Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Татьяна
Татьяна
Мама двоих (9 лет, 24 года)

Какие проблемы на сделке с недвижимостью реально опасны

Какие «проблемы» на сделке решаются за пару документов, а какие требуют реальной осторожности.

Не стоит паниковать из-за этого:

Собственники-дети. Нужно лишь согласие опеки. Это формальность, без которой Росреестр не зарегистрирует сделку. Рисков для покупателя тут нет.

Ипотека (обременение). Квартира в залоге у банка — обычное дело. Механизм продажи таких квартир давно отработан. Это будет происходить всё чаще.

Отказники от приватизации. Миф о «пожизненном праве проживания» сильно преувеличен. Главное — правильно всё проверить и подготовить заявления.

А вот это — реально опасные ситуации:

Свежее наследство. Если квартира только что получена по наследству, есть риск оспаривания другими претендентами. Пока не прошли все сроки, объект считается рискованным.

Банкротство продавца. Если владелец в сложной финансовой ситуации, а сделка уже прошла, кредиторы могут легко её оспорить. Поэтому важно анализировать финансовый фон собственника.

Мошенники и давление. Сегодня чаще подделывают не документы, а влияют на людей. Особенно уязвимы пожилые собственники. Важно проверять не только бумаги, но и обстоятельства жизни продавца: мотивы, семейную ситуацию.

✅ Большинство «страшилок» решаются грамотным юристом и подготовкой. Но настоящие риски часто скрыты не в документах, а в жизненных ситуациях людей.

#историириэлтора

7
НедвижимостьСделкиРиэлтор

Комментарии

mila1187

MilaМама дочки (3 года)

А нам риэлтор не советовала брать ипотечные, якобы если продавец передумает продавать после закрытия ипотеки , то получение первой части , внесенной в погашение , может затянуться … и право не перейдет и часть суммы зависнет . У Вас не было такого в практике ? Якобы агенство иногда выступает гарантом сделки , но бывает всякое

Ответить

frido1475

ТатьянаМама двоих (9 лет, 24 года)

Никогда такого не было…

Ответить

yanakor

ЯнаМама двоих (9 лет, 14 лет)

А мы продавали двушку с долями мужа, детей и свекрови. По семейному решению свекровь в новой квартире осталась без доли (а фактически вообще без ничего- у неё ничего не было кроме этой доли). Но почему то наши покупатели на это совсем не обратили внимания, а вообще ситуация щекотливая.

Ответить

frido1475

ТатьянаМама двоих (9 лет, 24 года)

Да, есть очень сложные сделки.

Ответить

yanakor

ЯнаМама двоих (9 лет, 14 лет)

У нас была очень сложная альтернативная сделка. Сложная морально. Мы покупали трешку. По документам единственный владелец-по приватизации. На момент приватизации он был один прописанный. Вроде всё хорошо. Но! Выяснилось, что за право проживания в квартире пару лет назад до сделки судилась его сестра, которая выписалась из неё 17 лет (!) назад. Мы так и не поняли мотивов- в судебном решении (нарыл его наш риэлтор) вода водой, не в её пользу естественно. На её стороне в суде ещё общество защиты инвалидов фигурировало, т к она глухонемая. Вообще потом много интересного узнали от соседей... Она действительно давно выписалась и не жила в квартире, а перед смертью мамы заехала в квартиру с детьми. На момент смерти мамы квартира так и была неприватизирована с одним прописанным сыном, который собственно её приватизировал и сестру выгонял, а она не выгонялась, потом жила на лестничной площадке.. В общем мрак

Ответить

virtuss

МарияМама двоих (2 года, 11 лет)

Подскажите пожалуйста, у знакомой ситуация. Брат прошёл процедуру банкротства пару месяцев назад, а он один из собственников, через сколько можно продавать квартиру?

Ответить

frido1475

ТатьянаМама двоих (9 лет, 24 года)

Вообще законодательство говорит о 30 днях после вынесения решения суда.

Мы советуем от 6 месяцев до 3х лет.

Ответить

Как делить наследство, если есть дети от прошлых браков?

Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков. Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон. Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля. А что касается доли в наследстве? Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию. Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом. А если нет? Если родитель уже передал свою долю в недвижимости в счет уплаты алиментов детям от прошлых отношений? Или оставил при разделе имущества недвижимость бывшему супругу? И вот ситуация. Второй брак. Квартира, купленная в ипотеку. Кредит, ремонт - все расходы совместно со второй женой. И тогда про что это? Наследование детьми от других браков? Это про 1/8 доли в такой квартире (1/4 от супружеской половины). Я взяла классическую ситуацию, если у умершего из наследников: мама, супруг, по одному ребенку от первого и второго брака. И тут нужно честно ответить себе на вопрос. Готов ли я/смогу ли финансово выплатить 1/8 доли в квартире ребенку умершего супруга? Примерьте ситуацию на себя. Представьте стоимость вашей квартиры и 1/8 доли. А еще лучше прикинуть финансы, посчитав всех наследников в вашем случае. Помним, что родители, супруги и все дети наследуют в равных долях. И на мой взгляд термин «справедливо» лежит в такой плоскости 👇🏼 Супруг, имеющий детей от других отношений, обеспечивает наличие денег для выплаты компенсации доли его наследников. Чтобы второй (переживающий) супруг знал, где взять деньги для выкупа наследственных долек. Или обеспечивает каждого из наследников завещанием отдельным объектом, не провоцируя долгие наследственные споры. Есть такие возможности? Если нет, то это брачный договор в отношении такой квартиры. Потому что иначе проблему безответственности родителя, который не смог рассадить по разным лодкам своих наследников, будет решать второй (переживший) супруг. И чаще всего за счет своих денег. Когда есть что продать. И вот это действительно нечестно. И прежде чем написать комментарий, я прошу вас ответить на вопрос: Вы готовы выплатить наследникам вашего супруга долю в наследстве? Потянете финансово? Или готовы жить вместе, пользоваться имуществом со всеми в долях? С бывшими женами? Вы в дружеских отношениях? Или готовы продать свою квартиру, в которой живете с детьми и разделить деньги между наследниками? #диана_а_наследство #диана_а_брачныйдоговор