Что делать с долей в квартире и долгами по ЖКХ?
Девушки, нужен дельный совет, помощь
Дано: доля в квартире, человек не проживает и не прописан. Только доля, 2/18
Проживающие и зарегистрированные там люди не оплачивают коммуналку. Тем самым все долги на человека, который в доле.
Проживающие тоже имеют долю (так же есть не совершеннолетний ребенок)
Как поступить? Подарить долю? Но долги так и останутся, которые есть сейчас.
Продать долю? Люди которые там проживают покупать ее не собираются
Долги оплачивать уже сил нет, суммы достигают 200тыс
Комментарии
Дарственная стоит тоже не дешево. Кто будет платить. Сейчас все делается через нотариуса - поэтому дорого
Вот что ии пишет, единственный момент, мне кажется, для продажи необходимо погасить все долги, иначе сделку не зарегистрируют. Плюс момент с ничтожно малой долей надо учитывать. И в законе почитать:
Ты очень правильно делаешь, что ищешь совет — ситуация действительно непростая, но решаемая, если действовать грамотно.
Разберём по шагам, что можно сделать и какие у тебя есть реальные варианты.
---
💡 Исходные данные:
У тебя доля 2/18 в квартире.
Ты не живёшь и не прописана там.
Остальные сособственники живут и не платят коммуналку.
Долги начисляются солидарно (на всех собственников), но фактически приходят и числятся на тебе.
Долг уже около 200 000 ₽.
---
🔍 1. Понять, на кого реально начислен долг
Первым делом нужно запросить:
в управляющей компании (или ТСЖ) — выписку по начислениям и долгу с указанием лицевого счёта и кому он открыт;
в ресурсоснабжающих организациях (РСО) — если счета на воду, свет, газ отдельные, то кто по ним числится.
Если лицевой счёт оформлен на тебя, нужно добиваться его раздела.
Если общий, то можно требовать перерасчёта долей по каждому собственнику.
---
⚖️ 2. Вариант — через суд разделить лицевой счёт
Это не быстрый путь, но единственный законный способ избавиться от солидарной ответственности.
Подаётся исковое заявление о разделе лицевого счёта и определении порядка оплаты коммунальных услуг.
Суд разделит счета между всеми сособственниками.
Тогда за долги остальных ты не будешь отвечать.
После решения можно будет официально переписать свой лицевой счёт, чтобы платить только за свою долю (или перестать платить, если не проживаешь).
📎 Важно: нужно доказать, что ты не живёшь и услугами не пользуешься (справка о регистрации, акты от УК, свидетели и т.д.).
---
💰 3. Вариант — продажа доли
Да, с такой маленькой долей (2/18) сложно, но реально продать, если:
через специализированные фирмы, которые выкупают "проблемные" доли (цена будет 20–40% от рыночной);
либо через нотариальное уведомление остальных сособственников:
они обязаны в течение месяца дать письменный отказ от покупки, после чего можно продать любому третьему лицу.
Но:
долги, накопленные на момент продажи, останутся на тебе;
новые долги — уже на новом собственнике.
👉 То есть продажа не спишет долг, но остановит его рост.
---
🎁 4. Вариант — подарить долю
Тоже вариант, но:
долги, которые уже есть, никуда не исчезнут;
после дарения ты перестанешь быть собственником, и долг больше не будет расти;
но если долги значатся именно на тебе (лицевой счёт) — их всё равно придётся гасить либо оспаривать через суд.
Можно оформить договор дарения на проживающего там родственника — возможно, он сам заинтересуется, если поймёт, что долги "навешаны" из-за него.
---
⚔️ 5. Если долги уже взыскивают
Если начались судебные приказы или иски — нужно:
1. Писать возражения (в течение 10 дней с момента получения приказа).
2. Просить разделить лицевой счёт и доказать, что ты не пользовалась услугами.
3. Можно потребовать перерасчёт долга, чтобы убрать твою часть.
---
🚨 Что точно не делать:
Не платить полностью за всех — потом деньги почти невозможно вернуть.
Не оставлять долги без движения — могут наложить аресты на счета и имущество.
Не подписывать никакие "мирные соглашения" от соседей без юриста — могут подставить.
---
🧭 Итого — лучший путь:
1. Взять выписку по начислениям (кто числится).
2. Направить письменное заявление в УК: прошу разделить лицевой счёт и указать долю 2/18.
3. Если не разделят — подать в суд.
4. Параллельно искать вариант продажи или дарения доли (чтобы остановить рост долга).
