📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Реальная история о том, как невыделение супружеской доли привело к наследственному спору. Читайте, как избежать подобных ошибок и что советуют юристы.
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Мама спрашивает, как правильно выделить доли детям при использовании маткапитала в ипотеке, оформленной до брака. Читайте ответы и юридические советы других мам!
Лис·
Мама сына (9 лет)
Вам нужно с договором дарения, сходить в компании которые отвечают за свет, отопление и прочее. И предоставить им эту информацию, т.к. у них информация может не обновляться годами, чтобы убрали из списка собственников. Так же можно выгрузить ЕГРН о недвижимости прошлой и настоящей, в госуслугах есть 940 р стоит за один регион
Alêna··
Мама сына (5 лет)
На Госуслугах только по своей собственности можно выгрузить. А та квартира уже мужу не принадлежит.
Лис·
Мама сына (9 лет)
А прописка у мужа не в той квартире, которую подарил?
Alêna··
Мама сына (5 лет)
Не прописан он там уже лет 9
наталья·
Мама двоих (5 лет, 19 лет)
Посмотрите попробуйте в налоговой ещё , там же должно быть когда было прекращено право пользования .
Alêna··
Мама сына (5 лет)
Нет таких данных в налогоаой
наталья··
Мама двоих (5 лет, 19 лет)
у меня налог просто пришел за сад ,а сад уже как год нет. Вот пойду . Он же должен был платить налог , пока доля была .
Alêna··
Мама сына (5 лет)
налог вы платите за предыдущий год. Не за текущий. Поэтому наверно он Вам и пришёл.
✨✨✨·
Мама двоих (младенец)
Вам нужен правоустанавливающий документ. А это и есть договор дарения.
Либо выписка из ЕГРН, которую может заказать только собственник
Вообще это дела такие серьезные. Неважно брат/незнакомец. Вы себя должны обезопасить при любой ситуации.
Ну и в 1 экземпляре договор дарения не может быть. В Вашем случае 3 экземпляра
Карина··
Мама двоих (1 год, 7 лет)
@amastapenko, нотариус не могла отдать в одном экземпляре. Скорее всего вы сдали все экземпляры на регистрацию в мфц или где вы делали. После проведения регистрации нужно самостоятельно в мфц получить выписку и свой вариант договора дарения. Видимо вы не забрали и их отправили в архив. Чтоб получить в мфц идете и говорите, что не получали, отправляете запрос на получение доков и вам выдадут
Если вы не были в мфц, то сделка не оформлена, доля все еще числится на вашем муже.
Ну и после регистрации нужно обращаться в уралэнергосбыт, муп повв и ук чтоб закрыть лицевые счета по квартире, которые были открыты на вашего супруга
Alêna··
Мама сына (5 лет)
доля точно не у нас. В выписке Егрн есть только эта квартира в которой живем. Соответственно сделка прошла. А вот то что надо запросить в МФЦ за это спасибо, может документы действительно там. Ну у нас этого договора нет 100%. То что в УК надо идти это мы уже тоже поняли .
Карина··
Мама двоих (1 год, 7 лет)
тогда да, вы просто не забрали доки после регистрации. Все не так страшно) сейчас запросите документы из архива и везде закроете счета датой регистрации сделки. Остальное взыскание через суд скорее всего да
Кристина·
Мама сына (2 года), беременна (35 нед.)
А зачем было платить долг, чтобы потом по судам мотаться?
Alêna··
Мама сына (5 лет)
А затем что все счета заблокированы. А у нас как минимум ипотека. Как максимум жить то как с заблочеными счетами и картами