было и есть обязательство выделить доли всем членам семьи по вложенному мат капиталу в течение 6 месяцев. Получается, до вступления поправок в силу, дети получали в собственность доли, положенные по закону, спустя несколько лет после покупки жилья.
Плюс пока такое жилье было в ипотеке, органы опеки не всегда давали разрешение на его продажу. Даже если банк не возражал против продажи при погашении ипотеки. Потому что детям полагались доли в жилье, а их не было.
🔹Что изменилось
Заключить соглашение о выделении долей членам семьи, в том числе детям, теперь можно без согласия банка. К этому моменту необязательно полностью погашать ипотеку. Жилье будет оставаться в залоге у банка до расчета по кредиту.
❗️ Чтобы продать жилье в ипотеке с детскими долями, по-прежнему нужно разрешение органов опеки
Но получить его стало проще, потому что у детей уже будут положенные им доли. Органы опеки могут разрешить продажу при условии выделения равнозначных долей в новом жилье. Обязательство о распределении долей по правилам использования маткапитала будет уже выполнено.
Все мои статьи про недвижимость с мат капиталом, про мат капитал вы найдете по хештегам в моем тг-канале и здесь в соответствующих разделах:
#L_Mнедвижимость_маткапитал
#L_Mматкапитал
Напомню,что больше постов я публикую в своем тг-канале и в ВК
Вопрос, если есть доля ребенка в бабушкиной квартире, ее выделили там когда продавали квартиру с детской долей купленной с использованием мат капитала.
В договоре дарения прописано, что дарится доля с условием постановления опеки, так как квартира продается.
Теперь имеем Бабушкину квартиру с долей и новую нашу квартиру но в ипотеке.
Можно ли освободить Бабушкину квартиру от детской доли? И выделить долю в ипотечной квартире?
Надеюсь, что понятно описала..
В ипотечной можете выделить спокойно. Бабушкину квартиру от детской доли не освободите без разрешения органов опеки
Добрый вечер, обязательно выделять доли до погашения ипотеки или можно после снятия обременения? С частным домом и квартирой один закон распространяется или разные по долям?