Реальная история: Опека разрешила снять 8,2 млн рублей с детского счета
Знаете, что меня больше всего пугает в работе? Даже не внезапные аресты или сложные клиенты. А таблички «Риэлторам вход воспрещен!» в органах опеки. Гордятся тем, что не общаются с профессионалами. А на выходе выдают решения, которые могут оставить ребенка без денег и жилья.
Реальная история из моей недавней практики, сентябрь 2025:
Сумма сделки — 8,2 млн рублей. ВСЕ деньги — на счету несовершеннолетнего (Отец погиб на СВО). Мама ребенка, по моей просьбе, спрашивает в опеке: «Можно ли нам использовать безопасные расчеты?». Ответ сотрудницы цитирую: «Делайте как хотите, нам все равно».
И в официальном решении опеки — лишь сухая фраза: «Разрешить снять деньги с детского счета». И всё.
А теперь — почему это опасно? Разбираем ситуацию на пальцах:
Когда квартира покупается ТОЛЬКО на ребенка (без долей родителей), он не может использовать стандартные банковские сервисы безопасных расчетов (аккредитив или СБР). Почему? Потому что в решении опеки об этом ни слова! Банк просто не имеет права их открыть на ребенка без разрешения опеки.
Что получается?
В день сделки ребенок должен прийти с чемоданом наличных? Нет, конечно, но почти так. Он должен просто передать ВСЮ сумму продавцу и надеяться на честность.
А если регистрация права сорвется? Вдруг на квартиру «упадет» внезапный арест? Продавец, получивший все деньги, уже не будет спешить решать проблемы. Риск для ребенка и его мамы — потерять миллионы или заработать многомесячную нервную судебную тяжбу.
Вывод прост:
Таблички «Не входить» — это не защита детей, это иллюзия. Настоящая защита — это когда чиновники, отвечающие за судьбы детей, готовы слушать и слышать тех, кто знает механику сделок вдоль и поперек.
В этой истории все закончилось хорошо. Потому что у моих клиентов была я. Но повезет ли следующим?
P.S. А вы сталкивались с неадекватными требованиями опеки? Делитесь в комментариях, обсудим!
Комментарии
@karilima, ну так не бывает 🤦♀️
Задаток не только интересы покупателя защищает, но и продавца. Вот так эта тетя даст 10 тыс, продавец при подготовке к сделке тысяч 30-50 потратит, а она «ой, а я передумала».
Либо она соглашается на задаток, либо вам лучше другого покупателя найти
@fikusnsk А, вот, эту сумму нотариуса и дарения не в день продажи квартиры делается? Может такое быть, что оплачу, а покупатель внезапно откажется?
@karilima, надо изучать ваше решение опеки. Если там не указан четкий порядок сделок, то можно подарить долю ребенку не до сделки, а к примеру в день сделки (когда покупатель уже заплатит вам за вашу квартиру)
Услуги нотариуса оплачиваются в момент их предоставления. Поэтому тут важно согласовать порядок проведения сделок
Нам это предстоит🤦♀️
Есть квартира с выплаченной ипотекой и мат капиталом. Доли выделены, по 1/16
Сейчас хотим дом, а собственники дома менятся на нашу кв. Плюс нам миллион всего доплатить, он будет в ипотеку. Это вообще реально? Опека сказала нам пофиг, лишь бы у всех детей по 6 квадратов.
Риелтор есть от собственников дома, но доверия не внушает 😬 мне кажется ситуация у нас непростая 😂 еще и опека эта😬
Тут еще от банка зависит. Со сбором - вполне реально. С ВТБ - уже вряд ли.
С опекой будет весело, конечно. Но тоже можно решить этот вопрос
А я расстроилась, что оказывается надо много денег при продаже квартиры с мат капиталом еще до сделки. Понятно, что риэлтору после сделки можно оплатить ( там согласны). Но оплатить до сделки нотариусу за продажу квартиры, нотариусу за дарение квартиры ( свою долю сыну дарю в старой квартире), всякие аккредитивы, эл регистрация. Это 60 с лишним денег, оказывается, надо. Покупатель нашелся. А я в афиге, где деньги брать. 😭