Продажа квартиры с маткапиталом: консультация и условия

Ох все довольно таки сложно, через альтернативную сделку можно, продаете и сразу покупаете, выделяются доли ( больше чем были в старой квартире) возможно оценку еще нужно сделать, все через органы опеки ( подруга продавала квартиру с долей несовершеннолетнего и все было очень сложно, продавали 1 ком чтобы купить 3 ком, опека долго не давала согласия)

Я продавала в 2023 году

Сделку сопровождает опека города, где прописаны дети, поэтому сначала ходила в свою опеку (город Железнодорожный) поняла что с ними хрен что продам, они даже внятно не могли объяснить что и как. Был вариант прописать их в Москву и к родителям - пошла в их опеку (Москва и Ступино - опека консультирует в МФЦ), после консультации поняла что вполне реальные условия только если буду решать через опеку города Ступино, там и прописала детей с папой

Начинаете с выделения долей, это ваше обязательство по закону. Затем ищете альтернативную квартиру и идете в опеку за разрешением на сделку. Покупаете за свои деньги, новая ипотека в таком случае невозможна. В регионах иногда разрешают выводить деньги от продажи детских долей на спецсчет до момента покупки новой кваотиры, тогда необязательно проводить альтернативную сделку в один день с продажей. Но в Москве такое не практикуют, насколько мне известно.

У меня продавала знакомая, я её распрашивала на будущее, тк у меня такая же ситуация)

Там основные сложности были только с тем, что приобретаемое жилье вместо этого не могло быть ипотечным-это риски для ребёнка. И она назанимала по миллиону у всех, у кого могла, продала с согласия опеки эту кВ и купила без ипотеки бОльшую.