Оксана Малюта
lawyer_malyuta
Оксана Малюта·Мама двоих (3 года, 11 лет)

Выдел долей детям по маткапиталу без согласия банка с 2025 года

post image

🏠 Теперь согласие банка на выдел долей по мат.капиталу в ипотечном жилье не нужно

❗Соответствующие поправки вступили в силу 7 июля 2025 года.

📌 ФЗ от 07.07.2025 № 195-ФЗ

🔹 Если на покупку жилья использован маткапитал, родители обязаны выделить доли всем членам семьи. Минимальные доли детей должны быть пропорциональны части маткапитала, которой они оплачены. Можно выделить больше.

🔹 Как было

Пока ипотека не погашена, жилье находится в залоге у банка. Не все банки разрешали выделить детям доли в таком жилье до погашения ипотеки. После погашения ипотеки и снятия обременения было и есть обязательство выделить доли всем членам семьи по вложенному мат капиталу в течение 6 месяцев. Получается, до вступления поправок в силу, дети получали в собственность доли, положенные по закону, спустя несколько лет после покупки жилья.

Плюс пока такое жилье было в ипотеке, органы опеки не всегда давали разрешение на его продажу. Даже если банк не возражал против продажи при погашении ипотеки. Потому что детям полагались доли в жилье, а их не было.

🔹Что изменилось

Заключить соглашение о выделении долей членам семьи, в том числе детям, теперь можно без согласия банка. К этому моменту необязательно полностью погашать ипотеку. Жилье будет оставаться в залоге у банка до расчета по кредиту.

❗️ Чтобы продать жилье в ипотеке с детскими долями, по-прежнему нужно разрешение органов опеки

Но получить его стало проще, потому что у детей уже будут положенные им доли. Органы опеки могут разрешить продажу при условии выделения равнозначных долей в новом жилье. Обязательство о распределении долей по правилам использования маткапитала будет уже выполнено.

Все мои статьи про недвижимость с мат капиталом, про мат капитал вы найдете по хештегам в моем тг-канале и здесь в соответствующих разделах:

#L_Mнедвижимость_маткапитал

#L_Mматкапитал

Напомню,что больше постов я публикую в своем тг-канале и в ВК

15.10.2025
41

Комментарии

tomik_rnd
Томик·Мама двоих (2 года, 5 лет)

Добрый вечер, обязательно выделять доли до погашения ипотеки или можно после снятия обременения? С частным домом и квартирой один закон распространяется или разные по долям?

15.10.2025 Нравится Ответить
kukla4ka
kukla·Мама двоих (1 год, 4 года)

Вопрос, если есть доля ребенка в бабушкиной квартире, ее выделили там когда продавали квартиру с детской долей купленной с использованием мат капитала.

В договоре дарения прописано, что дарится доля с условием постановления опеки, так как квартира продается.

Теперь имеем Бабушкину квартиру с долей и новую нашу квартиру но в ипотеке.

Можно ли освободить Бабушкину квартиру от детской доли? И выделить долю в ипотечной квартире?

Надеюсь, что понятно описала..

15.10.2025 Нравится Ответить
lawyer_malyuta
Оксана Малюта·Мама двоих (3 года, 11 лет)

В ипотечной можете выделить спокойно. Бабушкину квартиру от детской доли не освободите без разрешения органов опеки

15.10.2025 Нравится Ответить
kukla4ka
kukla·Мама двоих (1 год, 4 года)

@lawyer_malyuta, да, конечно. Это с опекой обсудить нужно.

Прям порадовали статьей ❤️

Минус головная Мега боль

15.10.2025 Нравится Ответить