Как продать квартиру самостоятельно: с чего начать и какие документы нужны
Поделитесь опытом. Надо продать квартиру. Продавать хочу сама. С чего начать? Фото, объявление- понятно. Должен быть какой-то минимум документов на руках или как? Ведь справки имеют срок годности, есть ли смысл их делать заранее, до нахождения покупателя?
Лучший комментарий
Выписки из егрн для начала достаточно. Поначалу все просто выбирают то, что нравится внешне. Могут расспросить про историю квартиры, перепланировку, прописанных и т д. Запрашивать доки уже будут тогда, когда квартира понравится.
Про фото - погуглите.
Кратко: порядок, чистота, свет, по возможности без личных вещей. И лучше, чтоб в 1 кадр попадали и стены, и пол, и потолок.
Комментарии
Не мудрите и воспользуйтесь услугами нормального риелтора. Я их большинство сама не люблю 🤣, почитайте мой пост в закрепе. Я работаю по договору и задача при продаже окупить свою комиссию. Продать быстрее и дороже.
Это жильё копеечное за 100 км от МКАД. Если я вложу в стоимость комиссию риэлтора, то точно буду ещё продавать несколько лет тк тут продавать то особенно и некому) денег тут нет ни у кого.
@klukva7 понятно, напишите в личку свой телефон, я исходя из вашей ситуации бесплатно проконсультирую и подскажу, надо что то сейчас собирать или нет и что нужно будет потом
Выписку егрн лучше сделать, у нее годность месяц. Но для первичных показов там срок не столь важен.
Просто вот придут люди смотреть, заинтересуются, захотят аванс внести и сделку оформлять. Аванс все стараются быстро внести. И про внесении обычно просят хотя бы ЕГРН посмотреть, что вы реально хозяин.
А на сделку саму вам понадобится выписка ЕГРН свежая, расширенная возможно. Выписка из домовой книги(там видно кто прописан/выписан). Справка об оплате ЖКУ.
Некоторые покупатели еще просят справки из псих и нарк диспансера, что вы не состоите на учете. Справку об остатке средств мат капитала(чтоб видно было, что его в квартиру не вложили)
Ну и если они в ипотеку будут брать, то будут заказывать оценочный альбом по вашей квартире, но это без вашего участия особого
У меня квартира 12 лет в собственности, у меня на руках ещё право на собственность тех лет, на бумаге с водяными знаками и разными печатями))) понятно, что свежую егрн потом запросят и непонятно, такие как у меня свидетельства ещё в силе или нет.
@klukva7 ну лишним не будет свидетельство точно.
Однако сейчас все уже на егрн ориентируются в первую очередь
Выписки из егрн для начала достаточно. Поначалу все просто выбирают то, что нравится внешне. Могут расспросить про историю квартиры, перепланировку, прописанных и т д. Запрашивать доки уже будут тогда, когда квартира понравится.
Про фото - погуглите.
Кратко: порядок, чистота, свет, по возможности без личных вещей. И лучше, чтоб в 1 кадр попадали и стены, и пол, и потолок.
Справки на сделку уже, у вас продажа может долго идти - смысла нет
Смысла делать справки, собирать квитанции об оплате нет, многие квартиры стоят годами. Выписка из росреестра и достаточно
Да вот же.. Неизвестно, сколько ещё продавать буду
Нет денег на риэлтора. Да я сама когда покупала, видела их работу, приходилось уговаривать на показы)))
Документы по факту с покупателем сделаете и все
Там быстро
Мы вот недавно продавали, ничего заранее не собирали, кроме тех документов, что уже были на руках (дду и ЕГРН). Как только появился покупатель, выслали все запрашиваемые документы, они теперь в электронном виде все, поэтому в течении суток все отправили.
Ну их заказать надо, наверное, сначала? Даже в эл виде?
@klukva7, ну мы не заказывали заранее, по факту уже заказали
Приготовить свежую выписку из ЕРПН, документы-основания для возникновения права собственности, последние квитанции по квартплате. Особо больше не надо ничего
Выписку егрн лучше сделать, у нее годность месяц. Но для первичных показов там срок не столь важен.
Просто вот придут люди смотреть, заинтересуются, захотят аванс внести и сделку оформлять. Аванс все стараются быстро внести. И про внесении обычно просят хотя бы ЕГРН посмотреть, что вы реально хозяин.
А на сделку саму вам понадобится выписка ЕГРН свежая, расширенная возможно. Выписка из домовой книги(там видно кто прописан/выписан). Справка об оплате ЖКУ.
Некоторые покупатели еще просят справки из псих и нарк диспансера, что вы не состоите на учете. Справку об остатке средств мат капитала(чтоб видно было, что его в квартиру не вложили)
Ну и если они в ипотеку будут брать, то будут заказывать оценочный альбом по вашей квартире, но это без вашего участия особого