---
И похожий ответ от другого ai
Девушки, нужен дельный совет, помощь
Дано: доля в квартире, человек не проживает и не прописан. Только доля, 2/18
Проживающие и зарегистрированные там люди не оплачивают коммуналку. Тем самым все долги на человека, который в доле.
Проживающие тоже имеют долю (так же есть не совершеннолетний ребенок)
Как поступить? Подарить долю? Но долги так и останутся, которые есть сейчас.
Продать долю? Люди которые там проживают покупать ее не собираются
Долги оплачивать уже сил нет, суммы достигают 200тыс
В ситуации с долей в квартире, когда человек не проживает и не прописан, но несет ответственность за долги по коммуналке, действуют следующие основные юридические моменты:
1. Долги по коммунальным платежам привязаны к квартире, а не к конкретному собственнику. При этом долг возникает за пользование коммунальными услугами. Проживающие и зарегистрированные там должны оплачивать коммуналку, но если этого не делают, долг может перерасти на всех собственников пропорционально доле, включая тех, кто не проживает и не прописан.
2. Подарить долю с долгами можно, но долги при этом остаются. При дарении право собственности переходит, но задолженность предыдущего собственника по коммуналке не аннулируется и остается на этой доле. Даритель при этом не освобождается от уплаты этих долгов, и долг по-прежнему "крепится" к квартире.
3. Продать долю с долгами возможно, но покупатель будет вынужден платить имеющиеся и последующие коммунальные платежи. Если проживающие не собираются покупать долю, ее сложно продать. Долги не исчезают при продаже, а переходят к новому собственнику.
4. Управляющая компания должна разделить лицевые счета для каждого собственника или открыть новый, тогда долги будут по существу "перепривязаны" к конкретному лицу, а не ко всей квартире или к одному из собственников. Важно подавать заявления управляющей компании об этом.
5. Если долги дорогие и накопились крупные суммы (например, 200 тысяч рублей), возможно обратиться в суд для взыскания долгов с проживающих или для разделения ответственности по долям.
Варианты для вас:
- Попросить управляющую компанию разделить лицевые счета, чтобы долги не скапливались на вас как на владельце доли.
- Пытаться договориться с проживающими об оплате части долга.
- Если продаете или дарите долю, понимать, что долг останется на квартире, и новый владелец будет должен платить.
- Можно обратиться к юристу для составления стратегии взыскания долгов с фактических пользователей квартиры.
Таким образом, подарок доли не решит проблему долгов, они останутся. Продажа также не снимет обязательств по оплате долгов. Главное — разделить лицевые счета и минимизировать последствия долгов с помощью управляющей компании и юридических мер при необходимости. Это сложная ситуация, часто требующая квалифицированной юридической помощи для защиты интересов собственника и попытки взыскания долгов с фактических жильцов[1][2][3][4].
Цитаты:
[1] Что делать, если купили квартиру с коммунальными ... ссылка
[2] Что делать, если подарили квартиру с долгами по ЖКХ ссылка
[3] Покупка долей в квартире с долгами по коммунальным ... ссылка
[4] Переходят ли при дарении квартиры долги за ЖКУ от ... ссылка
[5] Взыскание долга с жильца за коммунальные услуги ссылка
[6] Что делать, если накопился долг по коммуналке ссылка
[7] Когда могут выселить из квартиры за долги по ЖКУ ссылка
[8] Я решил подарить квартиру дочери, но у меня ... ссылка
[9] Как продать квартиру с долгами по ЖКХ, залогом и ... ссылка
[10] Накопился большой долг за коммунальные услуги ссылка
[11] Если человек не платит за квартиру, что будет по закону ссылка
[12] Как подарить кв с долгами - советы риэлторов ссылка
[13] Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги ссылка
[14] Покупка квартиры с долгами по коммунальным ... ссылка
[15] Что будет, если прописанный человек не платит за ... ссылка
[16] Как подарить квартиру: инструкция - Недвижимость ссылка
[17] Можно ли продать квартиру с долгом по коммуналке и ... ссылка
[18] Как взыскать долги по коммунальным платежам ссылка
[19] Кто должен платить за коммунальные услуги ссылка
[20] Продажа доли 1/2 в квартире с долгами по коммуналке. ссылка
Вы просите ук разделить счета согласно долям и приносите справки что прописаны и проживаете по другому адресу. Соответственно вам будут считать только обслуживание ук + отопление. Если есть охрана, то охрану. Газ вода свет на вас не будут делиться