Почему не могу купить квартиру с материнским капиталом в новостройке

Жесть, я не думала, что купить сложнее чем продать. Решили прикинуть, что мы можем взять в готовых домах от застройщика. У нас ПВ 2м и семейка. А нифига получается не можем. У одних ПВ 50% в сданных домах, у других продажа только по ДКП с занижением. Либо долевое в строящемся, либо идите лесом, нам ваша семейка не уперлась🫣🤯