Что такое ничтожно малая доля в наследстве и принудительный выкуп

По заявкам!

Что такое ничтожно малая доля и причем тут завещание?

Общая долевая собственность на жилую недвижимость (дом, квартира) с недружественно настроенными сособственниками - довольно серьезное испытание.

Обычно такие конфликты очень сильно изматывают.

А когда суд бессилен обязать кого-то из собственников продать свою долю - это безвыходность и бессилие (пока ссоры и споры не измотают настолько, что легче уже продать все и поделить деньги). Или сжечь🙈

Когда суд может помочь выкупить долю принудительно?

✔️Если доля такого собственника незначительна, ее невозможно выделить «в натуре» и собственник не имеет реального интереса в ее использовании (статья 252 Гражданского кодекса).

Простыми словами.

Доля собственника составляет 6 кв.м. жилой площади квартиры, а самая маленькая комната - 12 кв.м. Следовательно, доля в квартире миноритарного собственника не позволяет ему жить и полноценно пользоваться квартирой.

❓Когда у нас возникают доли?

Чаще всего долевая собственность возникает при наследовании и разделе имущества супругов.

Есть еще приватизация, а скоро у нас будет еще одна категория споров - это повзрослевшие дети - владельцы долей по мат капиталу.

Но больше всего плодит долевую собственность - именно наследственное право.

😈При отсутствии завещания наследственное право не знает пощады и сажает всех наследников в одну лодку.

Есть специальные нормы (1168 - 1170 ГК), которые говорят о преимущественном праве получения жилого помещения тем наследником, который проживал в нем постоянно до смерти наследодателя, но тут очень внимательно с трехлетним сроком действия такого преимущественного права.

👉🏼Внимание, преимущественное право не равно отобрать у другого наследника.

Преимущественное право - это опять же возможность выкупа или передачи другого имущества из наследства в счет компенсации за долю в квартире.

Итак.

Почему я опять говорю про завещание? И как это влияет на принудительный выкуп.

Вернемся к примеру долевой собственности👇🏼

Семья: муж и жена. У супруга есть мама.

Пара живет в квартире жены (по брачному договору личное имущество).

А свекровь в небольшом своем доме за городом.

У мужа есть еще своя двухкомнатная квартира, которая была приватизирована в 2000-х на его имя.

Все свое имущество мужчина завещал жене.

Со свекровью отношения у невестки натянутые. Неожиданная авария на производстве, мужчина погибает.

Свекровь - обязательный наследник (в силу возраста 70+), то есть наследует не менее половины, чем ей положено по закону при наличии завещания.

Наследников двое (жена и мама наследодателя).

Доля свекрови по закону - 1/2, но так как есть завещание,она может претендовать только на 1/4.

Друзья, это Magic, правда?

Допустим, в приватизированной квартире, попавшей в наследство - две комнаты.

Одна - 13 кв.м., вторая 16 кв.м.

На долю свекрови приходится 7,25 кв.м. от жилой площади (1/4).

Комнаты, равной 7 метрам в квартире - нет.

Доля свекрови незначительна и она этой квартирой никогда не пользовалась, следовательно, можно применять 252 ГК РФ.

Даже если добровольно женщина отказывается продавать свою долю, то можно выкупить по суду.

Мужчина был ответственным и еще застраховал свою жизнь в двух страховых компаниях.

В каждой на 1,5 млн рублей.

Выгодоприобретателем указал жену.

Страховка не входит в состав наследственной массы (при своевременном обращении) и супруга получила 3 млн рублей выплатой.

Эти деньги позволили ей выкупить долю у свекрови за 800 000 рублей (по рыночной оценке).

В дальнейшем женщина продолжила сдавать квартиру в аренду и получать дополнительный доход.

Что было бы без завещания?

😈Наследование по закону. Два наследника. Доля жены и доля свекрови - равные. У обеих по 1/2 и по 14,5 кв.м. в квартире.

Такая комната в квартире есть, ничтожно малой долю свекрови уже не признать.

Правовой позиции, считай, нет, в суде особо делать нечего.

Если не договорятся, то будут владеть каждая по комнате.

Менее приятная история, согласны?

Друзья, а еще в состав наследства входят предметы обычной домашней обстановки и обихода: на мебель и бытовую технику тоже можно оформлять наследственные права.

К сожалению, в конфликтных ситуациях наследники просят составить нотариуса опись имущества и включить в состав наследства телевизоры с микроволновками.

Даже не знаю, что тут неприятнее. Когда нотариус ходит по дому с ручкой/бумагой и фотоаппаратом или пристав- исполнитель…