Продажа дома с ипотекой и налоги при покупке нового жилья

Подскажите кто понимает, построили дом с семейной ипотекой, если будем продавать не закрывая ипотеку так возможно? И если сумму дома уже будет выше как лучше провернуть?

И ещё вопрос про налог, узнала про 3 и 5 лет что нужно владеть, а если мы продадим и купим другой дом, то нужно ждать 3-5 лет? У мужа есть доля до брака в род квартире, у меня ед жилье.