Продажа квартиры с материнским капиталом: можно купить жилье дешевле?

Такой вопрос, на квартиру нашёлся покупатель.

Собственно квартира стоит 1,5млн в маленьком поселке, в нее вложен материнский капитал.

Я узнавала через агентства разных регионах, можно взамен приобрести жилье меньшей площадью, если оформить новое жилье полностью ребенку в собственность.

В общем суть: я хочу приобрести взамен жилье ща 1млн , остальные положить на кредит свой ( естественно через помощь юриста) , тк я хочу помочь выплатить кредиты мамы , которые достались от покойного отца ( мы о них не знали и их очень много)....

Мама говорит не делать этого, тк останусь без жилья, но я итак не живу в этой квартире, так как там нет работы. А так и жилье какое никакое останется и кредит свой закрою и будут потихоньку помогать маме, а так я ей перевожу деньги, чтобы она отца закрывала, а на моих уже большая просрочка ,